Rodenburgseweg 85473 RH Heeswijk-DintherRodenburg

Vrijstaande woning op royaal perceel aan de Rodenburgseweg 8 in Heeswijk-Dinther! Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele woning met volop mogelijkheden? Dan is deze vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1.248 m² precies wat u zoekt! Met de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, een royale tuin en diverse extra ruimtes biedt deze woning alles voor jarenlang woongenot. Ruimte en licht Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het comfort. De royale woonkeuken is voorzien van een schiereiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, combi-ovenmagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aangrenzend bevindt zich de lichte woonkamer samen goed voor circa 75 m². Dankzij de grote raampartijen is er volop daglicht en een prachtig zicht op de achtertuin. De sfeervolle gashaard van Heerkens maakt het geheel compleet. Slaapkamer en badkamer op de begane grond Via een portaal bereikt u de slaapkamer (ca. 15 m²), badkamer, toiletruimte en garage. De badkamer is van alle gemakken voorzien met een hoek-/whirlpoolbad, inloopdouche met, wastafel, wastafelmeubel en zelfs een 5-persoons sauna. Vanuit de badkamer stapt u zo de tuin in, ideaal voor een frisse start van de dag! Riante slaapkamers en meer Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers (ca. 23 m², 7 m² en 8 m²) en een tweede badkamer, compleet met een douche en toilet. Heeft u behoefte aan extra ruimte? Dan biedt deze woning een mooie kans: met een eenvoudige aanpassing kan er een extra slaapkamer worden gecreëerd door een verbinding te maken met de bergzolder van de garage. Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, waar de cv-installatie (Remeha Calenta, 2021) is geplaatst. Veel praktische mogelijkheden De woning beschikt over een grote garage (ca. 15 m²) met verwarmingsradiator, elektra, witgoedaansluitingen en een royale bergzolder. Daarnaast is er een riante tuinberging/hobbyruimte van 9 x 3 meter, perfect voor het uitoefenen van een hobby of extra opslagruimte. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Prachtige tuin op het zuiden De fraai verzorgde achtertuin biedt optimale privacy en is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Geniet van het ruime terras bij de achtergevel van de woning en het extra terras midden in de tuin. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Rustige ligging met voorzieningen binnen handbereik De woning ligt aan de rand van Heeswijk-Dinther, in een rustige en groene woonomgeving. Scholen, sportverenigingen en winkels zijn dichtbij, en de omliggende natuurgebieden nodigen uit tot mooie wandel- en fietstochten. Kenmerken: • Perceelgrootte: 1.248 m² • Woonoppervlakte: 174 m² • Overig inpandige ruimte: 46 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 54 m² • Externe bergruimte: 25 m² • Inhoud woning: 787 m³ • Bouwjaar: 1967 • Royale woonkeuken met schiereiland • Woonkamer met veel lichtinval • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Drie slaapkamers en tweede badkamer op de eerste verdieping • Mogelijkheid tot extra slaapkamer door verbinding met bergzolder garage • Tweede verdieping met cv-installatie • Grote garage en ruime tuinberging • Privacy biedende achtertuin op het zuiden • Isolatie: muurisolatie (na-isolatie), vloerisolatie, isolerende beglazing en HR++ beglazing m.u.v. ramen garage • 8 zonnepanelen (energielabel C) • Gunstige ligging nabij voorzieningen en natuur • Aanvaarding: in overleg Bent u enthousiast geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prachtige ligging van deze woning! INDELING Begane grond Hal De entree aan de voorzijde van de woning verwelkomt u in een nette hal, afgewerkt met een houtlook laminaatvloer, spachtelputz wanden en een gestuukt plafond. Hier vindt u de vernieuwde meterkast (2019) en een praktische provisiekast. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping, terwijl u vanuit de hal direct doorloopt naar de keuken, die naadloos overgaat in de woonkamer en zitkamer. Keuken Aan de voorzijde van de woning vindt u de open ruime keukenopstelling met een gezellige eethoek, een ideale plek voor lange diners of een kop koffie in de ochtend en een heerlijke plek voor elke kookliefhebber. De royale opstelling biedt volop bergruimte dankzij de boven- en onderkasten, aangevuld met een extra keukenwand voorzien van praktische opbergmogelijkheden en moderne inbouwapparatuur. Grote raampartijen aan de voorzijde en aan de zijkant van de woning zorgen voor een fijne lichtinval. De moderne keuken is compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-ovenmagnetron, 1 1/3 spoelbak, close-in boiler, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met spachtelputz wanden, Agnes plafondplaten met inbouwspots en een houtlook laminaatvloer, die doorloopt van uit de