Graaf Wernerstraat 105473 CE Heeswijk-DintherGraaf Wernerstraat

Op zoek naar de perfecte plek om je dromen waar te maken? Welkom bij deze vrijstaande woning, welke is gelegen aan een hoekperceel op de Graaf Wernerstraat, Het originele bouwjaar van de woning is 1964, is netjes onderhouden maar verdient wel een moderniseringsupdate. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer, de keuken en een ruime, praktische bijkeuken. Boven bevinden zich 2 (3 mogelijk) slaapkamers, de badkamer en een bergzolder op de 2e verdieping. Aan de achterzijde heb je de eigen oprit en carport, waarna de garage bereikbaar is. De garage is nu opgedeeld in een berging en biljartkamer, ideaal voor een hobby of beroep aan huis. Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m² Overig inpandige ruimte: 39 m² Externe bergruimte: 8 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 46 m² Inhoud woning: 592 m³ Indeling woning Begane grond Entree van de woning via de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang naar de keuken. De hoek opgestelde keuken is uitgevoerd in een eiken setting. Een groot raam boven het werkblad zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 4-pits gaskookplaat • afzuigkap • oven • koelkast • diepvries Een kelderkast zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Toegang tot de woonkamer en achterportaal. Woonkamer met lichtinval door de grote raampartijen. Achterportaal met toegang naar het toilet, bijkeuken en de achtertuin. Betegeld toilet met staande wc-pot. Bijkeuken met de witgoedaansluitingen, wastafel, verdeelkast stroom en combi cv-ketel ATAG van ca. 1996. Afwerking: De vloeren zijn voorzien van tegels. De keuken en bijkeuken hebben wanden gedeeltelijk met tegels, overige zijn met schoonmetselwerk. Het plafond grotendeels voorzien van balken of houten delen. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop twee (voorheen ) slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (oppervlakte van ca. 10 m² en 18,5 m²) is ook mogelijk van de grote weer 2 normale slaapkamers te maken. Alle slaapkamers hebben een ingebouwde kast. De badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • douche • toilet De badkamer wordt verwarmd middels een radiator en straalkachel. Verder is er een raam aanwezig. Afwerking: De badkamer is geheel betegeld. De slaapkamers vloeren zijn voorzien van zeilvloer. De wanden zijn voorzien van behang / stucwerk en plafond van houten delen. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels de vlizotrap op de overloop en is gebruik als bergruimte. Handig voor de spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Tuin en berging De achtertuin ligt achter de woning en aan de linkerzijde ligt het tweede gedeelte van de tuin. Via overkapping toegang naar de garage. De garage (oppervlakte van ca. 37 m²) is momenteel opgedeeld in biljartkamer en berging. Voorzien van verwarming, elektra en bergzolder. Voor de garage is een eigen oprit met carport gelegen. Er is een houten tuinhuisje aanwezig voor de opslag van het tuingereedschap. Bijzonderheden * Netjes onderhouden * Ideaal voor de handige klusser * 2 (3 mogelijk) slaapkamers * Bijna geheel voorzien van rolluiken * Betonnen begane grond en 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer * De woonkamer en keuken zijn voorzien van dubbel glas, overige met enkel glas * Volwaardige garage (multifunctioneel te gebruiken) met daarvoor eigen oprit en carport * Rustige ligging * Nabij gezellig dorpscentrum * Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 / A50