Vrieheidepark 246414 JD HeerlenVrieheide

Op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden, een praktische indeling én verrassend veel buitenruimte? Dan is Vrieheidepark 24 in Heerlen zeker een bezichtiging waard. Deze goed ingedeelde hoekwoning (1962) is een aantal jaren geleden gemoderniseerd en verduurzaamd. O.a. een nieuwe elektrische installatie, keuken, gestucte muren en plafonds en tevens buitenisolatie, nieuwe puien aan de voorzijde en dakisolatie. Verdeeld over drie woonlagen is ca. 124 m2 woonoppervlakte en beschikt deze over meerdere leefruimtes, vier slaapkamers, twee balkons, een achtertuin met groot tuinhuis en nog een afsluitbare inrit, los van de ruime voortuin/parkeerplaats. De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat en biedt dankzij de verschillende verdiepingen en multifunctionele ruimtes volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Indeling: Begane grond Aan de voorzijde is de woning via de volledig betegelde voortuin bereikbaar, waarbij er direct voor de woning geparkeerd kan worden. De overdekte entree leidt naar de eenvoudige ontvangsthal, van waaruit de trapopgang en de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De multifunctionele kamer op begane grond van ca. 18 m² is een bijzonder praktische ruimte. Dankzij het uitzicht op de achtertuin is dit een prettige plek om te slapen, werken, studeren of een hobby uit te oefenen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging van circa 4 m². Hier zijn onder andere de cv-installatie (eigendom), de witgoedaansluitingen en de meterkast ondergebracht en is er zowel een separate deur aan de voorzijde alsmede de achterzijde. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot het gastentoilet en de keuken. De ruime keuken (ca. 20 m²) is aan de voorzijde gelegen en ingericht met een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, inbouwoven, afzuigkap, inbouwvaatwasser en dubbele spoelbak. De grote kunststof raampartijen voorzien van HR++ glas, geven een zee aan licht, zeker in combinatie met het raam aan de zijgevel (voordeel van een hoekappartement) en de grote raampartijen (houten kozijnen) in de woonkamer. Deze ligt aan de achterzijde en is met ca. 23 m² lekker ruim van opzet. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht. Tweede verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13 m² groot en beschikt over een praktische muurkast, inclusief ingebouwde kluis. Aan de achterzijde vinden zich nog twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is circa 12 m² groot, beschikt eveneens over een muurkast en biedt toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is circa 7 m² groot en heeft eveneens toegang tot het balkon, dat net als op de 1e verdieping, over de volledige breedte van het pand loopt. De badkamer van circa 3 m² is uitgerust met een douche en vaste wastafel. Buiten Aan de achterzijde bevindt zich de tuin. Deze is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een ruim tuinhuis, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of het creëren van extra hobbyruimte. Tevens is er nog een inrit/pad naast het huis, afgesloten via een poort aan de voorzijde, zodat de achtertuin volledig omsloten is. Bijzonderheden - Ruime hoekwoning (1962) met praktische en veelzijdige indeling; - Rustig gelegen aan einde van doodlopende straat/steeg; - Aantal jaar geleden gemoderniseerd en verduurzaamd d.m.v. buitenisolatie, nieuwe voorgevel en nieuw geïsoleerd dak; - Drie slaapkamers op de tweede verdieping, 4e slaapkamer of multifunctionele werk-/hobbyruimte op begane grond; twee balkons; - CV-installatie uit 2016 in eigendom; - Energielabel C; - Achtertuin met groot tuinhuis; - Geheel betegelde voortuin, dus parkeren voor de deur; - Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Gelet op de leeftijd van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").