C.A. Filipsonstraat 133274 DB HeinenoordHeinenoord Woonkern

Aan de rand van Heinenoord ontstaat een prachtige, groene woonwijk met volop water en natuur. In deze rustige en duurzame omgeving staat nu een moderne en energiezuinige tussenwoning te koop met een slaap- en badkamer op de begane grond. Daarnaast is de woonkamer middels een aanbouw vergroot en is er op de eerste verdieping nog een ruime slaapkamer aanwezig. Dankzij de doordachte indeling is deze veelzijdige woning ideaal voor gelijkvloers wonen, maar ook voor een gezin biedt het alle mogelijkheden om er een droomhuis van te maken. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, slaapkamer, badkamer en woonkamer met keuken. Eerste verdieping: overloop, technische ruimte en slaapkamer. KOM BINNEN Via de entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet en praktische trapkast heb je toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, de badkamer en de royale woonkamer met de aansluitingen voor een ruime keukenopstelling. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de voortuin. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hangcloset, elektrische radiator en een wastafelmeubel met wastafel. De uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte en is al voorbereid op een keuken met ruime wandopstelling en een gezellig en praktisch kookeiland. Dankzij de openslaande deuren verbind je binnen moeiteloos met buiten. De achtertuin is op het noorden gelegen maar door de diepte is er altijd een heerlijk plekje in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast staat er een ruime houten berging met betonnen vloer. Eerste verdieping Via de overloop is er toegang tot een royale slaapkamer met twee dakramen, waar eenvoudig twee (slaap)kamers van te maken zijn. De aangrenzende berging is praktisch ingericht met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de WTW-unit, de omvormer van de zonnepanelen en de 200-liter boiler van Itho Daalderop. Deze is gekoppeld aan de energiezuinige Itho Daalderop WPU 5G water/water warmtepomp. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 114 m²; - begane grond en eerste verdieping hebben vloerverwarming; - alle vertrekken zijn apart te verwarmen; - kozijnen zijn voorzien van trippel glas; - eigen parkeerplaats langs de straat; - oplevering kan eventueel op korte termijn. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer De informatie in deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie, noch voor de gevolgen hiervan. Vermelde maten, oppervlakten, bouwjaren en andere gegevens zijn uitdrukkelijk indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper dan wel gegadigde wordt nadrukkelijk uitgenodigd om de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Tekeningen, plattegronden en foto’s zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en/of verkoop.