Erkstraat 336416 HE HeerlenCaumerveld

DIT FRAAI HALFVRIJSTAAND WOONHUIS, 2 ONDER 1 KAP, HEEFT EEN MOOIE LIGGING OP EEN TOPLOCATIE EN IS INSTAPKLAAR! MOET JE ZIEN! Indeling: PARTERRE: Via de brede voortuin met oprit en carport, bereik je de entree. In de welkomsthal met trappenhuis en toegang tot het moderne toilet met wandcloset, bevindt zich de brede garderobekast en de meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. De hele begane grond is voorzien van een fraaie gietvloer. Via de stalen taatsdeur bereik je de woonkamer. De woonkamer is L-vormig 9,40 x 3,01 en 4,01 x 2,52 m. (ca. 38 m²), is voorzien van vloerverwarming en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken 2,31 x 2,44 m. is voorzien van de hoogwaardige SieMatic keukeninstallatie met kastenwand voorzien van Siemens koelkast, vriezer, heteluchtoven, vaatwasser en voldoende bergruimte. Bij het raam is de keukeninstallatie verder opgesteld met composieten werkblad, brede ladeblokken, Quoockerkraan en Bora 4 velden inductiekookplaat met afzuiging. Via de keuken bereik je ook de berging, ca. 2,84 x 2,75 m. De diepe tuin heeft een breed vlonderterras en breed knikarm zonnescherm tegen de achtergevel, een tweede terras met pergola en sierborders. Er is een stenen tuinberging (aanpandig) ca. 6 m². VERDIEPING: De verdieping is voorzien van een fraaie, wollen vloerbedekking in de slaapkamers en overloop. De brede overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, het tweede toilet, de badkamer en het trappenhuis ook naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: 5,52 x 3,20 m. Slaapkamer 2: 5,52 x 3,26 m. inclusief de ruime garderobekamer. Het toilet is luxe afgewerkt en is voorzien van een wandcloset. De luxe badkamer is voorzien van het vrijstaand ligbad, brede inloopdouche, vaste wastafel in badmeubel en elektrische vloerverwarming. 2E VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze is geheel voorzien van een fraaie gietvloer. Hier bevindt zich de fraaie 3e slaapkamer met inloopkast ca. 30 m². Hier bevindt zich ook de wandkast met HR combi c.v. ketel (Remeha Quinta, eigendom) en de mechanische afzuiging. ALGEMEEN: DIT IS EEN FRAAI, INSTAPKLAAR WOONHUIS MET EEN MOOIE LIGGING IN EEN VAN DE MEEST GELIEFDE WIJKEN VAN HEERLEN. Het huis is in 2025 geheel ingrijpend en hoogwaardig gerenoveerd met hoogwaardige keuken, badkamer, de twee toiletten, nieuw leidingwerk (elektra, vloerverwarming), stukwerk en hoogwaardige vloerafwerking. De tuin is voorzien van een riant Bankirai vlonderterras. Het dak (van oorsprong al goed geïsoleerd) is verder na-geïsoleerd en voorzien van 2 brede veluxramen. PRACHTIG PAND, MOET JE ZÉKER ZIEN!