Welterlaan 196417 CG HeerlenAarveld

Sfeervol wonen in het geliefde Aarveld – instapklare twee-onder-een-kapwoning met royale tuin, garage én oprit Ben je op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie in Heerlen? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de gewilde wijk Aarveld precies wat je zoekt! Wat maakt deze woning bijzonder? ? Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 459 m²; ? Woonoppervlakte van circa 207 m² waarvan 69 m² souterrain; ? Moderne open keuken met kookeiland; ? Drie ruime slaapkamers, waarvan één met een stijlvol vrijstaand ligbad; ? Souterrain met inpandige garage én extra bergruimte; ? Keurig afgewerkt, met oog voor detail en sfeer; ? Heerlijk ruime tuin en een fijn balkon; ? Op loopafstand van het centrum van Heerlen ? Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen Kortom: een sfeervolle en comfortabele gezinswoning op een toplocatie – een bezichtiging meer dan waard! Indeling We komen binnen via de voortuin. De voordeur ligt aan de zijkant van de woning en heeft een overdekte entree. In de hal valt meteen de ruimte op en de fijne lichtinval door de grote raampartij. Er is plek voor een garderobe en je vindt hier ook het toilet, dat is afgewerkt met vloerverwarming. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer voelt direct prettig aan. De visgraat parketvloer is goed onderhouden en de grote ramen aan de voor- en achterkant zorgen voor veel lichtinval. De gashaard is een fijne toevoeging voor wat extra warmte en sfeer. De open keuken (2016) is praktisch ingedeeld en beschikt over een kookeiland. Verder is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, Amerikaanse koelkast en een compacte vaatwasser. De tegelvloer is strak en modern. Via de keuken heb je toegang tot het balkon, vanwaar je met een trap de achtertuin bereikt. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal komen we op de ruime overloop. Dankzij de ramen aan de zijkant van de woning valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Vanuit deze centrale ruimte heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische opbergkast. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim, met oppervlaktes van circa 10,7 m², 16,8 m² en 18,5 m². De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder: hier staat een vrijstaand ligbad, wat de kamer een warme en sfeervolle uitstraling geeft. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden uitzicht op de tuin. Eén van deze kamers heeft bovendien toegang tot een fijn balkon. De badkamer (2016) is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet én vloerverwarming. Overige verdiepingen De woning is volledig voorzien van een souterrain en biedt daarmee extra functionele ruimte. Het bestaat uit een hal, een inpandige garage, opbergkelder en een wasruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel. De ruime garage is voorzien van een elektrische poort met afstandsbediening. Er is voldoende plek voor het parkeren van een auto, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor gebruik als hobbyruimte of werkplaats. Hier bevinden zich ook de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij de aanwezige gootsteen met wateraansluiting is deze ruimte bovendien praktisch voor allerlei klussen of andere activiteiten. Balkon Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee balkons, één op de begane grond en één op de eerste verdieping. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- én achtertuin – alle drie keurig onderhouden en fraai aangelegd met veel groen. Dankzij de ligging rondom de woning kun je de hele dag door genieten van zowel zon als schaduw, afhankelijk van het tijdstip van de dag. De tuin is bereikbaar via de zijkant van de woning en beschikt over een praktische achterom. Daarnaast is er een oprit aanwezig, wat zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden * CV- ketel (2015), eigendom; * 16 zonnepanelen (2022), eigendom; * Energielabel E (oud label), opgenomen voor plaatsing van de zonnepanelen; * Er is een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto, in overleg kan deze worden overgenomen; * Parkeermogelijkheid op eigen oprit en garage; * Aanvaarding in overleg. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").