Marshallsingel 576414 GL HeerlenNieuw-Einde

WELKOM BIJ MARSHALLSINGEL 57 IN HEERLEN! Verrassend ruime en gerenoveerde tussenwoning met multifunctionele indeling! Op zoek naar een woning met extra mogelijkheden, zoals mantelzorg, kangoeroewonen of praktijk aan huis? Dan is deze verrassend ruime en gerenoveerde tussenwoning aan de Marshallsingel 57 in Heerlen absoluut een bezichtiging waard! Deze woning is door de indeling op de begane grond uitermate geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet én een open keukenruimte met keukenblok. Dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en direct contact met de zonnige tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte woonkamer aan de achterzijde met toegang tot een ruim dakterras – een heerlijke plek om in alle rust buiten te vertoeven. Aan de voorzijde ligt een tweede keukenruimte, waar u geheel naar eigen smaak een moderne inbouwkeuken kunt realiseren. Tevens is hier een modern betegeld gastentoilet aanwezig met een stijlvolle waskom. De tweede verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met toegang tot een balkon en een royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De strakke, eigentijdse badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, witgoedaansluitingen en een derde toilet. De geheel omsloten achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een gehuurde Eco-comfort CV-combiketel. De ligging is ideaal: op loopafstand van basisschool, kinderopvang en een wijkwinkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen. Het prachtige wandelgebied van de Brunssumerheide ligt op een steenworp afstand. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer, uitvalswegen en de Parkstadring N300 richting Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland. Kortom: een instapklare woning met veel potentie en flexibiliteit in gebruik. Perfect voor wie zoekt naar ruimte, comfort én multifunctionaliteit in een groene en goed ontsloten omgeving. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: BEGANE GROND: Hal/entree, garderobe, trappenhuis naar de verdieping en doorgang naar begane grond. Tussenhal/entree, meterkast voorzien van 8 groepsinstallatie / 2x aardlekschakelaar en digitale meters. Berging met standplaats voor de gehuurde CV-Combiketel. Centrale verdeelhal met toegang tot hobby-/slaapkamer en badkamer voorzien van een vaste wastafel / inloopdouche en toilet. Ruime open keuken voorzien van keukenblok met wasbak / afzuigkap / koelkast en een vaatwasmachine. Dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Geheel omsloten, naar eigen wensen, aan te leggen achtertuin gesitueerd op het Zuidwesten. VERDIEPING 1: Overloop met trappenhuis naar de verdieping, geheel betegeld gastentoilet met zwevend wandcloset en een waskom op een meubel. Ruime woonkamer aan de achterzijde met veel lichtinval via de grote raampartij en toegang tot het ruime dakterras. Voorgelegen halfopen keukenruimte waar eenvoudig een eigentijdse inbouwkeuken geplaatst kan worden. VERDIEPING 2: Overloop biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Links- en rechtsachter gelegen slaapkamers met toegang tot het balkon, de linker is voorzien van een muurkast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de linker voorzijde en heeft eveneens een muurkast. Strakke, geheel gerenoveerde moderne badkamer, voorzien van een inloopregendouche / wastafel in een badkamermeubel / design radiator / witgoedaansluitingen en een tweede toilet. BIJZONDERHEDEN: * UITERMATE GESCHIKT ALS MANTELZORG- OF KANGOEROEWONING * KEURIG GERENOVEERDE EN VERRASSEND RUIM TUSSENGELEGEN WOONHUIS * WOONKAMER MET LIVING/LOUNGE MET TOEGANG TOT HET DAKTERRAS * MOGELIJKHEID TOT HET PLAATSEN VAN EEN EIGENTIJDSE KEUKEN * 3 SLAAPKAMERS OP DE TWEEDE VERDIEPING * GERENOVEERDE, STRAKKE BADKAMER VOORZIEN VAN INLOOPREGENDOUCHE EN DERDE TOILET * SLAAPKAMER MET EIGEN BADKAMER EN TOILET OP DE BEGANE GROND * RUIME KEUKENOPSTELLING MET TOEGANG TOT DE TUIN VIA DUBBELE OPENSLAANDE TUINDEUREN * ROYAAL DAKTERRAS MET UITZICHT OP DE OMSLOTEN TUIN * NAAR EIGEN WENSEN AAN TE LEGGEN ACHTERTUIN * GROTENDEELS VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * GEHUURDE ECO-COMFORT CV-COMBIKETEL * NABIJ WIJKWINKELCENTRUM, BASISSCHOOL/KINDEROPVANG EN WANDELGEBIED * ENERGIELABEL "E" DEZE WONING IS OP KEURIGE WIJZE GERENOVEERD. GROTENDEELS VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. GEHUURDE CV-COMBIKETEL (HUUR). RUIME KEUKEN OP DE BEGANE GROND MET DUBBELE OPENSLAANDE TUINDEUREN. SLAAP-/HOBBYKAMWE EN BADKAMER MET WASTAFEL / DOUCHE EN TOILET OP DE BEGANE GROND. WOONKAMER MET TOEGANG TOT RUIM DAKTERRAS, NOG TE PLAATSEN INBOUWKEUKEN. DRIESLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING EN STRAKKE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE. HET GEHEEL IS GESITUEERD IN EEN GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING. OP LOOPAFSTAND VAN EEN BASISSCHOOL, KINDEROPVANG, SNACKBAR EN EEN WIJKWINKELCENTRUM MET ALLE FACILITEITEN EN VOORZIENINGEN. IN DE DIRECTE NABIJHEID VAN HET WANDELGEBIED "DE BRUNSSUMMER HEIDE". GOEDE ONTSLUITING MIDDELS OPENBAAR VERVOER EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) NAAR MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de zonnepanelen op basis van een huurovereenkomst aanwezig zijn. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.