Gruttostraat 156414 VX HeerlenHeksenberg

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen. INSTAPKLAAR! Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de Heerlense wijk Heksenberg, nabij diverse voorzieningen gelegen; de gemoderniseerde (2018) en geheel onderkelderde tussenwoning (verrassend ruim!) met o.a. 4 slaapkamers, kunststof kozijnen met grotendeels triple glas, rolluiken, luxe keuken, moderne badkamer, fraai en onderhoudsvrij aangelegde achtertuin (W) met achteringang, etc.. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 4,06m x 2,26m); wasruimte (ca. 2,88m x 2,26m) met de witgoedaansluitingen, spoelbak en deur naar tuin; ruime hobbykelder (ca. 7,05m x 3,66m). Het souterrain beschikt over een prima stahoogte en is geheel voorzien van een tegelvloer. Begane grond: Voortuintje/oprit; overdekte entree; hal met o.a. meterkast (moderne) en moderne toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje; lichte woonkamer (ca. 7,24m x 3,74m) met airco en schuifpui; semi-open luxe keuken (ca. 3,12m x 2,50m) v.v. moderne keukenopstelling en apparatuur te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron, koelkast en vaatwasser; fraai en onderhoudsvrij aangelegde achtertuin met overdekt terras, kunstgras en achteringang. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer 1 (ca. 10m²), slaapkamer 2 (ca. 11m²), slaapkamer 3 (ca. 7m²), slaapkamer 4 (ca. 6m²); geheel betegelde, moderne badkamer (ca. 3m²) v.v. inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel en spiegelkast. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap (vanuit slaapkamer 1) te bereiken ruime en fraai afgewerkte zolderverdieping (nokhoogte: 1,91m) met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom, ca. 2018). Bijzonderheden: INSTAPKLAAR! Deze gemoderniseerde tussenwoning is nabij openbaar vervoer, winkels en scholen gelegen. Het ruime souterrain biedt veel gebruiksmogelijkheden. Het object is voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) met grotendeels isolerende (triple) beglazing. Tevens zijn er rolluiken (deels elektrisch) aanwezig. De begane grond en eerste verdieping beschikken nagenoeg geheel over laminaatvloeren. In het jaar 2018 zijn de gevels opnieuw gezandstraald. Kortom, de moeite van een bezichtiging waard! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.