Dorpsstraat 803274 BE HeinenoordHeinenoord Woonkern

Uniek aan de Kreek en park gelegen vrijstaande woning van ca. 160 m² vloeroppervlakte met grote vrijstaande garage gesitueerd op een perceel van maar liefst ca. 1957 m² eigen grond. --- INDELING --- BEGANE GROND Entree, ruime hal met meterkast, garderobe, moderne toiletruimte (2025), trapopgang en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle woonkamer met balkenplafond en speelse indeling vanwege een niveau-verschil tussen het zit- en eetgedeelte. Er is veel lichtinval vanwege de vele raampartijen. De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren aan de achterzijde welke direct toegang geven tot het grote terras. Vanuit de woonkamer is er een kleine aparte werkkamer bereikbaar. Ideaal voor thuiswerkers of als hobbyruimte te gebruiken. De keuken (2025) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft rechtstreeks toegang tot de veranda aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken heeft witte fronten, een zwart kunststof aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Bergkast met opstelling van de CV ketel ( 2021) en hybride warmtepomp (2023) Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk. Dit is een fijne ruimte tevens met een keukenblokopstelling en voorzien van de wasmachineopstelling en extra bergruimte. De vloer is afgewerkt met dezelfde lichte plavuizen als de andere ruimten op de begane grond. Vanuit de keuken is er een deur naar de aangebouwde overkapping. De overkapping heeft een plavuizenvloer en is het verlengstuk van de woning om met mooi weer van de heerlijke tuin te kunnen genieten. EERSTE VERDIEPING Via een trap met bordes kom je op de overloop, welke toegang geeft tot alle ruimten; drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is zeer ruim en beschikt over veel bergruimte onder de schuine kap. Tevens is er prachtig weids uitzicht over de Kreek. De tweede slaapkamer is zeer royaal, beschikt over zowel een dakraam als twee kopgevelramen en heeft een extra ruimte welke te gebruiken is als extra slaapkamer of als zeer ruime walk-in-closet. De 3e slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een groot dakraam. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is vergroot door middel van een dakkapel. De badkamer is ruim en modern afgewerkt met witte wandtegels en antracietgrijze vloertegels. Er is een heerlijk groot ligbad, een mooi wastafelmeubel met ronde spiegel, een 2e toilet en infrarood verwarming aan het plafond met verlichting. De dakkapel heeft een mooie diepe vensterbank, kunststof kozijnen en een elektrisch bedienbaar rolluik. GARAGE/SCHUUR Multifunctionele zeer royale vrijstaande stenen garage/schuur met aangebouwde carport. Ideaal te gebruiken als hobbyruimte of voor het realiseren van gastenverblijf. De garage heeft een afmeting van 9,60 x 4,48m. Er is een bergzolder met een nokhoogte van ca. 2.70m. De schuur heeft daglichttoetreding via een paar ramen in de zijgevel. Ook is er een aangebouwde carport met een afmeting van 9.60 x 4.10m. TUIN De woning is gesitueerd op een groot perceel van ca. 1.957 m². Aan de zijkant van de woning is een oprit langs het huis, welke is afgezet met een stenen muur. De tuin heeft een groot terras direct tegen de woning aan. Ook is er een heerlijke veranda direct tegen de woning aan. De tuin heeft diverse borders, groene erfafscheidingen en een zeer groot gazon. KENMERKEN - energielabel A - woonoppervlakte is ca. 160 m² - voorzien van 17 zonnepanelen uit 2022 - de woonkamer en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning - de keuken, badkamer en toiletruimte zijn recent vernieuwd - geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en grotendeels met rolluiken - de begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer - de 1e verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat - zonnige achtertuin gesitueerd op het westen, maar door de grootte de gehele dag door zon - gelegen aan een niet doorlopende straat - tegenover de woning ligt de Kreek - zeer gunstige ligging aan het "Paardenbos" en nabij het "Buitenpolderbos" met prachtige wandelroutes - oorspronkelijk bouwjaar 1890, daarna in 2000 en 2024/2025 verbouwd - in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen OPLEVERING De oplevering is in overleg. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.