Dorpsstraat 323274 BD HeinenoordHeinenoord Woonkern

Op zoek naar een knusse, speelse woning met een ruime tuin en veel karakter? Deze hoek-dijkwoning is gelegen op een heerlijke locatie! Binnen tref je een gezellige indeling, een ruime woonkamer op dijkniveau en een royale slaapkamer. Buiten geniet je van een grote en zonnige tuin met houten berging én je loopt zo naar de bakker en de buurtsuper. Nieuwsgierig? Lees snel verder! KENMERKEN - Ca. 66 m² woonoppervlakte, ca. 233 m³ inhoud; - 306 m² eigen grond, externe bergruimte ca. 12 m²; - Parkeerplek op eigen terrein voor 2 tot 3 auto’s; - 1 ruime slaapkamer met dakkapel en knieschot; - 1890 bouwjaar; - 2023: cv-ketel, onderhoud rieten dak; - 2024: gevels gereinigd (stralen), gevoegd en geïmpregneerd, twee kozijnen zijgevel (HR++ beglazing), nieuwe beglazing dakkapel (HR++); - 2024/2025: buitenschilderwerk; - 2025: raamluiken; - Oplevering in overleg, bij voorkeur eind juli/begin augustus 2025. INDELING Begane grond Open de poort en wandel via het tuinpad naar beneden, richting de voordeur. Hier stap je direct binnen in de gezellige leefkeuken—het hart van de woning! Een fijne plek waar je naast koken ook heerlijk kunt tafelen. Dankzij het grote raam aan de achterzijde en de openslaande deuren aan de zijkant kijk je zo uit over de tuin, wat de ruimte heerlijk licht en uitnodigend maakt. Ook de badkamer bevindt zich in deze ruimte en ligt verscholen achter de deur. Hier vind je een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met spiegel, een extra opbergkastje en een toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en spotjes in het plafond geven mede een moderne uitstraling. Terug in de keuken vervolg je de weg naar de twee keukenblokken. De keuken is praktisch ingedeeld met twee tegenover elkaar geplaatste keukenblokken in een L-vorm. Het ene blok is uitgerust met een groot Falcon fornuis. Deze is compleet met vijf gaspitten, waaronder een wokbrander, én drie ovens (een grill, een heteluchtoven en nog een extra heteluchtoven). Daarboven hangt een stijlvolle Belling afzuigkap. Daarnaast staat een losse koel-vriescombinatie met daarboven een magnetron. Een raam bij dit blok zorgt niet alleen voor licht, maar ook voor een leuk doorkijkje. Het andere keukenblok is voorzien van een spoelbak en een vaatwasser. Beide blokken bieden volop opbergruimte dankzij de kastjes en lades. Alles is slim en netjes weggewerkt in de ruimte, inclusief de wasmachine en droger, die achter een deur uit het zicht zijn geplaatst. Ook de meterkast en de Nefit cv-ketel zijn op deze manier mooi opgeborgen in een eigen aparte kast. Via een trappetje omhoog bereik je de woonkamer, gelegen op dijkniveau. Dit zorgt voor een unieke en speelse indeling—precies zoals je van een dijkwoning mag verwachten! De ramen laten veel daglicht binnen, waardoor de ruimte nog ruimer en uitnodigender aanvoelt. De houten balken in combinatie met de moderne spotjes in het plafond geven de kamer een sfeervolle mix van karakter en eigentijdse elementen. Verder vind je hier de trap naar de eerste verdieping. Extra handig: onder de trap is een praktische kleine opbergruimte gecreëerd. De laminaatvloer versterkt de warme uitstraling van de woonkamer, een perfecte basis voor een gezellige zithoek. Hier zul je na een lange dag heerlijk neerploffen en ontspannen. Eerste verdieping Neem de trap naar boven en stap direct de ruime slaapkamer binnen. Zowel de trap als de eerste verdieping zijn voorzien van tapijt. Hoewel deze woning slechts één slaapkamer heeft, voelt deze absoluut royaal aan. Hier is voldoende plek voor een groot bed en een ruime kast. Aan de voorzijde vind je knieschotten, perfect voor extra opbergruimte. De grote raampartijen in de dakkapel aan de achterzijde laten volop daglicht binnen en bieden een mooi uitzicht op de achtertuin. Aan de zijkant zit nog een schattig raampje, wat extra charme toevoegt aan de ruimte. Net als in de rest van de woning zijn ook hier spotjes in het plafond verwerkt, waardoor de slaapkamer een moderne en sfeervolle uitstraling krijgt. Tuin Deze tuin is echt een ruimte wonder! Met maar liefst ca. 306 m² aan eigen grond is er volop plek om te genieten. De combinatie van bestrating en gras zorgt voor een speelse indeling en biedt verschillende mogelijkheden om lekker in de zon te kunnen zitten. Een groot pluspunt is de achterom, waarmee je de tuin gemakkelijk via de poort kunt betreden. Je bent zo bij de bakker en de buurtsuper voor een snelle boodschap! Achterin de tuin tref je een ruime houten berging met overkapping eraan vast. Perfect voor het opbergen van fietsen en tuinspullen! De berging is voorzien van elektra punten en een werkbank, ideaal voor de doe-het-zelver. Verder is er ook nog een waterkraantje om de hoek bij de voordeur, zodat je met gemak je planten water geeft of je handen even afspoelt na een middagje tuinieren. Naast de woning zijn er eigen parkeerplekken voor 2 tot 3 auto’s. Ideaal zo! ALGEMEEN Bepalend voor het gezicht van Heinenoord zijn de strakke, op deltahoogte gebrachte Buitendijk langs de Oude Maas, de Watertoren en de palletfabriek in Goidschalxoord. De schilderachtige dijken maken het plaatje compleet. Een groot deel van het dorp bestaat uit lintbebouwing langs de Dorpsstraat en de landschappelijke zone langs de Oude Maas. Deze leuke woning is gevestigd op de Dorpsstraat en ligt dus midden in de kern van Heinenoord. In Heinenoord vind je onder andere een eigen warme bakker, kappers, een buurtsuper, bloemenzaak, scholen, kerken, medische voorzieningen, een overdekte sporthal, een cafetaria, een bloeiend verenigingsleven en Museum Hoeksche Waard. Ook vind je hier één van de beste restaurants van Zuid-Holland: ’t Land van Wale. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.