Edmundus van Dintherstraat 255473 GH Heeswijk-DintherSt. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert

Welkom in deze moderne vrijstaande woning waar karakter, comfort en eigentijdse luxe samenkomen. Achter de voordeur ontdek je een heerlijk licht en ruim huis met het wooncomfort van nu. De woning met het originele bouwjaar van 1960 is aan de achterzijde uitgebouwd en van top tot teen gerenoveerd: een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een frisse badkamer, 4 slaapkamers, HR ++ beglazing, gevlinderde beton en gietvloeren en strak stucwerk. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige tuin met houten overkapping – een waar verlengstuk van je leefruimte. En met als kers op de taart een luxe bijgebouw welke multifunctioneel te gebruiken is. Kortom: deze woning biedt je alle comfort met een moderne, luxe afwerking, is instapklaar en keurig afgewerkt! De Edmundus van Dintherstraat, waaraan deze woning ligt, is recent geheel gerenoveerd, de traverse is van rijbaan tot gezellige dorpsstraat getransformeerd met meer groen en meer ruimte voor fietsers en wandelaars (30 km zone). Heeswijk-Dinther is een gezellig, gemoedelijk dorp met diverse winkels en horecavoorzieningen. Op korte afstand zijn de sportvelden, de tennisbanen en basisscholen. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 153m² Overig inpandige ruimte: 11m² Gebouwgebonden buiten ruimte: 39m² Externe bergruimte: 34m² Indeling woning BEGANE GROND Je komt binnen in de ruime entree/hal met meterkast (10 groepen, 2 fase groep , 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de praktische kelderkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kun je enerzijds naar de bijkeuken en anderzijds loop je via het kantoor de gezellige woonkamer binnen. De kantoorruimte/werkplek staat in open verbinding met de woonkamer, en kan dus ook prima worden gebruikt als speelhoek, Aan de voorzijde is voldoende plek voor een grote bank en losse fauteuils. De woning is in 2017 aan de achterzijde uitgebouwd; dit heeft geresulteerd in een royale leefkeuken, een fijne plek waar koken, eten en samen genieten naadloos in elkaar overlopen. Het moderne kookeiland, het keukenblok met bovenkastjes én de kastenwand zijn uitgevoerd in hoog glans wit met zwart granieten werkbladen. De kastenwand, bovenkastjes en de brede laden zorgen voor heel veel opbergruimte. Uiteraard is deze keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: • 4-pits inductiekoken • afzuigkap • 2 x combi-oven (Siemens) • Koelkast en vriezer (Siemens) • vaatwasser (Siemens) De leefkeuken biedt meer dat genoeg ruimte voor een grote eettafel en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen, de tuindeuren én de schuifpui valt er de hele dag door volop daglicht binnen, wat zorgt voor een warm en uitnodigend gevoel. Vanuit de keuken kun je naar de bijkeuken/wasruimte. De bijkeuken heeft 2 inbouwkasten (waarvan in eentje de cv-combiketel Remeha Calenta HR, 2017 hangt) en hier is ook de opstelplaats voor wasmachine en droger. Een grote kastenwand zorgt voor volop bergruimte en een blad boven de wasmachine en droger is erg handig voor het sorteren en vouwen van wasgoed. Afwerking: Op de gehele begane grond vloer ligt een moderne gevlinderde betonvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Een deel van de achterwand van de toiletruimte is betegeld, de overige wanden en plafonds zijn strak gestuct. EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING Doordat de uitbouw is doorgezet op de eerste verdieping heb je hier de beschikking over 4 ruime slaapkamers en de moderne complete badkamer. Alle slaapkamers hebben een ingebouwde kast. Op de overloop is een airco geplaatst. Op een van de slaapkamers bevindt zich de vlizotrap met toegang tot de bergzolder. De zolder zorgt voor veel opbergmogelijkheden Afwerking: Op de vloeren van de overloop en de slaapkamers ligt pvc, de wanden en de plafonds zijn gestuct. De badkamer is afgewerkt in een mooie combinatie van tegels, stuckwerk, gietvloer (met vloerverwarming) en bijpassend sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • lademeubel met wastafel en spiegelkast • toilet met ingebouwd reservoir Een groot dakraam zorgt voor daglichtinval en extra ventilatie. TUIN, TERRASOVERKAPPING, BERGING EN MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW De woning staat op een ruim perceel van 640m² en is omheind met groene hagen en een schutting, wat zorgt voor privacy. De diepe achtertuin is afgewerkt met sierbestrating en gazon en je kunt er vrijwel altijd kiezen tussen een zonnig of juist schaduwrijk plekje. Er is buitenverlichting, een gevelkraantje en een sproei-installatie aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een afsluitbare poort welke toegang geeft tot de speeltuin aan de Bovenmeester. Links naast de woning bevindt zich een houten berging met aansluitend een terrasoverkapping. Aan de rechterzijde op het perceel staat het moderne bijgebouw met aan de voorzijde een overkapping, handig als fietsenstalling. Het geïsoleerde bijgebouw is momenteel ingericht als bar/chillruimte en heeft een toilet-en doucheruimte. Ideaal voor gezellige avonden met vrienden, een borrel in het weekend of gewoon even ontspannen na een drukke dag. Er is altijd wel een plekje te vinden waar je het hele jaar door kunt ontspannen – van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. Maar deze ruimte is ook prima te gebruiken als kantoor-/praktijkruimte of als bijvoorbeeld guesthouse.. Het bijgebouw is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en heeft een eigen cv-combiketel (Nefit HR). Wat kun je verwachten: - Goed onderhouden - Uitgebouwd en gerenoveerd in 2017 - Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk spouwisolatie en HR ++ glas - Leefkeuken met zicht op de tuin - Rolluiken aan de voorzijde - Begane grond vloer en badkamer voorzien van vloerverwarming - Multifunctioneel bijgebouw met badkamer - Centrale ligging - Perceelsoppervlakte 640m² - Dubbele oprit voor meerdere auto’s - Vlakbij uitvalswegen: N279 met toegang tot A59/A2 en A50 - Instapklaar!