Willemstraat 596412 AN HeerlenHoppersgraaf

DIT UNIEKE WOON-/WINKELPAND (HET HUISNUMMER 57 EN 59) LIGT IN ÉÉN VAN DE KARAKTERVOLLE STRATEN VAN HEERLEN-CENTRUM, NABIJ HET MAANKWARTIER EN HEEFT BREDE BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN. Hier woon en werk je in het centrum van Heerlen, in een van de straten met een rijke geschiedenis en een buurt met gemengde culturen. De Willemstraat staat bekend met zijn oorsprong als een belangrijke, vooraanstaande winkelstraat die na de opsplitsing van het centrum vanwege de spoorlijn, een flinke achteruitgang heeft gekend. Sinds ongeveer 2010 is er veel aandacht voor de omgeving en dat werpt nu zijn vruchten af. Herstructurering leidde ertoe dat de Willemstraat inmiddels weer aan de beterende hand is met winkels en ambachten en een brede cultuur. Ik weet niet zeker of de Willemstraat niet zelfs aan het groeien is tot een van de meest interessante winkelstraten van Heerlen met de nieuwe gebiedsontwikkeling van het Willemskwartier, die momenteel in volle gang is. INDELING: SOUTERRAIN (HOOGTE: 1,97 M.): Het pand is gedeeltelijk onderkelderd: De kelder is verdeeld in twee provisieruimtes, in totaal 4,81 x 5,94 m. Hier bevindt zich ook de HR combi c.v. ketel uit 2015 (gehuurd, Volta). PARTERRE (HOOGTE 2,73 M.): Vanaf de straat heeft het pand vier toegangsmogelijkheden: De ingang van de woning, de ingang van de bedrijfsruimte (oorspronkelijk in 1960: kruidenierszaak en cigarenzaak, later afhaalrestaurant, nu praktijk voor Reiki), de ingang naar de voormalige ontvangstruimte en de garage. Via de entree bij de woning bereik je de lange gang met authentiek trappenhuis en meterkast met de mooie gevlamde tegelvloer. De meterkast (stoppenkast) heeft 15 groepen (12 in gebruik), 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en slimme meters. De gang biedt toegang tot de keldertrap, het betegeld toilet met fonteintje en de overloop. Vanuit de overloop bereik je - de pantry 2,65 x 2,94 m. met douchecabine, vaste wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger en openslaande deur naar de tuin; - de keuken 6,46 x 2,69 m. met eenvoudige keukeninstallatie, professionele rvs afzuiging en openslaande deur naar de tuin. Via de keuken bereik je de winkel-/bedrijfsruimte of praktijk 7,36 x 4,48 m. (verdeeld in twee ruimtes met ieder een eigen ingang vanaf de straat. De totale etaleerbreedte bedraagt eveneens 7,36 m.) en de garage. De garage 9,22 x 2,78 m. biedt doorgang via brede poortdeuren naar het magazijn 8,93 x 3,59 m. De tuin is omsloten en heeft een terras en gazon. VERDIEPING (HOOGTE 2,73 M.): Via de overloop bereik je: - de woonkamer 4,21 x 4,85 m. die in open verbinding staat met de serre 5,02 x 3,86 m. met brede schuifpui naar het dakterras; - de gesloten keuken 3,64 x 2,25 m. met authentiek keukenblok (Bruynzeel, 1960) en diverse aansluitmogelijkheden. - slaapkamer 1: 3,86 x 3,47 m. - de betegelde badkamer 1,81 x 1,48 m. met ligbad en vaste wastafel; - het betegeld toilet met fonteintje. - het dakterras 7,30 x 3,85 m. 2E VERDIEPING (HOOGTE 2,50 M.): Via de overloop bereik je: - Slaapkamer 2: 4,85 x 4,14 m. - Slaapkamer 3: 3,63 x 2,28 m. - Slaapkamer 4: 3,74 x 3,63 m. - Slaapkamer 5: 2,48 x 1,86 m. ALGEMEEN: DIT PAND BIEDT MOOIE MOGELIJKHEDEN VOOR WONEN EN WERKEN. Het pand is in redelijke staat van onderhoud en heeft nogal wat gedateerde elementen die aan de andere kant ook juist het mooie karakter van het pand versterken. De constructie biedt prettige ruimtes en mogelijkheden als verandering van de indeling wenselijk is. Het dak van het pand is ongeveer 20 jaar oud. Alle buitenkozijnen aan de buitenzijde, met uitzondering van de deur vanuit het magazijn naar de tuin en de houten schuifpui in de serre, zijn in 2002 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ dubbel beglazing. Energielabel D. De hr combi c.v. ketel is gehuurd. Het pand beschikt over 2 adressen. BESTEMMING: Er gelden momenteel twee bestemmingsplannen over het pand, letterlijk luidende: " De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: • • dienstverlening, uitsluitend op de begane grond; • • ambachtelijke bedrijvigheid, uitsluitend op de begane grond; • • ateliers, uitsluitend op de begane grond; • • wonen in de vorm van woningen ; " En " De op de plankaart als Detailhandel Dh, Horeca H, Dienstverlening Dv, Ambacht Ab, Atelier At en Wonen W(Dh+ H+Dv+Ab+At+W) aangegeven gronden zijn bestemd voor detailhandel, dienstverlening, horeca, ambacht, atelier en wonen, met dien verstande dat de doeleinden voor detailhandel, horeca, dienstverlening, ambacht en atelier, uitsluitend op de begane grond mogen worden uitgeoefend en voor wonen uitsluitend op de verdieping, met uitzondering van de gronden aangegeven met het teken ë, waar dienstverlening, ambacht en atelier ook op de verdieping is toegestaan . " Meer informatie over de bestemming is verkrijgbaar via het kantoor van Vijgen Makelaardij.