Ruys de Beerenbroucklaan 86411 GB HeerlenOp de Nobel

Een goed verzorgde, instapklare stadswoning met lichte en-suite woonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, unieke badkamer, zolder en kelder. Voorzien van een nette, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Gelegen nabij het centrum van Heerlen, met winkel/ schoolvoorzieningen en uitvalswegen in nabijheid en het centrum op loopafstand. Deze woning bevat nog veel karakteristieke elementen en is eveneens ideaal voor starters. Bouwjaar: 1920 Onderhoud: Goed Perceeloppervlakte: 70 m² Woonoppervlakte: 124 m² Overig inpandig: 21 m² Inhoud circa: 518m³ Aanvaarding: Direct Energielabel: D Indeling: Kelder: Kelderruimte, alwaar zich de vernieuwde cv-ketel van 2025 bevindt. Begane grond: Authentieke entree/ hal met terrazzovloer, glas-in-loodbeglazing en keramische lambrisering. Toiletruimte (duoblok) met wastafel. Lichte en-suite woonkamer met 2 schouwen, schuifdeuren, laminaatvloer en dubbele tuindeur naar de stadstuin. Semi-open keuken in hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigunit, vaatwasser en koelkast. Onderhoudsvriendelijke stadstuin met betegeld terras en overkapping. Eerste verdieping: Overloop. Royale dubbele slaapkamer met laminaatvloer en garderobekamer. Sfeervolle badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop alwaar zich de wasmachineaansluiting bevindt.. Eén aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Eén aan de voorzijde gelegen slaapkamer. Wetenswaardigheden: Het schilderwerk en stucwerk van de woning is geheel vernieuwd en keurig afgewerkt. De meterkast is recent vernieuwd in 2025. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.