W. Schweitzerlaan 56419 BA HeerlenWelten-Dorp

Op een toplocatie, in Welten gelegen vrijstaande villa. Deze royale woning is o.a. v.v. 5 slaapkamers, 2 badkamers, studeerkamer, ruime living, dakterras, multifunctionele ruimte, zonnige tuin en beschikt over 286 m2 aan woonoppervlakte. Het geheel wordt gekenmerkt door een fijne indeling, daglichttoetreding en een perfecte ligging. Op loopafstand van Heerlen centrum, scholen, Weltervijver en natuurgebied Terworm. Indeling Souterrain: Middels trap te bereiken multifunctionele ruimte (11,05 m x 4,07 m), deze ruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken o.a. kantoor/ hobbyruimte en is tevens v.v. voldoende bergruimte. De wijnkelder (3,88 m x 2,20 m) bereikt men van via deze multifunctionele ruimte. Begane grond: Royale voortuin met een oprit geschikt voor meerdere auto's en carport (6,19 m x 5,80 m). De ruime entree/hal biedt toegang tot living, leefkeuken, garderobenis en toiletruimte v.v. zwevend closet en fonteintje. De ruime living is verdeeld in woonkamer (6,06 m x 4,52 m) met gashaard en eetkamer (6,45 m x 4,05 m) en is v.v. een parketvloer en wordt gekenmerkt door de vele daglicht toetreding. Vanuit het eetgedeelte heeft men toegang tot de keuken en middels schuifpui ideaal contact met het deels overdekte terras en tuin. Moderne leefkeuken (6,10 m x 3,95 m) is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een vaatwasser, spoelbak met Quooker en kookeiland v.v. 5-pits inductie kookplaat en afzuigkap. De navolgende apparatuur; koelkast, vriezer, combi- oven, stoomoven, en koffiemachine bevindt zich in de op maat gemaakte kastenwand. Vanuit de entree heeft men toegang tot de 1e verdieping, waar zich 4 slaapkamers bevinden, een badkamer en een tweede toiletruimte met zwevend toilet en met fonteintje en een groot balkon. Middels bescheiden trapafgang heeft men toegang tot de tweede hal. Deze hal biedt toegang tot bijkeuken/ wasruimte, 5e slaapkamer, studeerkamer en trap naar souterrain. De bijkeuken (4,05 m x 2,99 m) is v.v. een vaste wastafel en aansluitingen voor cv-ketel met mogelijkheid aansluiting hybride warmtepomp en witgoedapparatuur. De 5e slaapkamer I (5,71 m x 4,05 m) is v.v. vaste kastenwand, dubbele vaste wastafel en toegang tot doucheruimte. De studeerkamer (3,95 m x 3,35 m) nu in gebruik als werkkamer is aan de voorzijde gelegen. Tuin: De sfeervolle, geheel omsloten tuin beschikt over een royaal terras (v.v. elektrisch zonnescherm), separate fietsenschuur (4,44 m x 2,11 m) en optimale privacy. De tuin is van beide kanten achterom goed bereikbaar. Extra’s: - 15 zonnepanelen - verkeersluwe straat - centrale ligging t.o.v. winkels, scholen, sportvelden, ziekenhuis en overige voorzieningen - energielabel C (geldig tot 03-09-2035) Ligging : rustig in geliefde woonwijk Isolatie : pand is v.v. dubbelglas en dakisolatie Installatie: c.v. installatie (eigendom 2022) Woonoppervlakte: 286 m2 Bouwjaar: 1965 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 895.000,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.