Vrijdagstraat 216416 BA HeerlenDr Nolensplein en omgeving

In de “Witte wijk " Molenberg mogen wij u deze een instapklare tussenwoning aan bieden. De woning beschikt o.a. over 2 slaapkamers, riante open leefkeuken, living, een onderhoudsvriendelijke achtertuin, De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen en op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Heerlen. In een kindvriendelijke wijk en heeft basisscholen en winkels in de nabije omgeving. Indeling: Souterrain: Vanuit de ruime hal te bereiken kelderruimte (2,81m x 2,21m) Begane grond: Entree- hal met plavuizenvloer, toiletruimte voorzien van zwevend closet, trap naar de kelder en deur naar de living. De sfeervolle L- vormige living (ca. 27 m2) heeft een open verbinding naar de riante leefkeuken/ eetkamer (5,83 m x 2,83 m). De open keuken is v.v. een spoeleiland en installatie/ apparatuur: 5-pits gastoestel v.v. oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Deze ruimte is v.v. een dubbele lichtkoepel en biedt middels openslaande deur toegang tot tuin. Living en keuken zijn v.v. een houten vloer. Tuin: De zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin bestaat uit 2 niveaus, beide voorzien van een terras. Tevens heeft men toegang tot de berging (2,78 m x 2,39 m) en is de tuin middels poort achterom bereikbaar. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, washok en ruime badkamer. Slaapkamer I (3,00 m x 2,32 m) en slaapkamer II (3,87 m x 3,58 m) zijn beide aan de achterzijde gelegen. De riante badkamer (3,58 m x 1,96 m) is v.v. een zwevend closet, wastafel, badmeubel en ligbad met douchemogelijkheid. Het washok (2,32 m x 1,06 m) vanuit de overloop te bereiken is v.v. aansluitingen voor witgoed apparatuur. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder alwaar aansluiting voor Cv-ketel (eigendom 2018) en omvormer (10 zonnepanelen) Extra's: - Energielabel C (12-08-2031) (deze is afgegeven voordat er zonnepanelen zijn geplaatst). - In- stap- klaar woonhuis - Woning maakt deel uit van het toetsingkader beeldkwaliteitsplan "Witte Wijk" , koper wordt automatisch lid van de VvE, kosten €23.93,- per maand (onderhoud voortuin) - 10 zonnepanelen Ligging : centraal gelegen in kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum Isolatie : gevelisolatie en geheel v.v. kunststof kozijnen en HR++ beglazing Installatie: c.v. installatie Woonoppervlakte: 89m2 Bouwjaar: 1952 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 234.000,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.