Donkerstraat 44063 CZ HeesseltVerspreide huizen Heesselt

Karakteristieke boerderij op ruim 1 hectare – een voormalig agrarisch erf vol ruimte, historie en mogelijkheden Aan de Donkerstraat in het landelijke Heesselt staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij met rietgedekt achterhuis, diverse bijgebouwen, een restant van de voormalige kas en vooral: een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 10.380 m². Een plek die zijn agrarische verleden nog volop laat zien. Hier werd vroeger een gemengd agrarisch bedrijf uitgeoefend en in latere jaren was het perceel in gebruik als glastuinbouwbedrijf. Het grootste gedeelte van de voormalige kassen is inmiddels gesloopt en afgevoerd, waardoor achter en rondom de boerderij een enorme hoeveelheid vrije ruimte is ontstaan. Wat resteert is een bijzonder landelijk object met mogelijkheden voor iemand die ruimte zoekt. Voor dieren aan huis, een moestuin, boomgaard, paarden of kleinvee, hobbymatig agrarisch gebruik of simpelweg voor wie graag royaal en vrij wil wonen. Een boerderij met een verhaal De woning dateert omstreeks de jaren '30 en heeft de herkenbare uitstraling van een traditionele Betuwse woonboerderij. De gemetselde voorgevel, groene luiken, karakteristieke raamverdeling en het deels met riet gedekte achterhuis zorgen voor een authentiek geheel. Binnen is de woning eenvoudig en gedateerd uitgevoerd. Wie op zoek is naar een volledig gemoderniseerde woning kan hier dus niet direct de verhuisdozen uitpakken. Maar juist daarin schuilt de kans: dit is een plek voor iemand die door de huidige staat heen kan kijken en ziet wat er met deze karakteristieke boerderij en het enorme perceel mogelijk is. De woonoppervlakte bedraagt circa 81 m², aangevuld met circa 59 m² overige inpandige ruimte. Daarmee biedt met name het achterhuis/de voormalige deel interessante mogelijkheden om het gebruik van de boerderij opnieuw vorm te geven. De woning beschikt onder meer over de gebruikelijke woonvertrekken in het oorspronkelijke voorhuis. In de voormalige deel bevinden zich de sanitaire voorzieningen en de keuken. meerdere ruimten op de verdieping. Bijgebouwen en kas Een voormalig agrarisch erf is natuurlijk niet compleet zonder bijgebouwen. Op het perceel bevinden zich verschillende bedrijfs- en bergruimten met samen circa 164 m² externe bergruimte. Daarmee is er volop plaats voor opslag, machines, een werkplaats, hobbyruimte of bijvoorbeeld het stallen van fietsen, motoren en tuinmaterieel. Van het voormalige glastuinbouwbedrijf is nog een kleiner gedeelte van de kas aanwezig. Een mooie praktische toevoeging voor de liefhebber van tuinieren: ideaal voor het opkweken van planten en groenten, het verlengen van het teeltseizoen of het laten overwinteren van vorstgevoelige planten. Meer dan een hectare eigen grond Maar de echte luxe van Donkerstraat 4 bevindt zich misschien wel buiten. Het perceel meet 10.380 m². Ruim één hectare eigen grond direct rondom de woning en bijgebouwen: een hoeveelheid ruimte die bij woonobjecten maar zelden beschikbaar komt. Hier kun je letterlijk alle kanten op. Denk aan het houden van paarden, pony's, schapen, geiten of ander kleinvee, het realiseren van een royale moestuin of boomgaard of eenvoudigweg genieten van een enorme tuin en de privacy die daarbij hoort. De voormalige kassen zijn grotendeels verwijderd, waardoor het terrein bovendien veel opener is geworden en er een fraaie basis ligt om het erf naar eigen inzicht opnieuw in te richten. Agrarische bestemming – belangrijk om te weten Donkerstraat 4 wordt op dit moment aangeboden met de huidige agrarische bestemming. De woning betreft planologisch een agrarische bedrijfswoning. De eigenaren hebben bij de gemeente een principeverzoek ingediend met de vraag of medewerking kan worden verleend aan omzetting naar een reguliere woonbestemming. Op het moment van aanbieden is de reactie van de gemeente hierop nog niet ontvangen. Kopers dienen er daarom nadrukkelijk rekening mee te houden dat de huidige agrarische bestemming van toepassing is. Dit kan gevolgen hebben voor zowel de gebruiksmogelijkheden als de financierbaarheid van het object. Deze kunnen afwijken van die van een reguliere particuliere woning. Een kandidaat-koper dient zich hierover vooraf goed te laten informeren en zelf te beoordelen of het voorgenomen gebruik binnen de geldende bestemming past. Voor wie ruimte belangrijker is dan perfectie Donkerstraat 4 is geen doorsnee woning en juist dát maakt deze plek interessant. Je koopt hier geen strak afgewerkt nieuwbouwhuis, maar een karakteristieke voormalige boerderij op een erf met historie, bijgebouwen en vooral een uitzonderlijke hoeveelheid grond. Een plek waar nog volop iets van te maken valt en waar ruimte is voor plannen die op een regulier woonperceel simpelweg niet mogelijk zijn. Een boerderij voor de liefhebber van het buitenleven, voor de handige koper met ideeën, voor de dierenliefhebber of voor iemand die gewoon droomt van meer dan een hectare ruimte om zich heen. Kenmerken • Karakteristieke vrijstaande woonboerderij • Traditionele uitstraling met deels rietgedekt achterhuis/deel • Perceeloppervlakte maar liefst 10.380 m² • Circa 80,9 m² woonoppervlakte • Circa 58,9 m² overige inpandige ruimte • Circa 164 m² externe bergruimte • Diverse voormalige agrarische bedrijfsruimten • Klein gedeelte van de voormalige kas is behouden • Zeer geschikt voor tuinieren, kweken en overwinteren van planten • Volop ruimte voor paarden, kleinvee, hobby en buitenleven • Voormalig gemengd agrarisch bedrijf en later glastuinbouwbedrijf • Grootste gedeelte van de kassen inmiddels gesloopt en afgevoerd • Energielabel G • Huidige bestemming is agrarisch; woning betreft een agrarische bedrijfswoning • Principeverzoek tot omzetting naar reguliere woonbestemming is bij de gemeente ingediend • Koper dient nadrukkelijk rekening te houden met afwijkende gebruiks- en financieringsmogelijkheden vanwege de huidige bestemming • Vanwege het feit dat de huidige eigenaren de woning niet zelf hebben bewoond, wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen. Donkerstraat 4 is vooral een plek die je moet ervaren. Kom kijken, loop het erf over, zie hoeveel ruimte ruim één hectare werkelijk is en ontdek welke mogelijkheden deze bijzondere voormalige agrarische locatie voor jou kan bieden.