Beukendreef 365473 SR Heeswijk-DintherRodenburg

Ben jij op zoek naar een ruime tweekapper op een mooie, rustige locatie in Heeswijk-Dinther? De vele pluspunten maken de Beukendreef 36 tot een fijn gezinshuis. Het perceel van 301m² is ruim te noemen. De geschakelde twee-onder-een-kapwoning ligt aan het einde van een doodlopend straatje in de woonwijk Rodenburg, aan de rand van het dorp en toch dichtbij alle voorzieningen. De winkels bevinden zich op korte afstand, de sportvelden en scholen liggen ‘om de hoek’. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2, de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Op de begane grond bevindt zich een ruime living, de keuken, een serre, een praktische berging en bijkeuken. Op de eerste en tweede verdieping zijn er 4 slaapkamers, de complete badkamer, een hobby-zolderkamer en een bergzolder. Een fijne, zonnige en sfeervolle achtertuin maken het plaatje compleet. De woning is in de loop der jaren flink verduurzaamd, zo zijn er o.a. 14 zonnepanelen en 2 airco’s geplaatst. Gebruiksoppervlakte wonen: 158m² Gebouw gebonden buitenruimte: 5m² Externe bergruimte: 4m² Inhoud woning: 561m³ INDELING wonig Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte (toilet met fonteintje) heb je toegang tot de woonkamer met de halfopen keuken aan de achterzijde. Wat gelijk opvalt zijn de hoge plafonds en de grote raampartijen, welke zorgen voor veel daglicht. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een zithoek en achter, ter hoogte van de keuken, kun je gemakkelijk een grote eettafel kwijt. De U-vormig opgestelde keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling voorziet in veel opbergruimte, heeft meerdere bovenkastjes, een granieten werkblad met opspatrand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductie kookplaat (2023) • afzuigkap • combimagnetronoven (2024) • koelkast • vaatwasser • spoelbak De serre is aansluitend aan de woning gebouwd. Een fijne lichte ruimte, mede door de grote ramen, de tuindeuren en een lichtstraat. De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de berging. Vanuit de berging kun je enerzijds naar de achtertuin en anderzijds kun je naar de oprit. In de berging is elektra en verwarming aanwezig. Ook geeft deze ruimte een prima mogelijkheid voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis of thuiswerkplek. Afwerking: De eiken houten vloer is vanuit de hal doorgelegd in de woonkamer, serre en in een gedeelte van de berging. De vloer van de toiletruimte, de bijkeuken en een gedeelte van de berging zijn betegeld. Het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte en de bijkeuken zijn betegeld, de overige wanden en plafonds zijn gestuukt. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop twee (voorheen drie) slaapkamers, een hobbyzolderkamer (met uitstortgootsteen en de witgoedaansluitingen) en de complete badkamer. Het is vrij eenvoudig om de indeling weer terug te brengen naar de oorspronkelijke drie slaapkamers. Afwerking: De vloeren van de slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met tapijt, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. Op de hobbykamer ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en de kapschuinte is afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. De complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • douche met thermostaatkraan • wastafel met planchet en spiegel • toilet De badkamer wordt verwarmd middels een radiator en kan via een te openen raam en een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping De trapopgang op de overloop leidt naar de tweede verdieping met een voorzolder en een slaapkamer. Er is hier voldoende plek voor de spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Op de voorzolder hangt de CV combiketel (Nefit Ecomline HR, 2005). Twee grote dakramen zorgen voor voldoende daglicht. Afwerking: Op deze verdieping ligt tapijt, de wanden zijn gestuukt en de kapschuinte is afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. TUIN De achtertuin ligt op het zuidoosten, is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, gras, diverse borders en een groene afscheiding. Een mooie pergola met een blauwe regen zorgt voor natuurlijke schaduw tijdens warme zomerdagen. Er is veel privacy in de tuin. Er is buitenverlichting, sprinkler-installatie, een kraantje en elektra in de tuin aanwezig. Naast de woning staat nog een buitenberging, handig voor het tuingereedschap en de fietsen. BIJZONDERHEDEN - Mooie rustige ligging aan doodlopende straat - Verrassend ruime woning - Nabij gezellig dorpscentrum en voorzieningen - 14 Zonnepanelen - 2 airco’s (woonkamer en overloop) - Verzorgd aangelegde zonnige achtertuin - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 en A50