De Knolraap 375384 XN HeeschHet Rul

Waarom je hier zou willen wonen… Op zoek naar jouw eerste eigen plek met ruimte, rust én potentie? Aan de Knolraap 37 in Heesch staat deze fijne tussenwoning met vier slaapkamers, vrij uitzicht en energielabel A. Kortom: alle ingrediënten om hier jouw eigen paleisje van te maken. De begane grond is verrassend ruim en vormt een fijne basis. De woonkamer is heerlijk licht en kijkt aan de voorzijde vrij uit over een groen veld, wat zorgt voor een open en rustig gevoel. Daarnaast biedt de ruimte volop mogelijkheden om een gezellige zithoek en eethoek te creëren. Aan de achterzijde vind je de open keuken met kookeiland. Een echte eyecatcher waar je moeiteloos de heerlijkste maaltijden op tafel tovert. Daarnaast is er nog een praktische provisieruimte aanwezig, ideaal voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een overloop en de badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden om een werk- of kledingruimte te realiseren. De badkamer is compleet en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een vierde slaapkamer en extra bergruimte. Ideaal als werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen, wat resulteert in een lagere energierekening. De tuin ligt op het noorden en is netjes aangelegd. Achterin vind je een houten berging, perfect voor fietsen en opslag. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.  De locatie is perfect. De woning ligt aan de rand van Heesch in een rustige straat in de wijk ’t Rul. Deze wijk is overzichtelijk en groen opgezet, met verschillende speeltuintjes en grasveldjes waar kinderen veilig kunnen spelen. Basisschool De Kiem en de kinderopvang liggen op steenworp afstand. De tennisbanen, de voetbalvelden, de hockeyvelden, een sporthal en een buitenzwembad liggen allemaal op fietsafstand van de woning. Binnen tien minuten loop je naar natuurpark De Hooge Vorssel, een fantastisch gebied om te wandelen of te fietsen. Loop je de andere kant op, dan sta je zo in het buitengebied, waar je heerlijk kunt genieten van rust en natuur. Stap je even flink door richting het centrum, dan ben je al snel in het gezellige hart van Heesch. Hier vind je alles wat je nodig hebt. Verschillende supermarkten, restaurants, diverse speciaalzaken, opticiens en leuke kledingwinkels, het is er allemaal! De verbindingen naar ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven zijn prima. De opritten van de A50 en A59 liggen gunstig ten opzichte van de woning en ook met de bus zijn deze steden goed te bereiken. Het NS-station ligt op slechts vijftien minuten fietsen. Krijg jij hier al ideeën bij? Dan is dit dé plek om jouw woonavontuur te beginnen. Indeling en bijzonderheden Begane grond - Hal met garderoberuimte en meterkast. - Toilet met fonteintje. - Ruime lichte woonkamer met sfeervolle groene uitkijk. - Meer dan genoeg plek voor de eettafel. - Royale open keuken voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur. - Praktische bergkast. - De lichtkoepel zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. - Gehele begane grond is voorzien van houten vloerdelen. Eerste verdieping - Overloop. - Drie royale slaapkamers. - Complete badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. - Badkamer is voorzien van dakraam. Tweede verdieping - Bereikbaar met vaste trap. - Flinke overloop. - Grote vierde slaapkamer of rustige thuiswerkplek. - Velux dakraam. - Aansluitingen voor de wasmachine en de droger. - Alle ramen zijn voorzien van rolluiken. Tuin - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden met genoeg ruimte voor een gezellige zithoek. - Houten berging voor de fietsen en het tuingereedschap. - Handige achterom. - Buitenkraantje en tuinverlichting. Parkeren - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Overig - Mooi uitzicht over een groene veldje. - Vrij gelegen in een rustige kindvriendelijke omgeving. - 8x zonnepanelen. - Rolluiken. Kenmerken Overdracht - Vraagprijs € 389.000,- k.k. - Aanvaarding in overleg. Bouw - Tussenwoning met berging. - Bouwjaar 1989. Oppervlakten en inhoud - Woonoppervlakte ca. 113 m2. - Overige inpandige ruimte ca. 0 m2. - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2. - Externe bergruimte ca. 0 m2. - Inhoud ca. 366 m3. - Perceel 142 m2. Energie - Energielabel A. - Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbel glas. - Huur: Remeha Tzerra Ace 28C cv-ketel (2022). - 8x Longi Solar Monokristallijn Fullblack 400 Wp zonnepanelen (2022). Kadastrale gegevens - Gemeente Heesch. - Sectie B. - Perceel 6075. - Oppervlakte 142 m2. - Volle eigendom.