Avenhil 333274 CT HeinenoordHeinenoord Woonkern

Unieke vrijstaande pyramide woning met verrassend veel ruimte, fijne lichtinval en tuin gelegen rondom. Deze karakteristieke woning heeft een kenmerkende kapvorm met hoge plafonds en grote raampartijen, wat zorgt voor veel daglicht. De woning bestaat onder andere uit een lichte woonkamer met open haard, open keuken, twee badkamers en twee slaapkamers, met mogelijkheid tot een derde slaapkamer te creëren op de begane grond. Door de rondom gelegen tuin vind u altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Een praktische en goed in te delen woning met een eigen uitstraling, gelegen op een prettige locatie. Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter en biedt goede fiets- en wandelmogelijkheden langs dijken, door het polderlandschap en richting de Oude Maas. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid goed; binnen enkele minuten zijn de provinciale weg en de A29 te bereiken, waarmee u binnen circa 25 minuten in het centrum van Rotterdam bent. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn speelgelegenheden, basisscholen en dagelijkse voorzieningen aanwezig. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met toegang tot de garderoberuimte, badkamer en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim opgezet en heeft door de grote raampartijen een prettige lichtinval. De ruimte bestaat uit een zitgedeelte met open haard en een eetgedeelte nabij de keuken. Het is mogelijk om een deel van het zitgedeelte te gebruiken voor het realiseren van een slaapkamer, met een directe toegang tot de badkamer, waardoor gelijkvloers wonen in de toekomst tot de mogelijkheden behoort. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken is onder andere ingericht met een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken heeft een praktische opstelling met voldoende werk- en kastruimte. De badkamer op de begane grond bestaat uit een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval en een goede bruikbaarheid van de ruimte. De badkamer bestaat uit een ligbad, douche, wastafel en toilet. Er is een bergzolder bereikbaar via de vlizotrap, hier bevindt zich ook de Cv-Ketel. TUIN De tuin ligt rondom de woning en is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting. Aan de achterzijde is een beschut en privé gelegen gedeelte aanwezig, ideaal om rustig te zitten. De tuin is via een achterom bereikbaar. Door de ligging rondom de woning is er op elk moment van de dag zon en zijn er meerdere plekken om te zitten. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1981 - Woonoppervlakte: circa 97m² - Perceelgrootte: 263m² - Eigen grond - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels Cv-Ketel - Grotendeels dubbel glas in houten kozijnen - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE