Herfststraat 116411 GL HeerlenOp de Nobel

In de geliefde ''4 jaargetijdenbuurt'' nabij het centrum van Heerlen mogen wij u deze karakteristieke halfvrijstaande woning aanbieden. De woning is recentelijk op diverse onderdelen met veel smaak gemoderniseerd waardoor de woning instapklaar is! Het object kenmerkt zich o.a. door de volgende kenmerken: sfeervolle (uitgebouwde) woonkamer met mooie lamelparketvloer, moderne keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, fraaie badkamer, vaste trap naar de zolder met een vierde slaapkamer, knusse achtertuin op het zuidwesten (middag/avondzon) en een praktische garage. Algemeen: Bouwjaar: 1949 Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m² Perceeloppervlakte: 107 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: E Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met ruim voldoende groepen Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: via cv-combiketel (Intergas, bj. 2019, eigendom) Warm water voorziening: via de cv-ketel Indeling: • Kelder Via de hal te bereiken praktische provisiekelder; ideaal om te gebruiken als bergruimte. • Begane grond Entree. Vestibule met toegang naar de hal met tegelvloer, trapopgang, toiletruimte, trap naar de kelder en toegang naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een lamel parketvloer en een gezellige houtkachel. De woonkamer is ruim van opzet door het uitgebouwde gedeelte aan de achterzijde. Via de uitbouw is ook de moderne keuken bereikbaar. De keuken is recentelijk vernieuwd en beschikt over de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Zowel via een schuifpui als een deur te bereiken achtertuin met zij-ingang. De compacte achtertuin is georienteerd op het zuidwesten (middag/avondzon) en onderhoudsvrij aangelegd. Via de tuin is de praktische garage te bereiken. • 1e verdieping Overloop met toegang naar twee ruime slaapkamers, een waskamer en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette lamel parketvloer. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Via de badkamer is het zonnige dakterras te bereiken. • Zolderverdieping Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Hier is een mooie zolderkamer met dakraam gerealiseerd. Tevens staat de cv-combiketel in een aparte ruimte op zolder opgesteld. Ligging: De woning is gelegen op enkele minuten loopafstand van het ‘’Aambos’’ en centrum van Heerlen. De woning ligt in een ‘zone'' waar parkeervergunningen zijn voorgeschreven. Voor een eerste auto kost de parkeervergunning € 79,80 per half jaar. Voor een tweede auto is dat € 90,- per half jaar. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.