Balledonk 145473 BE Heeswijk-DintherBalledonk

Sfeervolle woning op riant perceel in centrum van Heeswijk-Dinther Op een toplocatie midden in het centrum van Heeswijk-Dinther staat deze karakteristieke vrijstaande woning. Met een royaal perceel van maar liefst 840 m² en een ruime vrijstaande schuur biedt deze plek eindeloze mogelijkheden om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Dit charmante huis ademt sfeer en authenticiteit en vormt de ideale basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en hier een droomplek van wil maken. Kenmerkend voor de woning is dat het gehele woonprogramma zich op de begane grond bevindt. Op de verdieping is een badkamer en een eenvoudige slaapkamer gerealiseerd. Verder is deze verdieping nog geheel naar wens in te vullen. Met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand staat deze locatie garant voor jarenlang woonplezier. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de vele mogelijkheden, die deze charmante woning te bieden heeft. Indeling Begane grond De voordeur is naar de straat gericht. Via de hal met meterkast en garderobe kom je binnen in de gezellige keuken die op de hoek van de woning ligt. Met twee grote raampartijen, voorzien van karakteristieke glas-in-lood bovenlichten, kijk je hier uit op de straat. De keuken is eenvoudig van uitvoering en is opgesteld onder het keukenraam. De inbouwkast naast het keukenblok en de kelderkast bieden extra opbergruimte. Er is geen inbouwapparatuur. Via de keuken komen we in de bijkeuken. Hier vind je het toilet en de aansluiting voor een gasfornuis en het witgoed. Tevens is hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar buiten. Naast de keuken ligt de royale woonkamer die over de gehele breedte is uitgebouwd. Het resultaat is een ruime en lichte eet -en zitkamer waarvan de gehele achtergevel is voorzien van glas en een loopdeur naar de tuin. In de woonkamer heb je de een mogelijkheid om een kachel te plaatsen voor extra sfeer en warmte. De wanden zijn deels behangen, deels gestuukt, op de vloer ligt vloerbedekking en de plafonds zijn afgewerkt met schroten. Levensloopbestendig karakter Het gehele woonprogramma bevindt zich op de begane grond. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de slaapkamer met inbouwkast. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn behangen. De tweede slaapkamer ligt aan de straatzijde en kan ook prima dienst doen als kantoor. Hier heb je eveneens het gemak van een inbouwkast. Tot slot bevindt zich aangrenzend aan de woonkamer de geheel betegelde badkamer. Uitgerust met wastafel, zwevend toilet en een doucheruimte. Verwarming geschiedt via de radiator. Op de vloer ligt een donkere vloertegel, de wanden zijn afgewerkt met een witte tegel. Mooi detail zijn ook hier de glas-in-loodramen. Eerste verdieping De verdieping is verdeeld in 4 ruimtes. Boven aan de trap kom je in een open ruimte met aan de achterzijde van de woning de toegang tot de badkamer. De badkamer is compact en eenvoudig ingericht met een ligbad, een wastafel en verwarmingspaneel. Op de vloer ligt een mozaïek tegel en de wanden zijn betegeld. De plafonds zijn afgetimmerd met schroten. Het dakraam zorgt hier voor ventilatie. Vervolgens lopen we naar het middelste gedeelte van de verdieping waar de CV ketel staat opgesteld. Tot slot komen we in de slaapkamer met opbergruimte achter de knieschotten en een raam in de zijgevel. Het plafond is voorzien van houten schroten. De zolder is toegankelijk via een luikje in het plafond. Tuin en garage De ruime achtertuin ligt op het zuiden. Hier ben je altijd verzekerd van een plekje in de zon. De tuin is eenvoudig aangelegd. In het seizoen geniet je volop van het buitenleven omgeven door groen van de volwassen bomen op het achterliggende terrein en met ruimte om bijvoorbeeld je eigen groentetuin aan te leggen. Je geniet hier volop van je privacy. Achter op het perceel staat een open schuur voor opslag. Een grote garage maakt het plaatje af. Deze biedt veel mogelijkheden met 37m2 aan ruimte. Om te klussen, spullen op te bergen, ook op de vliering, of om je auto te stallen. Er is water, elektra en er zijn aansluitingen voor witgoed aanwezig. Achter de garage is een houten schuurtje aangebouwd voor extra opslag. Parkeren De woning heeft een royale inrit, hier kunnen met gemak 3 auto’s geparkeerd worden. De highlights van deze woning • Karakteristieke, sfeervolle woning op toplocatie, midden in het centrum • Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand en goede locatie ten opzichte van uitvalswegen • Gelegen op een royaal perceel van 840m2 • Met volop mogelijkheden om je woonwensen waar te maken • Gebruiksoppervlakte wonen: 143m2, vrijstaand bijgebouw: 37m2 • Volledig woonprogramma op de begane grond (slaapkamer en badkamer) • Fijne tuin op het zuiden met veel privacy Wonen in Heeswijk-Dinther Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige dorpscentrum met verschillende winkels en voorzieningen. Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle natuurtheater de Kersouwe en de historische Kilsdonkse molen. Ook de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt. Heeswijk-Dinther staat bekend om zijn gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud. Centrale ligging en bereikbaarheid Deze woning is ideaal gelegen in het hart van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther wordt in 2025 voltooid. Dit project transformeert de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers. Hierdoor wordt het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther. Scholen en sport Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd. Wij nodigen je van harte uit om deze karakteristieke woning met alle mogelijkheden zelf te ervaren, maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.