Zijlstraat 405473 CL Heeswijk-DintherGraaf Wernerstraat

Leuke tweekapper op royaal hoekperceel in centrum. Ben jij op zoek naar een ruime woning met veel potentie, dichtbij alles wat je nodig hebt? Deze tweekapper ligt op loopafstand van het centrum en staat op een royaal hoekperceel van 417 m². Perfect voor wie de handen uit de mouwen wil steken en een huis helemaal naar eigen smaak wil maken. De woning (bouwjaar 1958) heeft 3 slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en een uitbouw aan de achterzijde voor extra leefruimte. Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuiden, een tweede toegang tot het perceel én een vrijstaand stenen bijgebouw dat ideaal is als werkruimte, hobbyruimte of opslag. De ligging is ideaal voor jonge gezinnen of starters: speeltuin, kinderdagverblijf en basisschool zijn op loopafstand. Houd er rekening mee dat de woning gemoderniseerd en verduurzaamd moet worden; dé kans om hier jouw droomhuis te realiseren! Indeling Begane grond Via de voortuin komen we binnen in de hal. Hier vind je garderobe, het geheel betegelde toilet met fonteintje, de trapopgang en de trapkast. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor je nu beschikt over een royale woonkamer met volop ruimte voor een zit- en eethoek. De schouw met open haard vormt het gezellige middelpunt van de woonkamer. Dankzij de ramen in de voor-, zij- en achtergevel is er volop daglicht. Op de vloer van de hal en de woonkamer ligt tapijt. De wanden in de hal zijn afgewerkt met houten panelen, in de woonkamer zijn de wanden deels behangen of gestuukt en deels voorzien van schoon metselwerk. Het grote raam aan de tuinzijde beschikt over een rolluik. De keuken is in een wandopstelling geplaatst en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker kunststof werkblad. De bovenkasten bieden veel bergruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel licht in de keuken. Fijn is dat je vanaf de keukentafel uitkijkt op de tuin. De keuken is eenvoudig ingericht met de volgende apparatuur: - koelkast - 4 pits gasfornuis - afzuigkap - oven Op de vloer ligt vinyl, het plafond is afgewerkt met plafondplaten en de wanden zijn deels van spachtelputz en deels van tegels voorzien. Vanuit de keuken loop je enerzijds naar het terras en anderzijds via een tussenruimte naar de achterliggende bijkeuken waar het witgoed staat opgesteld. Handig wanneer je de was buiten wilt drogen. In de tussenruimte staat een verlengstuk van de keuken. Eerste verdieping Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers op de eerste verdieping. Twee kamers zijn samengevoegd tot één ouderslaapkamer met een vloeroppervlak van maar liefst 18m². Op deze kamer heb je het gemak van een inbouwkast. Met ramen aan de voor- en achterzijde is dit een fijne lichte ruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over een inbouwkast. De badkamer ligt aan de voorzijde. Deze is gedateerd maar altijd netjes onderhouden en eenvoudig ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. De ramen aan de achterzijde van de woning hebben elektrisch bedienbare rolluiken. Op de verdiepingsvloer ligt tapijt en de wanden zijn afgewerkt met kraalschroten, granol en behang. Tweede verdieping Waar zich vroeger de doucheruimte bevond is nu een vaste trap naar de zolder geplaatst. Op de voorzolder hangt de CV ketel (Nefit Trendline 2013) en is bergruimte aanwezig. Prettig is dat er op de tweede verdieping nog een volwaardige (3e) slaapkamer beschikbaar is. Deze beschikt over een dakkapel en biedt voldoende lichtinval. Tuin De woning heeft een grote achtertuin, die op het zuiden ligt. Op het terras, dat grenst aan de keuken, geniet je van de zonnige dagen. Een zonneluifel zorgt voor de gewenste schaduw. Achter op het perceel staat een vrijstaand stenen gebouw, verdeeld in twee ruimtes. Je vindt hier veel ruimte waar je alle kanten mee op kunt, ideaal voor opslag en/of werkplaats. Er is elektra en water aanwezig. Voor het bijgebouw ligt een tweede terras. Er ligt een inrit naast de woning, voorzien van een carport met lichtkoepel en een tweede toegang tot het perceel bevindt zich aan de Abt Moorsstraat. Fijn zijn de ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. HIGHLIGHTS • Fijne centrale ligging, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand • Openbaar vervoer vlakbij + goede aansluiting op uitvalswegen richting Eindhoven/Den Bosch/Nijmegen • Ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen op een mooi hoekperceel • Royaal perceel van 417m² met tuin op het zuiden • Ideale gezinswoning, met speeltuintje, basisschool en kinderdagverblijf op loopafstand • 3 slaapkamers; ouderslaapkamer is samengevoegd en kan worden gesplitst in twee kamers • Uitbouw gerealiseerd met doorloop via tussenruimte naar achtergelegen wasruimte/bijkeuken • Vrijstaand stenen bijgebouw achter op het perceel • Carport en tweede toegang tot het perceel aan de Abt Moorsstraat • De woning dient verduurzaamd en gemoderniseerd te worden • Energielabel E Wonen in Heeswijk-Dinther Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige dorpscentrum met verschillende winkels en voorzieningen. Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle natuurtheater de Kersouwe en de historische Kilsdonkse molen. Ook de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt. Heeswijk-Dinther staat bekend om zijn gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud. Centrale ligging en bereikbaarheid Deze woning is ideaal gelegen in het hart van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’sHertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is onlangs voltooid. Dit project heeft de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers omgevormd. Hierdoor is het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther. Scholen en sport Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd. Wij nodigen je van harte uit om deze fijne tweekapper met alle mogelijkheden zelf te ervaren, maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.