K.L.M.-straat 86417 AW HeerlenDouve Weien

Op zeer geliefde woonlocatie in Heerlen Zuid/ Douve Weien bieden wij aan de ruime en fraaie vrijstaande villa met garage en tuin, gelegen aan de K.L.M. straat 8. De villa is gebouwd in 1977 en is de laatste jaren grotendeels gemoderniseerd met duurzame en luxe bouwmaterialen. Het geaccidenteerd terrein geeft in de woning aan de achterzijde een fraai uitzicht over het gebied en maakt dat de villa een zeer verrassende indeling heeft en op de diverse woonniveau's voorzieningen biedt voor slapen en sanitair. Uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld grotere gezinnen. Indeling: Parterre/Straatniveau: Fraai aangelegde voortuin met moderne betonnen trappenpartij (Schellevis) naar overdekte entree. In de ruime ontvangsthal ligt een antracietkleur plavuizenvloer, bergkast, toiletruimte met zwevend toilet en designmeubel met fontein. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de sfeervolle woonkamer; deze heeft veel lichtinval door de royale glaspartijen aan voor- en achterzijde. Op de vloer ligt een brede planken eikenvloer en een moderne houtkachel aan eetkamerzijde. De strakke inbouwkastenwand met ruime opbergmogelijkheden dient als roomdivider tussen eet- en zitkamer. Grenzend aan de eetkamer is middels de glazen schuifpui het fraaie en overdekte terras gelegen. Dit is verwarmd en voorzien van inbouwscreens tegen zon en wind, een betonnen trap naar de tuin en garage. Vanuit de eetkamer is de separate keuken bereikbaar, deze is uitgerust met een uitgebreide keukeninstallatie in hoekopstelling en een vrijstaande eetbar met kastruimte, granieten werkbladen en de navolgende inbouw apparatuur: koelkast, vaatwasser, afzuigkap, stoomoven, magnetron en fornuis met 6 pits gascomfoor. Naast de keuken is de bijkeuken gelegen; deze is voorzien van een aanrechtcombinatie. Aan de voorzijde van de woning naast de entree is er een kantoorruimte met uitzicht naar de straatzijde. Niveau -/- 1, Tuinniveau: Bereikbaar vanuit de hal op de parterre middels de hardhouten trap is de verdeelhal met plavuizenvloer afwerking. Hier zijn de twee royale slaapkamers, beide aan tuinzijde gelegen. De hoofdslaapkamer met schuifpui naar overdekt terras en tuin. Fraaie badkamer ensuite met inloopdouche voorzien van hardglazen ombouw, vrijstaand Corian ligbad, badkamer meubel met dubbele wastafel, geheel zeer recent aangelegd en voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming. De riante walk-in closet is een ware lust voor het oog en biedt de ideale oplossing voor een uitgebreide garderobe. Separaat toilet met zwevend toilet en fontein. Verdeelhal met plavuizenvloer, inbouwkasten wand en toegang tot de tuin. Tweede badkamer met douche cabine, badkamermeubel en zwevend toilet. Meterkast met 3- fase aansluiting. Wijnkelder met plavuizenvloer en opstelplaats voor de omvormer van de 16 zonnepanelen. Wasruimte met aansluitpunten voor witgoed. Eerste verdieping: Royale overloop voorzien van ensuite zitruimte en toegang tot twee grote slaapkamers met laminaat vloerafweking. Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, badkamermeubel, schuifkast met opstelplaats HR CVinstallatie. Separate toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fontein. De bergzolder bevindt zich nagenoeg over de gehele breedte van de woning. Tuin: Onder architectuur aangelegde voor- zij- en achtertuin. De achtertuin is ingedeeld met verschillende terrassen en aangeplant met strakke borders, diverse grassen en leibomen. Ook is er een bewateringssysteem voor vochthuishouding in de zomer en het aangelegd verlichtingsplan draagt bij aan een gezellige sfeer in de schemering en avond. Grote beton elementen en bancirai hout zijn gebruikt voor de terrassen. Naast de woning gelegen is er een toegang middels openslaande poort naar de straatzijde. Ook is hier de overkapping van de houtopslag voor de houtkachel. De garage is geschikt voor het stallen van twee voertuigen achter elkaar en is voorzien van een zadeldak met vliering. Bijzonderheden: De woning is in de laatste jaren steeds verbeterd en vernieuwd en telkens met duurzame materialen zoals de aluminium kozijnen met HR ++ beglazing. Op het dak zijn 16 zonnepanelen geplaatst en alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk en op diverse plaatsen van inbouw verlichting voorzien. De locatie is zeer geliefd en rustig maar op loop/ fiets afstand van voorzieningen zoals scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Winkels voor dagelijkse voorzieningen in directe nabijheid en het Centrum van Heerlen op tien minuten fietsafstand gelegen.