Oliemolenstraat 316411 GJ HeerlenOp de Nobel

Op een zeer geliefde woonlocatie gelegen, royaal en authentiek jaren dertig woonhuis met gezellige tuin te Heerlen Zuid/Centrum aan de Oliemolenstraat 31. Gelegen op een steenworp van het Aambos, een oud hellingbos in het centrum van Heerlen. Ook het centrum van Heerlen is op directe loopafstand met vele stadse voorzieningen. De gezellige woonstraat is doodlopend en zodoende verkeersluw wat vele voordelen biedt. Indeling Bij binnenkomst betreed je een royale entree met garderobe, waar meteen de jaren 30 sfeer van de woning voelbaar is. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, kelder, zwevend toilet met fonteintje bereikbaar en de opgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer bereik je middels openslaande deuren de gezellige tuin. De lichte woonkamer van ca. 40 m² met sfeervolle houtkachel ademt warmte en ruimte. De erker aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de groene omgeving en de “Oliemolen” aan de overzijde van de weg. Een rustige plek op slechts enkele minuten van het centrum van Heerlen. Gekoppeld aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken met diverse inbouwapparatuur als vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast afzuigkap en oven. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer (ca. 35 m²) ligt aan de voorzijde tot aan de achterzijde van de woning en beschikt over een balkon aan de achterzijde van ca. 10 m. Aan de voorzijde van deze slaapkamer is een balkon van 2,4 m2. De tweede slaapkamer, ca. 7 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer ca. 6,5 m² heeft een charmante erker met glas-in-lood. De ruimte is uitgerust met een douche, ligbad, tweede toilet en een dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, die verrassend veel ruimte biedt. De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 16, 12, 7 en 5 m² Overige verdiepingen en ruimtes Vliering Deze is middels een vaste ruimtebesparende trap bereikbaar. Een ideale plek om spullen op te slaan of te gebruiken als hobbyruimte ca. 14 m². Kelder De woning beschikt over een kelder totaal ca. 23 m2. Deze ruimte biedt diverse opbergmogelijkheden, de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (huur). Buitenberging In de tuin is de buitenberging gelegen. Met een grondoppervlakte van ca. 10 m² en een vliering van ca. 3 m² zeer handig voor het stallen van fietsen en tuinmeubilair, maar ook het realiseren van een hobbyruimte behoort tot de mogelijkheden. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin vormt een leuke entree van het huis. De onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 58 m² is bereikbaar via de keuken, openslaande woonkamer deuren en via de achterom ingang vanaf het Groene Boord. Nog enkele feiten: -175 m² wonen -Inhoud 740 m³ -Bijna overal HR++ glas -3 airco’s -Zeer centraal gelegen maar ook weer zeer rustig gelegen -Goed onderhouden -Woning met veel mogelijkheden -Energielabel C Bezichtigingen zijn voor donderdag 29 en vrijdag 30 januari gepland. Een bezichtiging is persoonlijk en zal ca. 45 minuten in beslag nemen. Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure. U stemt in met deze disclaimer. 1\. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 2\. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak. 3\. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. 4\. Het maximale bedrag ontbindende voorwaarde financiering mag niet hoger dan de vraagprijs zijn. 5\. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, en moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden. 6\. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief 7\. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.