Nieuw Erf 156598 MG HeijenDiekendaal-Nieuwerf

Op een royaal perceel van ruim 3,3 hectare, op een steenworp afstand van het prachtige Nationale Park "De Maasduinen", ligt deze unieke en karaktervolle woonboerderij met ongekende mogelijkheden. Een plek waar rust, ruimte, natuur en ondernemerschap op harmonieuze wijze samenkomen. Hier woont u midden in het groen en profiteert u van een uitstekend renderend recreatief concept. De authentieke woonboerderij wordt omringd door een sfeervol erf met een vrijstaande graanschuur, diverse bijgebouwen, drie sfeervolle verhuurappartementen (in 2022 gerealiseerd) en drie vrijstaande recreatiewoningen (in 2023 en 2025 gerealiseerd). Daarmee biedt dit bijzondere object een aantrekkelijk en direct operationeel verdienmodel voor ondernemers die actief willen zijn in recreatieve verhuur, toerisme of kleinschalige horeca. Dankzij de royale opzet van het perceel is er bovendien een prettige balans tussen privéleven en zakelijke activiteiten, waarbij privacy en vrijheid gewaarborgd blijven. De privéwoning ademt karakter en authenticiteit. Via de hal met leistenen vloer betreedt u de woning, waar direct de warme en huiselijke sfeer voelbaar is. De ruime woonkamer van circa 45 m² met een speksteenkachel vormt het hart van het huis en biedt volop leefruimte. De sfeervolle leefkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de authentieke provisiekelder. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer, werkkamer, bijkeuken, toilet en een modern afgewerkte badkamer met inloopdouche, ligbad, vaste wastafel en vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, een tweede moderne badkamer en een riante voormalige hooizolder die naar wens voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Ook het zakelijke gedeelte is uitstekend verzorgd en volledig ingericht voor recreatieve verhuur. In het hoofdgebouw bevinden zich twee comfortabele verhuurappartementen, elk met een eigen woonkamer, complete keukenopstelling, luxe badkamer, vloerverwarming, houtkachel en sauna. Eén appartement beschikt over één woon/ slaapgedeelte, de andere over twee slaapkamers. Daarnaast is er een activiteitenruimte met toilettengroep en doucheruimte aanwezig, ideaal voor groepsactiviteiten, workshops of kleinschalige evenementen. In een separaat bijgebouw bevindt zich nog een derde sfeervol verhuurappartement met een woonkamer, keuken, houtkachel, moderne badkamer en slaapkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin. Verder staan verspreid over het terrein drie vrijstaande recreatiewoningen van respectievelijk 28 m², 39 m² en 39 m². Alle recreatiewoningen beschikken over een woonkamer met keuken, houtkachel, moderne badkamer en een slaapkamer en bieden gasten een comfortabel verblijf midden in de natuur. Het geheel is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en verder verduurzaamd. Alle verhuurappartementen en recreatiewoningen zijn zeer goed geïsoleerd en waarbij de appartementen elk hun eigen warmtepomp en ventilatiesysteem hebben. Verder zijn er maar liefst 126 zonnepanelen geplaatst met een jaaropbrengst van circa 50.000 kWh. Voor paardenliefhebbers zijn er bovendien een buitenrijbak van 20 x 40 meter, twee paardenboxen in de voormalige graanschuur en een inloopstal onder de overkapping aanwezig. Daarnaast beschikt het terrein over een beregeningssysteem en een glasvezelaansluiting. De bestemming “wonen met verblijfsrecreatieve functie” biedt volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Er bestaat de mogelijkheid om twee extra recreatiewoningen te realiseren of in de bestaande bebouwing twee extra appartementen te creëren, waarmee de omzetpotentie aanzienlijk verder kan worden vergroot. Daarnaast zijn er reeds vergunningen aanwezig voor brocanteverkoop en een sfeervol boerenterras. De huidige exploitatie kent een uitstekende bezettingsgraad van gemiddeld 75% over de afgelopen jaren en hoge waarderingen op diverse verhuurplatforms, waaronder 4,92 sterren op Airbnb, een 9,5 op Booking.com en uitstekende scores op Bedandbreakfast.nl en Natuurhuisje.nl. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De boerderij ligt direct aan diverse wandel-, fiets- en mountainbikeroutes, waaronder het bekende Pieterpad. In de omgeving bevinden zich meerdere golfbanen, watersportmogelijkheden op de Maas en het Leukermeer, evenals sfeervolle plaatsen zoals Groesbeek, Gennep, Goch en Kleve. Ook steden als Nijmegen en Venlo zijn binnen circa 30 minuten bereikbaar, terwijl Düsseldorf en Oberhausen zich op nog geen uur rijden bevinden. Een unieke combinatie van wonen, natuur, rust en ondernemerschap op een werkelijk prachtige locatie. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een bijzonder object met karakter én toekomstperspectief.