Oosteinde 243274 KC HeinenoordHeinenoord Woonkern

Onwijs leuke vrijstaande dijkwoning met een heerlijke tuin op een centrale locatie in het dorp! Deze sfeervolle woning heeft een gezellige woonkamer met open keuken, praktische bijkeuken en openslaande deuren naar de fantastische groene achtertuin. Op de eerste verdieping zijn 3 goed formaat slaapkamers en de badkamer met douche én ligbad gesitueerd. Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen, vloerverwarming en ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen oprit! Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam staat. Op zeer korte afstand van de woning ligt het dorpscentrum met basisschool en kinderopvang in nieuw gebouw, supermarkt, verse bakker, tandarts, kapper, huisartsenpraktijk, sporthal en bushalte. Wij laten met veel plezier de woning van binnen aan u zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Binnenkomst in de hal met een modern toilet, de meterkast, een handige trapkast en toegang tot zowel de woonkamer als de eerste verdieping. De woonkamer is een absolute eyecatcher: royaal, licht en sfeervol. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtige verbinding met buiten. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar het hele gezin gezellig kan samenkomen. Voor wie thuis werkt of een hobbyplek nodig heeft, is er volop ruimte om deze in te richten. Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren naar de groene achtertuin, waar je kunt genieten van rust en privacy. Grenzend aan de eethoek bevindt zich de open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat met 5 kookzones, afzuigkap, combi-oven, twee warmhoudlades en een koel-vriescombinatie. De lichte kastjes en het stenen werkblad geven de keuken een tijdloze en stijlvolle uitstraling. Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine en droger, een extra koelkast, inbouwkast en volop ruimte om voorraad en andere spullen op te bergen. Vanuit hier is er eveneens toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met een uitstekende lichtinval dankzij de grote ramen. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een eigen wastafel, wat extra gemak biedt. De master bedroom heeft een en-suite verbinding met de badkamer, voorzien van een royale inloopdouche met regendouchekop, heerlijk ligbad met jets, stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en mechanische ventilatie. Als kers op de taart is er vloerverwarming in de badkamer. De hele verdieping (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een hoogwaardige doorgelegde PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. VLIERING De geïsoleerde vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel opbergruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen. TUIN De tuin is een groene oase waar je volop kunt genieten van rust en ruimte. Ontspannen in de zon of verkoeling in de schaduw, deze tuin biedt het allemaal. Het terras met pergola, omringd door druiven, nodigt uit tot gezellige zomeravonden. Voor kinderen en huisdieren is er een gazon om op te spelen. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle houtkachel, een moestuin met o.a. frambozen, een kas en een rijke variatie aan volwassen beplanting. De houten schuur met elektra biedt handige ruimte voor de fietsen, terwijl het onderhuis onder de bijkeuken extra bergruimte biedt. De voortuin is afgesloten met een elektrisch hek en biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1959* - Woonoppervlakte: 97 m² - Perceelgrootte: 365 m² - Eigen grond - Energielabel: C - Dakisolatie en geïsoleerde betonnen verdiepingsvloer - *Binnenconstructie (vloeren/muren, zoldering, ventilatie) volledig vernieuwd in 2011 - 10 zonnepanelen (2020) - Geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. bijkeuken) - Cv-ketel van het merk ATAG (2011) - Grotendeels voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - Schilderwerk buiten in 2021 - Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken - Ruimte voor 2 auto’s op eigen terrein - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. HEINENOORD Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM