Ganzenvoet 686418 PV HeerlenHeerlerbaan-West

Aan de groene rand van Heerlen, in de geliefde woonwijk Park Hoogveld, ligt deze imposante, onder architectuur ontworpen villa die werkelijk alles biedt: ruimte, luxe, comfort én duurzaamheid. Met een inhoud van ca. 1.250 m³, energielabel A+, een moderne warmtepomp, 20 zonnepanelen én vijf airco-units is deze woning klaar voor de toekomst. De perfecte combinatie van privacy, hoogwaardige afwerking en een uitstekende ligging vlak bij Aken, Maastricht én het Imstenraderbos. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een villa waar écht aan alles is gedacht. Souterrain De woning is volledig onderkelderd en zowel via het trappenhuis als via de buitenzijde bereikbaar. In het souterrain bevindt zich een ruime inpandige garage van ca. 42 m², geschikt voor twee auto’s, voorzien van een brede sectionaalpoort en praktische tegelvloer met schrobput. Daarnaast zijn er twee separate bergingen, ideaal voor opslag of hobby, evenals de technische ruimte met opstelling van de warmtepomp, de vloerverwarmingsverdeler en het centraal stofzuigsysteem. Aan de voorzijde van het souterrain bevindt zich een kantoorruimte met daglichttoetreding, ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis. Aangrenzend ligt nog een extra bergruimte. De ruimtes in het souterrain zijn veelzijdig te gebruiken – van fitnessruimte tot entertainmentruimte – en vormen een waardevolle aanvulling op het totale wooncomfort. Parterre Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruime ontvangsthal is strak afgewerkt en biedt toegang tot de garderobe, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein, de meterkast, de trapopgang naar boven én het souterrain. De ruimtelijke woonkamer is volledig gericht op de tuin en voorzien van grote raampartijen, een schuifpui naar het overdekte terras, een sfeervolle gashaard, inbouwspots en glad gestucte wanden. De indeling is speels en licht, met volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel aan beide zijden van de haard. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, stijlvol ingericht met een wand- en eilandopstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en rvs spoelbak met mengkraan. Vanuit de keuken kijkt u vrij uit over het groene plantsoen aan de overkant van de straat. De bijkeuken, grenzend aan de keuken, is voorzien van een keukenblok met spoelbak en composiet werkblad, aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt extra opbergruimte. Via deze ruimte heeft u toegang tot de zijkant van de woning. Tuin De achtertuin is volledig omsloten, zonnig gelegen en stijlvol aangelegd met grote betegelde terrassen, een groene haag en gazon. Direct grenzend aan de woonkamer ligt een overdekt terras, perfect voor lange zomeravonden. Verder is er een vrijstaande berging en een achterom aanwezig. De tuin biedt rust en ruimte – een plek om van te genieten in elk seizoen. Eerste verdieping Een vaste trap leidt naar de overloop met vide, prachtig verlicht door een grote lichtkoepel. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, respectievelijk ca. 22 m², 16 m², 16 m² en 8 m² groot. De gehele verdieping is voorzien van een houten parketvloer en airconditioning. De hoofdslaapkamer beschikt over een luxe walk-in closet, een privébadkamer én toegang tot een royaal dakterras aan de achterzijde. De ensuite badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van een vrijstaand bad, ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. De tweede badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, is eveneens compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet – perfect voor gezinsleden of gasten. Bijzonderheden • Inhoud: ca. 1.250 m³ • Energiezuinig energielabel A+ • Warmtepomp, 20 zonnepanelen en vijf airco-units • Mogelijkheid toekomst volledig gasloos en toekomstbestendig te maken • Geheel onderkelderd, met garage, bergingen en multifunctionele ruimtes • Sfeervolle woonkamer met haard en schuifpui naar de tuin • Luxe woonkeuken met eiland en vrij uitzicht • Vier slaapkamers, twee badkamers, walk-in closet en dakterras • Zonnige tuin rondom met meerdere terrassen en berging • Uitstekende ligging nabij natuur, stad én snelwegverbindingen Ganzenvoet 68 is een woning voor wie geen concessies wil doen op het gebied van wooncomfort, ruimte en uitstraling.