hal. Woonkamer De keuken gaat over in de ruime woonkamer van circa 75 m² (inclusief keuken). De sfeervolle zithoek bevindt zich aan de achterzijde en biedt prachtig zicht op de tuin. De vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. In de hoek van de woonkamer voegt een comfortabele gashaard (Heerkens) niet alleen warmte toe op koude dagen, maar ook een knus accent. De ruimte is afgewerkt met spachtelputz wanden, een Agnesplafond met inbouwspots en dezelfde houtlook laminaatvloer als in de keuken en hal. De verwarmingsradiatoren zijn subtiel weggewerkt achter lambrisering, zowel in de woonkamer als de keuken. Vanuit de zithoek leidt een loopdeur u direct naar het overdekte terras en de royale achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Portaal Vanuit het portaal heeft u toegang tot de toiletruimte, de slaapkamer/kantoorruimte op de begane grond, de complete badkamer en de inpandige garage/berging. De geheel betegelde toiletruimte is praktisch ingericht met een wandcloset en een fontein. Slaapkamer/kantoorruimte Deze multifunctionele ruimte, met een oppervlakte van circa 15 m², is voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en een Agnes-plafond met inbouwspots. De kamer biedt diverse mogelijkheden, zoals gebruik als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Badkamer De badkamer is een echte wellnessruimte! De volledig betegelde badkamer (2003) is uitgerust met een inloopdouche met vernevelaar, een whirlpoolbad, een wastafel met meubel en een loopdeur naar de tuin. Als kers op de taart vindt u hier ook een 5-persoons sauna, ideaal voor ontspanning na een lange dag. Garage/berging De inpandige garage (ca. 15 m²) is bereikbaar vanuit het portaal en beschikt over een verwarmingsradiator, elektra, een betonvloer, witgoedaansluitingen, een loopdeur naar de achtertuin en houten garagedeuren. Bergzolder Boven de garage bevindt zich een royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Hier is tevens de bad geiser geïnstalleerd en biedt extra opslagruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Eerste verdieping Overloop De overloop is bereikbaar via een vaste trap en is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en Agnes-plafondplaten. Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer. Bovendien bestaat de mogelijkheid om met een eenvoudige aanpassing een extra slaapkamer te creëren door een verbinding te maken met de bergzolder van de garage. Slaapkamers De grootste slaapkamer (circa 23 m²) straalt ruimte en comfort uit en is voorzien van vloerbedekking, stucwerk en granol wandafwerking, en een plafond met stuc- en Agnes-platen. Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische vaste kast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft vloerbedekking, gedeeltelijk behangen en gestuukte wanden en Agnes-plafondplaten. Vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar. De derde slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, is eveneens netjes afgewerkt met behang- en stucwanden, vloerbedekking en Agnes-plafondplaten. Vanuit deze kamer is, via een vlizotrap, de tweede verdieping bereikbaar. Badkamer De badkamer, grenzend aan de slaapkamer aan de achterzijde, is volledig betegeld en voorzien van een douche en toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte en herbergt de cv-installatie (Remeha Calenta, 2021). Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de ideale ligging op het zuiden profiteert u hier de hele dag van de zon. Het perceel is zorgvuldig ingericht met een strak gazon, gevarieerde groenaanplant en een terras dat speels in het midden van de tuin is gelegen. Een perfect plekje voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de avondzon. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een ruim verhard terras, uitgevoerd in Vietnamees hardsteen, waarvan een deel is overdekt. Hierdoor kunt u ook op minder zonnige dagen beschut buiten zitten. Bovendien zorgt een grondwatervoorziening, gekoppeld aan een beregeningsinstallatie, ervoor dat het groen blijft. Tuinberging en schuur Voor extra opslagruimte is er een royale schuur van circa 9 x 3 meter, ideaal voor het bergen van tuingereedschap of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast biedt de riante tuinberging volop mogelijkheden voor zowel praktische doeleinden als creatieve invulling. Oprit De verharde oprit aan de voorzijde van de woning biedt ruimte voor meerdere voertuigen, wat niet alleen handig is voor eigen gebruik, maar ook ideaal wanneer u gasten ontvangt. Zonnepanelen De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. Interesse? Is uw interesse gewekt? Maak vrijblijvend een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond in deze woning aan de Rodenburgseweg 8 te Heeswijk-Dinther. Deze informatie kan niet gezien worden als een aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.