Arie Jongekrijgstraat 83274 NB HeinenoordHeinenoord Woonkern

RUIME EN ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING MET DRIE SLAAPKAMERS, LICHTE WOONKAMER, OPEN KEUKEN EN FIJNE ACHTERTUIN IN HEINENOORD Aan de Arie Jongekrijgstraat in Heinenoord staat deze fijne eengezinswoning met een prettige hoeveelheid leefruimte verdeeld over drie woonlagen. De woning is in 2010 opgeleverd en beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen en dubbele tuindeuren, een open keuken, drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Een groot pluspunt is de flexibele indeling. De woning beschikte oorspronkelijk over vier slaapkamers en biedt door de royale ruimtes volop mogelijkheden om met de indeling te spelen. Zo is het aantal slaapkamers desgewenst relatief eenvoudig uit te breiden van de huidige drie naar maar liefst vijf slaapkamers. Ideaal voor een groter gezin, een thuiswerkplek of extra hobbyruimte. Ook op het gebied van comfort zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel A, volledige isolatie en HR++ beglazing. Een complete gezinswoning op een fijne plek in Heinenoord, met volop ruimte om hier jarenlang met plezier te wonen. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de ruime leefruimte binnen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De dubbele tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin en kunnen op mooie dagen lekker open worden gezet. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De eikenhouten vloer geeft het geheel een warme uitstraling en onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is uitgevoerd met witte hoogglans fronten en een donker granieten werkblad. Blikvanger is het royale Boretti fornuis met brede afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van een vaatwasser en een koel vriescombinatie en is er volop kast en werkruimte. Dankzij de open opstelling staan koken, eten en wonen hier op een prettige manier met elkaar in verbinding. De raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne sfeer. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Oorspronkelijk waren op deze verdieping drie slaapkamers aanwezig. De huidige indeling is gewijzigd ten gunste van extra ruimte, maar biedt de mogelijkheid om op relatief eenvoudige wijze weer een extra slaapkamer te creëren. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een bruine laminaatvloer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde valt direct op door de grote raampartijen, die voor veel natuurlijk licht zorgen. Een fijne toevoeging is de walk in closet, die volop praktische opbergruimte biedt. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens goed van formaat en geschikt als volwaardige slaapkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. De antracietkleurige vloer in combinatie met de witte wandtegels vormt een rustige basis. ZOLDER Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en dankzij het dakraam valt er prettig natuurlijk daglicht binnen. Momenteel is hier de derde slaapkamer gesitueerd. Ook deze verdieping biedt door zijn formaat mogelijkheden om met de indeling te spelen en bijvoorbeeld een extra slaapkamer te realiseren. Daarmee kan de woning, afhankelijk van de gewenste indeling, in totaal over maar liefst vijf slaapkamers beschikken. Daarnaast bevindt zich hier een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, die ieder op een eigen groep zijn aangesloten. Ook is er voldoende ruimte aanwezig voor extra berging. TUIN Ook buiten biedt de woning een fijne plek om van te genieten. Aan de voorzijde zorgt de groene voortuin voor een prettige entree en wat extra afstand tot de straat. De achtertuin is direct vanuit de woonkamer bereikbaar via de dubbele tuindeuren. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een fijne buitenruimte met voldoende plaats voor een gezellige zithoek. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer wordt de tuin op mooie dagen echt een verlengstuk van de leefruimte. Achter in de tuin staat een ruime houten berging met openslaande deuren, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen achterom. LIGGING De Arie Jongekrijgstraat ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Heinenoord. Het dorpse karakter en de groene omgeving worden hier gecombineerd met een centrale ligging. Basisscholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand en ook het centrum van Heinenoord is gemakkelijk bereikbaar. Ook de bereikbaarheid richting de rest van de regio is prettig. Via de nabijgelegen uitvalswegen en de A29 zijn onder andere Oud Beijerland, Barendrecht en Rotterdam goed bereikbaar. Zo woon je hier rustig in de Hoeksche Waard, terwijl de stad binnen handbereik blijft. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2010 - Woonoppervlakte: circa 140 m² - Perceelgrootte: 138 m² - Eigendom: eigen grond - Energielabel: A - Verwarming en warm water: middels cv-installatie - CV-ketel: 2010 - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM