Italiëlaan 11-D6414 TK HeerlenUterweg

WELKOM BIJ ITALIELAAN 11 D IN HEERLEN! Een verrassend ruime en keurig onderhouden tussenwoning, perfect voor gezinnen of wie op zoek is naar extra leefruimte. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik en op korte afstand van de prachtige Brunssummerheide. Bij binnenkomst op de begane grond tref je direct een royale slaapkamer aan, ideaal voor gelijkvloers wonen, een werkruimte of een hobbykamer. Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk, waardoor je meer kunt genieten zonder al te veel onderhoud. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met toegang tot een balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Het balkon is bovendien voorzien van een zonnescherm, waardoor je ook op zonnige dagen comfortabel buiten kunt genieten. De keuken is in een aparte ruimte gesitueerd en is uitgerust met een inbouwkeuken. De tweede verdieping biedt maar liefst drie ruime slaapkamers, waarvan twee direct toegang hebben tot een tweede balkon. De badkamer is compleet met een wastafel in een badkamermeubel en een ligbad. Het huis is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden geleverd door een gehuurde Nefit CV-combiketel. Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke omgeving met een basisschool, kinderopvang en een wijkwinkelcentrum binnen handbereik. Ook een snackbar is in de buurt voor een snelle hap. De natuur ligt om de hoek, met de prachtige Brunssummerheide als ideale plek voor een wandeling of fietstocht. Dankzij de uitstekende ontsluiting met het openbaar vervoer, de uitvalswegen en de snelle verbinding via de Parkstadring (N300), ben je in no-time op je bestemming. INDELING: BEGANE GROND: Hal/Entree, garderobe en trappenhuis naar de verdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Berging met standplaats voor de gehuurde Nefit CV-Combiketel en witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. Meterkast met 3 groepsinstallatie / kookgroep / aardlekschakelaar en digitale meters. Loopdeur naar de achtertuin. Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin voorzien van borders met aanplanting. Terras met overkapping. VERDIEPING 1: Overloop met trappenhuis naar de verdieping, geheel betegeld gastentoilet met zwevend closet en fonteintje. Er is een muurkast met bergruimte. Ruime woonkamer aan de achterzijde met veel lichtinval via de grote raampartij, waar gesitueerde living/lounge met zithoek en toegang tot het balkon voorzien van een zonnescherm. Centraal geplaatste eetkamer in de doorgang naar de keuken Voorgelegen gesloten keukenruimte met eenvoudige inbouwkeuken voorzien van apparatuur, te weten: 4 zones inductie kookplaat / afzuigkap / elektrische oven / separate koelkast (ter overname) en wasbak. De gehele verdiepingsvloer is afgewerkt met een plavuizen vloer. VERDIEPING 2: Overloop biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Linksachter gelegen slaapkamer met toegang tot het balkon. Naastgelegen slaapkamer heeft een muurkast en heeft eveneens een doorgang naar het balkon De hoofdslaapkamer bevindt zich rechtsvoor en heeft een muurkast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel in een badkamermeubel / ligbad en een handdoekradiator. BIJZONDERHEDEN: * KEURIG VERZORGDE EN NETJES ONDERHOUDEN VERRASSEND RUIME TUSSENWONING * WOONKAMER MET LIVING/LOUNGE MET TOEGANG TOT HET balkon * GESLOTEN KEUKENRUIMTE MET APPARATUUR * 1 SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND EN 3 OP DE TWEEDE VERDIEPING * BADKAMER VOORZIEN VAN WASTAFEL IN EEN BADKAMERMEUBEL EN LIGBAD * BERGING MET WASRUIMTE VOORZIEN VAN WITGOEDAANSLUITINGEN OP DE BEGANE GROND * OVERDEKT TERRAS * BALKON MET ZONNESCHERM * ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN VOORZIEN VAN BORDERS MET AANPLANTING * KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * GEHUURDE NEFIT CV-COMBIKETEL * NABIJ WIJKWINKELCENTRUM, BASISSCHOOL/KINDEROPVANG EN WANDELGEBIED * ENERGIELABEL "D" DEZE WONING IS KEURIG VERZORGD EN HEEFT 4 SLAAPKAMERS. VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. GEHUURDRE NEFIT CV-COMBIKETEL. BERGING VOORZIEN VAN WITGOEDAANSLUITINGEN. OVERDEKT TERRAS EN BALKON ZONNESCHERM. ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN MET BORDERS VOORZIEN VAN AANPLANTING. HET GEHEEL IS GESITUEERD IN EEN GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING. OP LOOPAFSTAND VAN EEN BASISSCHOOL, KINDEROPVANG, SNACKBAR EN EEN WIJKWINKELCENTRUM MET ALLE FACILITEITEN EN VOORZIENINGEN. IN DE DIRECTE NABIJHEID VAN HET WANDELGEBIED "DE BRUNSSUMMER HEIDE". GOEDE ONTSLUITING MIDDELS OPENBAAR VERVOER EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) NAAR MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de zonnepanelen op basis van een huurovereenkomst aanwezig zijn. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.