Aurora 155591 PL HeezeOudenmolen

Aan de Aurora 15 in de geliefde woonwijk De Nieuwe Hoeven in Heeze staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en biedt alles wat je zoekt voor comfortabel en zorgeloos wonen. Zo beschikt de woning over een stijlvolle, vernieuwde keuken met een praktische coffee corner, een moderne badkamer, vloerverwarming op de begane grond, tien zonnepanelen en een energielabel A. Hierdoor geniet je niet alleen van optimaal wooncomfort, maar ook van een energiezuinige en toekomstbestendige woning. Met vier volwaardige slaapkamers, een privacyvolle achtertuin voorzien van een zonneluifel en een eigen oprit met carport is ook buiten aan alles gedacht. Gelegen in de "Parel van Brabant", met alle voorzieningen binnen handbereik en Eindhoven op slechts vijftien autominuten afstand, combineert deze woning rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden: • Ruime twee-onder-één-kapwoning in de gewilde woonwijk De Nieuwe Hoeven • Woonoppervlak 157 m² op een perceel van 305 m² • Energielabel A • Vernieuwde daken en dakkapel (2024) • Nieuwe keuken (2022) met Quooker en kookeiland • Vernieuwde badkamer (2022) met inloopdouche en ligbad • Vloerverwarming op de begane grond • Kunststof kozijnen met HR++ glas alle deuren met houten kozijnen • Nieuwe CV-ketel Vaillant Ecotek Plus (2022) • Mechanische ventilatie (2023) en 10 zonnepanelen • Vier slaapkamers • Oprit met carport en een privacy biedende achtertuin met elektrische zonneluifel • Aanvaarding in overleg Omgeving De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ‘De Nieuwe Hoeven’ in Heeze, waar je geniet van een prettige balans tussen rust en bereikbaarheid. De straat kent voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een aangename en veilige woonomgeving. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van diverse voorzieningen. Basisscholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand, evenals sportverenigingen, speeltuinen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ideaal voor gezinnen die alles dichtbij willen hebben. Heeze staat bekend om zijn groene karakter en gezellige dorpskern, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en supermarkten. Daarnaast sta je binnen enkele minuten midden in de natuur, met prachtige wandel- en fietsroutes door bossen en over heide. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen richting Eindhoven zijn snel bereikbaar en het NS-station van Heeze ligt op loopafstand. Hier woon je precies goed; rustig, maar toch centraal. INDELING Entree & toilet Via de eigen oprit bereik je de overdekte entree van de woning; een praktische binnenkomst waar je altijd droog staat. In de hal bevinden zich de meterkast, een handige inbouwkast en de toiletruimte. Het toilet is modern afgewerkt met een vrijhangend closet, een fonteintje en een raam dat zorgt voor prettige natuurlijke ventilatie. Woonkamer De royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de karakteristieke stalen wenteltrap als stijlvol architectonisch element de ruimte op natuurlijke wijze verdeelt. Dankzij de vloerverwarming op de gehele begane grond geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam wooncomfort. Aan de achterzijde ligt de ruime eethoek met een mooi uitzicht op de achtertuin. De grote raampartijen aan twee zijden zorgen voor veel daglicht, terwijl de open verbinding met de keuken een fijne leefruimte creëert waarin koken, eten en samenzijn in elkaar overlopen. Keuken De moderne open keuken, volledig vernieuwd in 2022, door de riante raampartijen geniet deze ruimte veel natuurlijk lichtinval. De leefkeuken is modern afgewerkt en werkelijk van alle gemakken voorzien, uitgerust met kook-/spoeleiland, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met quooker en beschikt over ruim voldoende kastruimte, deels uitgevoerd met ladesystemen. Borrelen tijdens het eten koken? Deze keuken nodigt daar toe uit! Het eiland heeft de mogelijkheid om barkrukken aan te plaatsen waardoor dit een heerlijke ruimte is om gezellig samen de dag door te nemen. Een sfeervolle coffee corner maakt de keuken compleet: de ideale plek om de dag ontspannen te beginnen met een verse kop koffie. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de verrassend ruime bijkeuken. Dankzij de grote wandkast is er volop bergruimte aanwezig. De ruimte is momenteel ingericht als complete thuisgym, maar leent zich net zo goed voor andere doeleinden, zoals een hobbyruimte, speelkamer of extra opslag. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot zowel de carport aan de voorzijde als de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop De ruime overloop vormt de centrale verbinding tussen de drie slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Dankzij de prettige lichtinval voelt deze verdieping open en ruim aan. Slaapkamer I De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij het hoge plafond en de royale afmetingen is er volop ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkasten. Daarnaast is de kamer voorzien van een airco-installatie, waardoor je ook tijdens warme zomernachten geniet van een aangenaam slaapklimaat. Slaapkamer II De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is momenteel ingericht als stijlvolle walk-in closet. Uiteraard is deze veelzijdige ruimte ook uitstekend geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Slaapkamer III Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht over de achtertuin. Door het hoge plafond voelt ook deze kamer heerlijk ruim aan. Badkamer De moderne badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad en een meubel met waskommen. De strakke tegelafwerking, designradiator en zowel mechanische ventilatie als natuurlijke ventilatie maken het geheel compleet. Wasruimte Een praktische extra op deze verdieping is de aparte wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, met daarnaast voldoende plek voor wasmanden en extra bergruimte. Bovendien beschikt deze ruimte over een vrijhangend toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Tweede verdieping Zolder en slaapkamer IV Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De zolder heeft een dakkapel die zorgt voor daglicht en voldoende stahoogte. Nu ingericht als extra ruimte, maar moeiteloos te gebruiken als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier bevindt zich ook de nieuwe cv-ketel uit 2022. BUITENRUIMTE Voortuin & carport De woning beschikt over een eigen oprit met een ruime carport, waardoor je altijd op eigen terrein parkeert. De voortuin is onderhoudsvriendelijk en stijlvol aangelegd met grind en moderne cortenstalen plantenbakken, gevuld met diverse beplanting. Het geheel zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij de woning. Achtertuin De achtertuin biedt volop privacy en is een fijne basis die je geheel naar eigen wens kunt afwerken en inrichten. Momenteel beschikt de tuin over een ruim gazon en een royaal terras direct aan de achtergevel, waardoor er direct voldoende ruimte is om te ontspannen, te spelen of buiten te eten. De elektrische zonneluifel zorgt voor aangename schaduw op zonnige dagen, terwijl de aanwezige buitenkraan en tuinverlichting het comfort compleet maken. Een tuin met volop mogelijkheden om er je eigen droomtuin van te maken. Highlights • Volledig instapklaar; tussen 2022 en 2024 is de woning van binnen en buiten grondig aangepakt. Onder andere een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe cv-ketel, mechanische ventilatie, geïsoleerde daken. Hier hoef je niets meer te doen dan intrekken. • Energielabel A met 10 zonnepanelen; een woning die bewust en zuinig woont. De combinatie van HR++ glas, vloerisolatie, vloerverwarming en tien zonnepanelen zorgt voor een lage energierekening en maximaal wooncomfort het hele jaar door. • Vier slaapkamers voor het gezin; drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping en een extra ruimte op de zolder met dakkapel. Ruimte voor iedereen, met nog groeimogelijkheden toe. • Wonen in De Nieuwe Hoeven; een van de meest geliefde woonwijken van Heeze. Kindvriendelijk, rustig en groen, op loopafstand van het centrum, het treinstation en de Strabrechtse Heide.