de Cingel 408141 BZ HeinoDe Kampen

- PRACHTIGE WONING - STARTERS OPGELET ! 'SUPERLEUKE WONING MET ENERGIELABEL A ' Op een rustige en populaire locatie in het prettige dorp Heino ligt deze mooie (starters)woning. Met 4 slaapkamers betreft dit een echt gezinshuis. Een perfecte woning voor starters, een jong gezin en/of thuiswerkers welke extra ruimte(s) nodig hebben om rustig te kunnen werken. Op de 1e verdieping heeft de woning namelijk 3 slaapkamers en op de 2e verdieping nog een hele ruime 4e slaapkamer. Door de opbouw van een dakkapel aan zowel de voor- als aan de achterzijde, is deze ruimte ook prima om te bouwen naar een 4e en 5e slaapkamer. En als 'kers op de taart' is er aan de achterzijde een fraaie overkapping met lichtstraat (2021) gerealiseerd. In 2022 is de woning op de begane grond grondig verbouwd en o.a. voorzien van een moderne keuken en comfortabele vloerverwarming. Maar ook is de woning in de loop der jaren verduurzaamd, waardoor de woning een gunstig energielabel heeft, namelijk energielabel A. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en aan de achterzijde ter hoogte van de open keuken is het eetgedeelte. Dit gedeelte is een plek die uitnodigt tot uitgebreid tafelen met gezelschap. Koken, wonen en sfeer vloeien hier naadloos in elkaar over, waardoor dit het absolute middelpunt van de woning vormt. En dankzij de grote schuifpui stap je op zonnige dagen zo naar de overkapping en de achtertuin. Deze overkapping biedt u een heerlijke beschutte buitenplek voor elk seizoen. Wonen in een gemoedelijke sfeer van het dorp met alle voorzieningen op korte afstand. De rust en ruimte van een dorp met de bruisende stad Zwolle op ± 15 autominuten rijden of middels de trein ± 7 minuten. Heino heeft namelijk een eigen station met uitstekende verbinding naar o.a. Zwolle. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Albert Heijn, Kruidvat, Aldi, Action etc. liggen op fietsafstand van de woning. Uiteraard heeft het dorp Heino u nog veel meer te bieden, zoals een actief verenigingsleven, diverse sportgelegenheden en een open luchtzwembad. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, een kinderopvang, restaurants en uiteraard gezellige terrasjes. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang. Vanaf de hal is er een deur naar de woonkamer. De gezellige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gerealiseerd en aan de achterzijde treft u het eetgedeelte met open keuken aan. De keuken is opgesteld in een U-vorm met bar-gedeelte en uiteraard is de moderne keuken (2022) voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en een (grote) koelkast. De praktische bijkeuken met lichtkoepel is aansluitend aan de keuken. Hier treft u de opstelling van de wasmachine en droger. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 3 slaapkamers, waarvan 1 toegang geeft tot het balkon, en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een toilet. 2e Verdieping: Via een vaste trap komt u op de overloop met de opstelling van de CV installatie. Vanaf de overloop is er een toegang naar de 4e slaapkamer. Deze 4e slaapkamer is voorzien van 2 (kunststof) dakkapellen en een kastenwand. Door de 2 dakkapellen is deze ruimte overigens prima in te delen in een 4e en 5e slaapkamer met dakkapel. Overkapping/tuin/berging: Ook buiten is het heerlijk vertoeven. Hier vind je een mooie overkapping, een prettig terras, een berging met vliering en een handige achterom. Daarnaast is er veel privacy in de achtertuin. Tezamen met de gemoedelijke wijk, de rust die er heerst en de vele voorzieningen die het dorp rijk zijn, maakt dit alles tot een perfecte balans tussen een praktisch huis en prettig wonen in een gemoedelijke harmonieuze sfeer BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlak 132 m² - Bruto inhoud 468 m³ - Perceeloppervlak 129 m² - Energielabel A - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje & voordeur) - Zonnepanelen (11 stuks/2023) - Moderne keuken (2022) - Vloerverwarming begane grond - Kunststof dakkapellen (2x) - Prachtige overkapping - Achtertuin gelegen op het Zuiden - Berging met vliering - Rustige ligging - Voorzieningen op loop-/fietsafstand Wilt u deze mooie woning bezichtigen? Mail dan naar Eikenaar Makelaardij. (De bezichtigingen worden op volgorde van binnenkomst ingepland) - Dubbele beglazing (m.u.v. voordeur & toiletraampje)