Spechtstraat 66414 XH HeerlenHeksenberg

IN DE GELIEFDE BUURT "HEKSENBERG " IS DEZE RUIME 2 ONDER 1 KAP WONING GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 261M2 MET 3 SLAAPKAMERS, GESLOTEN KEUKEN, VOOR-ZIJ EN ACHTERTUIN MET APARTE GARAGE EN OPRIT. De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Heerlen, met diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in het centrum van Heerlen én op de belangrijkste uitvalswegen. Een aantrekkelijke locatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Begane grond Welkom in deze sfeervolle woning! Via de entree kom je in de lichte hal met trapopgang naar de verdieping, een vernieuwde meterkast en een geheel betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er tevens toegang tot het souterrain (ca. 3.05 × 2.75 m), ideaal als provisieruimte of extra opslag. De doorzonwoonkamer (ca. 3.58 × 6.83 m) is een heerlijke leefruimte met een warme parketvloer, een fraaie haardpartij en openslaande deuren naar de tuinkamer. Deze mooie tuinkamer (ca. 4.50 × 3.02 m) is voorzien van plavuizen, een lichtkoepel voor extra daglicht en directe toegang tot de bijkeuken en de tuin. De gesloten keuken (ca. 2.82 × 3.29 m) beschikt over een nette L-vormige keukenopstelling met o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een kunststof werkblad. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelling van de CV-ketel (2014, eigendom) en de witgoedaansluitingen. Vanuit hier is er eveneens toegang tot de tuinkamer. Tuin en garage De onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het noorden is volledig omheind, fraai beklinkerd en voorzien van diverse groene borders en een gazon. Vanuit de tuin is er toegang tot de vrijstaande garage (ca. 3.11 × 5.38 m), uitgerust met elektra en een elektrische kantelpoort. Via de garage bereikt u tevens de oprit. Eerste verdieping Op de overloop bevindt zich de vlizotrap naar de zolder en toegang tot een handige berging (ca. 0.87 × 2.17 m), de voormalige badkamer. Daarnaast zijn er drie comfortabele slaapkamers: Slaapkamer 1: ca. 3.56 × 2.83 m, voorzien van vloerbedekking Slaapkamer 2: ca. 3.56 × 3.30 m, eveneens met vloerbedekking Slaapkamer 3: ca. 2.35 × 3.17 m, met vloerbedekking De geheel betegelde badkamer (ca. 1.73 × 3.02 m) is praktisch ingedeeld en uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Zolder Via de vlizotrap bereik je de handige bergzolder. Perfect voor het opbergen van seizoensspullen en andere materialen die je uit het zicht wilt houden. BIJZONDERHEDEN: - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen met deels dubbel en deels enkel glas; - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - Riolering is grotendeels naar de straat toe vervangen; - Een ruime voor-zij en achtertuin, eigen oprit met aparte garage; - Energielabel D vanwege deels dakisolatie en deels vloerisolatie en deels dubbel glas; - De woning dient gerenoveerd te worden; - Geliefde wijk en in een rustige straat gelegen. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.