Insula 746416 BZ HeerlenDr Nolensplein en omgeving

In woonwijk gelegen ideale eengezinswoning met drie slaapkamers, zolder (mogelijkheid voor vaste trap), tuin en berging, Insula 74 te Heerlen / Molenberg. Indeling Begane grond: Voortuin met ruime oprit voor het plaatsen van een auto en entree naar de woning. INDELING: Begane grond: Voortuin met ruime bestrating naar entree met voldoende stallingsruimte voor de auto. Entree. Hal met meterkast, trapopgang en deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en bergkast. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken en deze is voorzien van een keuken in hoekopstelling inclusief apparatuur: oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De gehele begane grondvloer is in 2025 voorzien van nieuw spuitwerk en een grindvloer. De achtertuin heeft een ruim terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm en voetpad naar de berging en achteringang. De berging is ca. 4m2 groot en ideaal voor het stallen van fietsen of tuinmeubels. De tuin is rondom voorzien van houten schuttingen. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 12m2, 12m2 en 8.5m2 groot en eveneens voorzien van dezelfde grindvloer en spuitwerk. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douche met glazen deur en wastafel met badmeubel. Zolder: De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. De mogelijkheid bestaat om een vaste trap naar de zolder te realiseren zodat hier een vierde slaapkamer ontstaat. De nokhoogte bedraagt ca. 2.90m waardoor dit een ideale slaapkamer zou kunnen zijn. Hier is tevens de technische ruimte met opstelling van de HR combi cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2017 & eigendom). Bijzonderheden: - Ideale starterswoning met 3 slaapkamers (mogelijkheid 4). - De woning is recent nog voorzien van nieuwe vloeren en spuitwerk schilderwerk. - Uitgerust met zonnepanelen (eigendom). - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++ uit 2015). - Energielabel A. - Gelegen nabij winkels en op loop/fietsafstand van Heerlen centrum. - Aanvaarding in overleg.