Orchideehof 136413 PA HeerlenNieuw-Einde

ORCHIDEEHOF 13 TE HEERLEN Op een rustige en geliefde woonlocatie in de wijk Heerlerheide mogen wij u dit te moderniseren woonhuis met onder meer riante woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, hobby-/werkruimte, inpandige berging en terras met uitzicht te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 269.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: redelijk Bouwjaar: circa 1996 Perceeloppervlak: 184 m² Woonoppervlakte: circa 143 m² Overige inpandige ruimte: 8 m² Externe bergruimte: 21m² Inhoud: circa 535 m³ Energielabel: B (geldig tot 12 mei 2036) TYPERING Deze halfvrijstaande woning is gelegen in de wijk “Heerlijkheide” in het noorden van de gemeente Heerlen. Gelegen aan de rand van het Emmapark en in de nabijheid van natuurgebied de Brunssummerheide, biedt het diverse recreatieve mogelijkheden. Door zijn gunstige ligging zijn de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken binnen enkele autominuten gelegen. Voorzieningen als winkels, scholen, bushalte en medische zorg bevinden zich in de directe omgeving. De woning is degelijk en in spouw gebouwd en al bij de bouw voorzien van Unidek dakplaten, spouwmuurisolatie en dubbele beglazing in houten kozijnen. In 2005 is aan de achterzijde uitgebouwd, waarmee de zitkamer aanzienlijk is vergroot en tevens een separate speelkamer/kantoor is gerealiseerd. Ook is het bestaande balkon uitgebouwd tot riant terras met mooi uitzicht over de achtergelegen weilanden. Het terras is volledig onderkelderd. Kortom een ruime woning op een rustige locatie, een bezichtiging meer dan waard! INDELING Parterre (geheel voorzien van laminaat): Entree aan rechterzijde; hal (6,2 m²) met garderobe en meterkast (voorzien van voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter), trap naar verdieping en geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; riante living (totaal 34,5 m²) met openslaande deuren naar het achtergelegen terras en schuifdeuren naar de hobbykamer/kantoor (8,7 m²) met toegang naar multifunctionele kamer (8,2 m²); open keuken aan de voorzijde met keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak. Tuin: Voortuin met oprit aan rechterzijde; inpandig bereikbare garage (7,8 m²) geschikt voor fietsen of een motor met een kantelpoort; via de aanbouw bereikbaar bestraat terras aansluitend aan de woning met uitzicht en trap naar buitenkelder (20,7 m²). 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren: Overloop met deur naar de vaste trap naar de tweede verdieping; slaapkamer I (14,5 m²) aan achterzijde v.v. rolluik; slaapkamer II (7,4 m²) aan achterzijde v.v. rolluik; slaapkamer III (10 m²) aan voorzijde v.v. rolluik; geheel betegelde badkamer (5,5 m²) aan voorzijde voorzien van inloopdouche met glazen wand, wandcloset, badkamermeubel met lades en spiegel, rolluik aan de voorzijde (nieuw koord nodig). 2e Verdieping totaal 21 m2 waar h. > 1,5 m.: Bereikbaar via vaste trap; daglicht via een zijraam en een dakraam, met bergruimte aan voorzijde, cv-gas combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2011, huur Feenstra € 24,60 per maand), unit mechanische afzuiging; met enige afwerking (voorzetwandje) kan aan de achterzijde een extra slaapkamer gerealiseerd worden. BIJZONDERHEDEN - In de koopovereenkomst wordt een “As-is Where-is” clausule worden opgenomen; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de kopers. De kosten om het toestel in eigendom te krijgen bedragen € 125,00; - Op de 2e verdieping kan eenvoudig een 4e slaapkamer worden gerealiseerd; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Echter dient de fundering van de aanbouw wel extra verstevigd te worden, bij het vaststellen van de vraagprijs is al rekening gehouden met deze kosten; koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;