Gentiaan 216418 NP HeerlenHeerlerbaan-West

Stijlvol, Gasloos en Geheel Toekomstklaar — Exclusieve Villa in Park Hoogveld (2022) Zeer energiezuinig (A+++) | 30 zonnepanelen | Warmtepomp | 4 airco’s | Hoogwaardig afgewerkt | Instapklaar Wonen in luxe, comfort én volledige duurzaamheid? Welkom aan Gentiaan 21: een moderne vrijstaande villa in de geliefde villawijk Park Hoogveld (Heerlen-Zuid), gebouwd in 2022 met oog voor stijl, ruimte en energie-efficiëntie. Deze woning is heel mooi afgewerkt en biedt onder andere: • een speelse split-level living met kantoor-/speelkamer, • een royale leefkeuken met eiland en topapparatuur, • drie ruime slaapkamers (waarvan één met inloopkast), • een luxe badkamer én aparte toiletruimte, • een prachtig aangelegde tuin met overkapping, tuinhuis en vrij uitzicht. Alles draait hier om comfort zonder concessies: vloerverwarming door de hele woning, 4 airco-units voor verkoeling of verwarming, een warmtepomp, 30 zonnepanelen en een WTW-systeem zorgen voor een uiterst laag energieverbruik — klaar voor de toekomst én de portemonnee. De ligging: rust, natuur en bereikbaarheid. Park Hoogveld is een moderne, ruim opgezette wijk aan de rand van Heerlen-Zuid. Geniet van groen, rust en privacy, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, zorg en openbaar vervoer op korte afstand liggen. Wandelen in het Imstenraderbos? Binnen 5 minuten. Naar Aken of Maastricht? 10 tot 20 minuten via de nabijgelegen A76/N281. Indeling in vogelvlucht Begane grond • Royale voortuin met oprit (3 auto’s) en laadpaal • Inpandige garage met vloerverwarming, extra isolerende garagedeuren en aansluitingen voor realiseren bijkeuken • Ruime entree met moderne toiletruimte, aparte garderobe en praktische kastruimte • Split-level woonkamer met visgraatvloer, airco, grote raampartijen, veel licht en een dubbele openslaande deur naar de tuin • Kantoor-/speelkamer met glazen pui • Luxe leefkeuken met eiland, keramisch blad, Quooker, AEG-apparatuur, airco • Zonnige, aangelegde tuin (zuidwest), overkapping, tuinhuis en weids uitzicht Eerste verdieping • Overloop met technische ruimte en aparte ruimte voor wasmachine en droger • 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast • Luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad en dubbele gescheiden inloopdouches • Separate toiletruimte met handdouche Bijzonderheden op een rij • Energielabel A+++ | Volledig gasloos | 30 zonnepanelen (440Wp) • Elektrische warmtepomp + WTW-systeem • 4 airco-units (woonkamer, keuken, 2 slaapkamers) • Vloerverwarming door de hele woning inclusief garage • Hoogwaardige materialen en strakke afwerking • Inpandige garage + oprit met laadpaal • Gelegen op een rustige toplocatie met uitstekende bereikbaarheid Gentiaan 21 biedt meer dan een huis — het is een duurzaam thuis met ruimte voor de toekomst. Ervaar het zelf. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de rust, de ruimte en het comfort. Stylish, Gas-Free, and Fully Future-Proof — Exclusive Villa in Park Hoogveld (2022) Very energy-efficient (A+++) | 30 solar panels | Heat pump | 4 air conditioners | High-quality finishes | Move-in ready Living in luxury, comfort, and full sustainability? Welcome to Gentiaan 21: a modern detached villa in the sought-after Park Hoogveld neighborhood (Heerlen-South), built in 2022 with a focus on style, space, and energy efficiency. This home is beautifully finished and offers, among other things: • A playful split-level living area with office/playroom, • A spacious open kitchen with an island and top-quality appliances, • Three large bedrooms (one with a walk-in closet), • A luxurious bathroom and separate toilet, • A beautifully landscaped garden with a covered terrace, garden shed, and unobstructed view. Everything here revolves around comfort without compromise: underfloor heating throughout the house, 4 air conditioning units for cooling or heating, a heat pump, 30 solar panels, and a heat recovery ventilation (HRV) system ensure extremely low energy consumption — ready for the future and your wallet. Location: Peace, Nature, and Accessibility Park Hoogveld is a modern, spacious neighborhood on the edge of Heerlen-South. Enjoy greenery, peace, and privacy, while amenities such as shops, schools, healthcare, and public transport are just a short distance away. Want to go for a walk in the Imstenrader Forest? Just 5 minutes away. Heading to Aachen or Maastricht? 10 to 20 minutes via the nearby A76/N281. Floor Plan at a Glance Ground Floor • Spacious front garden with driveway (for 3 cars) and charging station • Integrated garage with underfloor heating, extra-insulating garage doors, and connections for creating a utility room • Spacious entrance with modern toilet, separate wardrobe, and practical storage space • Split-level living room with herringbone flooring, air conditioning, large windows, plenty of light, and French doors opening to the garden • Office/playroom with glass facade • Luxurious open kitchen with island, ceramic countertop, Quooker, AEG appliances, air conditioning • Sunny, landscaped garden (southwest-facing), covered terrace, garden shed, and expansive view First Floor • Landing with technical room and separate space for washing machine and dryer • 3 spacious bedrooms, one with a walk-in closet • Luxurious bathroom with double sink vanity, freestanding bathtub, and two separate walk-in showers • Separate toilet with hand shower Key Features at a Glance • Energy label A+++ | Fully gas-free | 30 solar panels (440Wp) • Electric heat pump + HRV system • 4 air conditioning units (living room, kitchen, 2 bedrooms) • Underfloor heating throughout the house, including the garage • High-quality materials and sleek finishes • Integrated garage + driveway with charging station • Located in a quiet, prime location with excellent accessibility Gentiaan 21 offers more than just a house — it’s a sustainable home with room for the future. Experience it for yourself. Contact us to schedule a viewing and be amazed by the peace, space, and comfort.