Vrusschemigerweg 136417 PB HeerlenDouve Weien

Op een toplocatie in Heerlen in de geliefde wijk Douve Weien gelegen vrijstaande villa met o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, inpandig te bereiken garage, dakterras en royale tuin. Het pand is rustig gelegen aan een doodlopende straat en op korte afstand van scholen, winkels en voorzieningen. Indeling Souterrain: Het pand is volledig onderkelderd (ca. 84m2) en verdeeld in 4 ruimtes. Een van de ruimtes is voorzien van de CV-ketel (HR-combi, eigendom). Begane grond: Royale voortuin met een oprit geschikt voor meerdere auto's. De ruimte entree/hal is v.v. een volledig op maat gemaakte garderobekast, meterkast en betegelde toiletruimte v.v. zwevend closet en fonteintje. Middels dubbele hardglazen deuren bereikt men de gang, deze is geheel voorzien van glas en een schuifpui, waardoor er optimaal contact is met de tuin. Vanuit de gang is toegang tot de keuken, living en studeerkamer. De keuken (4,56 m x 3,68 m) v.v. een kookeiland en de navolgende apparatuur: 5-pits keramische kookplaat met afzuiginstallatie, koelkast, vrieskast, vaatwasser en heteluchtoven. De living is opgedeeld in een zitkamer en eetkamer. De zitkamer (6,28 m x 4,19 m) heeft een schouwpartij met open haard. De eetkamer (4,62 m x 5,18 m) heeft een hoger, schuin plafond, wat een extra ruimtelijk effect heeft en middels een schuifpui bereikt men de tuin. Terug in de hal gaan we naar het andere deel van het huis. Hier bevindt zich de studeer/ werkkamer (4,22 m x 3,19 m) de schuifpui geeft ook direct toegang tot de tuin. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van een slaapkamer op de begane grond. De inpandig te bereiken dubbele garage (6,15 m x 5,91 m) is v.v. een dubbele elektrische garagepoort, deur naar tuin en toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken (3,19 m x 3,06 m) bevindt zich aansluiting voor wasapparatuur en heeft een deur naar de tuin. Tuin: Rondom gelegen tuin op een riant perceel van maar liefst 1.450 m². De tuin is parkachtig aangelegd, heeft diverse terrassen en biedt optimale privacy. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I (5,17 m x4,15 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot balkon (gelegen op het Zuiden) aan de voorzijde. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer ensuite te bereiken. Deze badkamer (3,18 m x 3,01 m) is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, douche, ligbad en 2e toilet. Slaapkamer II (3,18 m x 4,23 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een deur naar het ruime dakterras (ca. 30m2). Slaapkamer III ( 3,18 m x 4,23 m) biedt ook toegang tot het dakterras. Vanaf dit dakterras is een bergzolder bereikbaar. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een 2e badkamer. Deze badkamer (2,10 m x 2,62 m) is v.v. een wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken royale slaap-/ hobbykamer (6,51 m x 4,82 m) met een dakraam en vaste wastafel. Extra’s: - de woning heeft op de begane grond vloer een natuurstenen vloerafwerking - mogelijkheid voor werken aan huis - centrale ligging t.o.v. winkels, scholen en voorzieningen - de woning is beveiligd met een alarminstallatie - energielabel C (17-01-2032) Ligging : rustig in geliefde woonwijk Isolatie : pand is v.v.v dak- /en muurisolatie en dubbele beglazing Installatie: c.v. installatie (eigendom 2020) Woonoppervlakte: 252 m2 Bouwjaar: 1978 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 795.000,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.