Heidserparklaan 206414 SJ HeerlenUterweg

In een jonge, rustige woonwijk, nabij diverse voorzieningen, ligt deze royale en instapklare vrijstaande woning op een ruim perceel van circa 449m². De woning beschikt onder andere over een garage, een omsloten tuin met groen uitzicht, een riante woonkamer van ca. 39m², 4 slaapkamers (met vaste trap naar de zolder), een luxe keuken uit 2020, 2 badkamers en een uitstekend isolatieniveau. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen (2020) en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Indeling Begane grond: Via de ruime oprit en overdekte entree kom je in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang en modern toilet. De lichte L-vormige woonkamer (ca. 39m²) heeft grote raampartijen, een sfeervolle erker en dubbele openslaande tuindeuren naar de fraai aangelegde tuin. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de garage (ca. 19m²). De volledig omsloten tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een groot terras, gazon, borders, tuinhuis en vrije ligging aan het park geniet je hier volop van rust, privacy en natuur. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een royale badkamer. De masterbedroom (ca. 19m²) beschikt over een directe toegang tot de badkamer en elektrisch bedienbare rolluiken. De overige slaapkamers (ca. 9m² en 8m²) zijn eveneens voorzien van laminaatvloeren en rolluiken. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, dubbele wastafel, tweede toilet, vloerverwarming en daglichtinval. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met vierde slaapkamer, tweede badkamer (met inloopdouche, wastafel en toilet) en een technische ruimte met de cv-installatie (eigendom, 2024) en bergruimte. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met optimale privacy, omringd door groen • 4 slaapkamers en 2 badkamers • Bouwjaar 2005 – uitstekend geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) • HR++ beglazing, hardhouten kozijnen en rolluiken • Vloer- en wandverwarming (nieuw cv-systeem uit 2024) • 12 zonnepanelen (2020) • Energielabel B • Woonoppervlakte ca. 140m² • Geheel omsloten tuin met vrij uitzicht • Rustige ligging nabij natuur, scholen en uitvalswegen Kortom: dit is de perfecte balans tussen comfort, ruimte en een prachtige natuurlijke omgeving — ideaal voor wie op zoek is naar rust, privacy én bereikbaarheid. Aanvaarding op korte termijn mogelijk! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.