Goudenregen 808141 XC HeinoHeino Zuid

- ZEER NETTE & INSTAPKLARE HOEKWONING MET BERGING - 'Een uitstekende keuze voor starters of een (jong) gezin!' Goed onderhouden en verzorgde hoekwoning met berging op een goede en fijne locatie in het dorp Heino. Het betreft een echte gezinswoning. Zo zijn er 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer op de 2e verdieping. Deze 'instapklare' woning ligt ook nog eens zeer gunstig aan de rand van de woonwijk, waardoor u zo het nabijgelegen bos, behorende bij Landgoed 't Rozendael' in loopt. Verder ligt de Goudenregen 80 aan een straat waar voornamelijk alleen bestemmingsverkeer rijdt, waardoor het hier uiterst prettig wonen is. Dit blijkt wel uit het feit dat de huidige eigenaren van de Goudenregen hier ± 37 jaar hebben gewoond. De woning is in de loop der jaren verbouwd en gemoderniseerd. De inpandige berging is in het verleden bij de keuken aangetrokken, waardoor er een grotere keukenruimte en een bijkeuken is gerealiseerd. Verder is er in 2019 een nieuwe moderne keuken geplaatst en zijn in 2015 de badkamer en toilet gemoderniseerd. Naast dat u zo het buitengebied van Heino inloopt, zijn de vele voorzieningen in het dorp op loop-/fietsafstand van de woning gelegen. Heino is een levendig dorp en heeft een actief verenigingsleven voor jong en oud. Het dorp heeft een rijke geschiedenis. Dat verleden zie je terug in zowel het sfeervolle centrum als het landelijke buitengebied. Heino heeft een breed aanbod aan voorzieningen. Denk aan supermarkten, speciaalzaken en restaurants. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, een kinderopvang, sportgelegenheden en een buitenzwembad. De bereikbaarheid is erg goed. De stad Zwolle ligt op een kleine 15 autominuten rijden en binnen 30 autominuten ligt de stad Deventer. Maar ook middels het openbaar vervoer is Heino goed bereikbaar door de ligging aan de N35 en Station Heino met goede verbindingen. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast, vanwaar u toegang heeft tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer heeft een praktische trapkast waar u de nodige proviand kunt bergen. Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en aan de achterzijde kunt u heerlijk tafelen nabij de open keuken. De moderne keuken (2019) is opgesteld in een hoekvorm en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gasstel, afzuigkap, combi oven-/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Via de keuken komt u in de bijkeuken vanwaar u toegang heeft naar de achtertuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de badkamer en de 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet. Hier treft u ook de opstelling van de wasmachine aan. 2e Verdieping: Middels een vaste trap komt u op de overloop van de 3e woonlaag. Hier is de opstelling van de CV ketel (2021) en de nodige bergruimte. Via de overloop is de 4e slaapkamer met dakraam te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1985 - Woonoppervlak 109 m² - Perceeloppervlak 190 m² - Bruto inhoud 391 m³ - Energielabel C - Dakisolatie - Gevel- en vloerisolatie - Dubbele beglazing - CV ketel Intergas Kompakt HRE-28-24 CW4 (2021) - Moderne keuken (2019) - Badkamer en toilet gemoderniseerd (2015) - Keuken uitgebouwd (naar voormalige berging) - Zonnescherm voor- en achterzijde - Buitenschilderwerk in gedeelte 2020/2021/2022 - Nieuwe dakbedekking plat dak (2022) - Kunststof gevelbekleding, boeien en windveren - Achterom ingang - Berging in achtertuin - Voorzieningen op korte afstand Wilt u deze leuke woning bezichtigen? 'Mail dan naar Eikenaar Makelaardij voor het afstemmen van een afspraak' (Bezichtigingen worden op volgorde van binnenkomst aanvraag ingepland)