Irenestraat 185384 KM HeeschOranjebuurt

In de Oranjebuurt in Heesch ligt aan een rustige, breed opgezette woonstraat op een mooi perceel van 436m² eigen grond de Irenestraat 18, een in 1980 gerealiseerde vrijstaande woning met aangebouwde garage (inclusief kap), dubbele eigen oprit (met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s) en heerlijk ruime achtertuin. De woning wordt na zo’n 45 jaar nog steeds met veel plezier door de oorspronkelijke eigenaren bewoond en onderhouden, hetgeen niet wegneemt dat de woning gemoderniseerd en opgefrist zal moeten worden. De woning is onder andere ingericht met een L-vormige doorzon woonkamer met zit- en eethoek, een gesloten keuken, een praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers en een keurige badkamer op de 1e verdieping en een vierde en vijfde (slaap)kamer plus cv-/bergruimte op de 2e verdieping. En de ligging is dus prima; Aan de ene kant kindvriendelijk (in een groenrijke woonstraat met een leuk speelveld) en rustig (met als buur bijvoorbeeld de begraafplaats van de Sint-Petrusparochie), aan de andere kant toch op korte afstand van het dorpscentrum met haar vele winkels, supermarkten, speciaalzaken en restaurants. Maar ook bijvoorbeeld scholen, kinderdagopvang, sportverenigingen, zorgfaciliteiten en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, evenals de prima opritten naar de snelwegen A50 en A59. Indeling De woning wordt (overdekt) betreden via de hal, waar zich de toiletruimte (met staand toilet en fonteintje), de meterkast (met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de open trapopgang naar de 1e verdieping bevinden. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, gespacte wanden en een board-plafond. Vanuit de hal is de L-vormige woonkamer bereikbaar, die een mooie oppervlakte heeft van circa 38m² en is afgewerkt met een laminaatvloer, gespacte wanden en een panelenplafond. Ook een fraaie houtkachel ontbreekt niet. De woonkamer is opgedeeld in een eet- en zitgedeelte. De eethoek is ruim van opzet, waardoor het plaatsen van een grote eettafel geen enkel probleem is. De zithoek geeft een uitzicht op zowel de straat als achtertuin. Via een loopdeur komt men vanuit de woonkamer in de gesloten keuken, die is ingericht met een net keukenblok (ca. 2015) inclusief kast- en laderuimte en keukenapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en elektrische boiler (10 liter). In de aansluitende praktische bijkeuken staat onder andere het witgoed opgesteld. Middels de achterdeur is vanuit de bijkeuken de riante achtertuin bereikbaar, van waaruit dan weer de garage betreden kan worden. Eerste verdieping Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop drie prima formaat slaapkamers en de badkamer (ca. 2010) aan. De slaapkamers hebben een gebruiksoppervlakte van circa 17,5m², 10,5m² en 10m² en zijn afgewerkt met een tapijtvloer, behangen wanden en board-plafonds. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, wandcloset en vaste wastafel met meubel. De aanwezige raampartijen zorgen voor fijne daglichttoetreding en bieden tevens een extra ventilatiemogelijkheid. Tweede verdieping Via een vaste trap komt men uit op de voorzolder. Van hieruit heeft men toegang tot de vierde en vijfde (slaap)kamer en de cv-ruimte. De slaapkamers hebben een gebruiksoppervlakte van circa 7,5m² en 20m² en zijn afgewerkt met een tapijtvloer, spuitwerk/schroten wanden en schroten/board- plafond. In de cv-ruimte -waar zich ook nog de nodige opslagruimte bevindt- staat de cv-combiketel (Bosch, 2006) opgesteld. Tuin De achtertuin ligt officieel op het Oosten, is ca. 12,50 meter diep en ca. 15 meter breed (exclusief het direct achter de woning gelegen zonneterras van 5,50 meter bij 4 meter). Doordat de achtertuin echter ook over een brede, vrij gelegen zuidkant beschikt, is er op elk moment van de dag wel ergens zon of schaduw te vinden! De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer, bijkeuken, garage als een looppoort (de “achterom”) vanuit een looppad naast de woning bereikbaar. De achtertuin is deels bestraat en deels ingericht met graszoden en een border met diverse planten en struiken. Links naast de woning (bezien vanaf de voorzijde van de woning) bevindt zich nog een strook eigen grond (breedte ruim 3 meter), waar bijvoorbeeld gemakkelijk een camper gestald kan worden. Rechts naast de woning (wederom bezien vanaf de voorzijde van de woning) bevindt zich de garage met een oppervlakte van ruim 23m² (3,40m¹ x 6,96m¹). Naast stalling-/opslagruimte zou de garage prima dienst kunnen doen als ruimte voor een aan huis gebonden beroep, als hobbyruimte of bijvoorbeeld als chillruimte. De garage is voorzien van een schuine kap, waardoor zij ook nog over een bergvliering beschikt. Bijzonderheden -Bij de realisatie van de Irenestraat 18 is gebruik gemaakt van houtskeletbouw, een bouwmethode waarbij de constructie van de woning uit hout is opgebouwd en waarbij in dit geval de begane grondvloer in beton en de buitenafwerking in metselwerk zijn uitgevoerd. Voordelen van deze bouwmethode zijn onder andere de duurzaamheid en esthetische flexibiliteit. -De woning beschikt (groten)deels over dak-, muur- en vloerisolatie en is voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing en deels enkele beglazing (voordeur en 1e verdieping). -De woning beschikt over een energie-label C. -Het buitenschilderwerk heeft in 2024 plaatsgevonden. -Het plat dak van de aanbouw is zo’n 15 jaar geleden vernieuwd.