Hondsdraf 26418 PT HeerlenHeerlerbaan-West

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Een licht, comfortabel huis dat veel comfort biedt en waar u zó in kunt trekken. Deze royale villa is perfect onderhouden en afgewerkt met hoogwaardige/duurzame materialen. Met een wooninhoud van maar liefst 1700 m³, energielabel A, zes slaapkamers, twee luxe badkamers en een inpandig bereikbare garage voor meerdere auto's biedt deze villa een comfortabel leefklimaat voor grote of samengestelde gezinnen. Daarnaast is deze villa bij uitstek geschikt voor het combineren van comfortabel wonen met professioneel werken, dankzij de royale indeling en de mogelijkheid voor een zelfstandige werk- of praktijkruimte aan huis. Typering: Op een van de mooiste plekken aan de zuidkant van Heerlen, aan de rand van het buitengebied en midden in het glooiende Limburgse landschap, ligt deze imposante vrijstaande villa in de moderne villawijk Park Hoogveld. De villa kijkt aan de zijkant uit op de monumentale karakteristieke gebouwen van Parc Imstenrade. Aan de voorkant biedt de hooggelegen villa vrij uitzicht op een riant open grasveld. Het Imstenraderbos, een eeuwenoud hellingbos ligt pal naast de woning. De villa ligt op slechts 10 minuten fietsen naar het centrum en station van Heerlen en in de directe nabijheid van scholen, winkels en de Rodaboulevard. Binnen 20 autominuten zijn Maastricht en Aken bereikbaar. Ook het Limburgse heuvelland is zeer nabij. De villa biedt een bijzondere combinatie van rust, privacy en optimale bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de royale hal op, met een grote glazen pui en een stijlvolle traphal met industriële uitstraling, die alle verdiepingen met elkaar verbindt. De hal biedt een toiletruimte en de inloopgarderobe met een praktische bergkast. Hier bevindt zich de meterkast met glasvezelaansluiting. Vanuit de hal betreed je de ruime woonkamer met een sfeervolle gesloten houthaard en openslaande deuren naar het terras en de fraai aangelegde tuin. De woonkamer loopt over in een ruime leefkeuken met kookeiland, voorzien van een gaskookplaat en een geïntegreerde ontbijtbar. De keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, koffiemachine, 2 wamhoudlades en een ingebouwde wijnkast. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. De tuin met overkapping ligt op het zuiden, biedt veel privacy en is speels en praktisch ingedeeld met meerdere terrassen, een ingebouwde jacuzzi, buitendouche en een overdekt tuinhuis; perfect om te ontspannen of te genieten met familie en vrienden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een moderne ruime badkamer met luxe dubbele inloopdouche, vrijstaand bubbel ligbad en een dubbele wastafel in meubel. De royale masterbedroom met een ruime walk-in closet biedt directe toegang tot de badkamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog drie grote volwaardige slaapkamers, allen licht, ruim en fraai afgewerkt. De separate WC-ruimte biedt tevens toegang tot de CV-ruimte. Souterrain Het souterrain is bereikbaar via de traphal en volledig in lijn met de rest van de woning afgewerkt. De multifunctionele ruimte ontvangt veel daglicht en is ideaal als familieruimte, thuiskantoor of speelruimte. Vanuit deze ruimte zijn twee extra kamers bereikbaar. Ook bevindt zich hier een tweede badkamer met een luxe vrijstaand bad, inloopdouche, wastafel en toilet. De inpandige garage, bereikbaar via het souterrain, is voorzien van een automatische sectionaalpoort en biedt ruimte voor meerdere auto’s. Hier bevinden zich tevens de wasmachineopstelling, voorraadruimte en extra berging. De brede oprit voor de woning biedt eveneens parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2013 - Perceeloppervlakte: 557 m2 - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 383 m2, inhoud circa 1.706 m3 - Perfect onderhouden en verzorgde villa - Uitgebreide mogelijkheden voor combinatie woon en werk - Sfeervolle woonkamer met houthaard en openslaande deuren naar de tuin - Luxe woonkeuken met kookeiland, bar en hoogwaardige apparatuur en openslaande deuren naar de fraaie tuin met optimaal binnen/buitengevoel - Zes slaapkamers, twee badkamers en een walk-in closet - Geheel onderkelderd met multifunctionele ruimte, berging en inpandige garage - Zonnige tuin rondom met meerdere terrassen, jacuzzi, buitendouche en overkappingen - Energiezuinig energielabel A - Voorzien van 27 zonnepanelen - Geweldige ligging nabij natuur, dichtbij de stad, scholen en uitvalswegen - Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.