Barbarastraat 115988 BC HeldenHelden-centrum

** De kijkmomenten voor deze woning zitten nu al helemaal vol door de enorme belangstelling. Helaas kunnen we geen bezichtigingen meer inplannen en houden we een reservelijst aan ** RUIMTE, LICHT EN WONEN MET MOGELIJKHEDEN  Deze vrijstaande woning heeft vooral een ding in overvloed: ruimte. Binnen, buiten en in de manier waarop je hier kunt wonen. Het royale leefgedeelte is licht en open, met een haard die het zit- en eetgedeelte op een natuurlijke manier van elkaar scheidt. Op de begane grond zijn bovendien een slaapkamer en badkamer aanwezig, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en heeft aan de buitenzijde een frisse, eigentijdse uitstraling gekregen. Binnen vind je volop leefruimte, totaal vijf slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. Een huis dat niet in één oogopslag alles prijsgeeft, maar juist uitnodigt om zelf te komen kijken wat deze plek voor jou kan betekenen. LOCATIE: RUSTIG WONEN VLAK BIJ DE HELDENSE BOSSEN  De ligging is misschien wel een van de grootste pluspunten. Je woont hier aan een rustige, ruim opgezette straat met veel groen om je heen. De Heldense Bossen liggen op korte afstand: een heerlijk gebied met slingerende paadjes, volwassen bomen en volop ruimte om te wandelen, fietsen of gewoon even je hoofd leeg te maken. Tegelijk woon je dichtbij het dorpshart van Helden, waar je terechtkunt voor dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en sportfaciliteiten. Ook een basisschool, kinderopvang, speeltuintjes en bushaltes liggen in de omgeving. Het centrum van Panningen bereik je binnen circa 10 minuten fietsen en dankzij de goede bereikbaarheid richting de A67 zijn Venlo, Roermond, Weert, Eindhoven en zelfs Duitsland vlot bereikbaar. INDELING BEGANE GROND - Speels, licht en zeer ruim Je komt binnen in een ruime hal met vide, trapopgang en volop plek voor een mooie garderobe. Verder vind je hier de meterkast en het toilet, uitgevoerd met een closet en fonteintje. Via de taatsdeur stap je het leefgedeelte binnen. En dat is precies waar deze woning direct verrast: licht, ruimte en een speelse indeling komen hier mooi samen. Aan de voorzijde bevinden zich als het ware twee halfopen ruimtes die met elkaar verbonden zijn. Ideaal wanneer je wonen wilt combineren met spelen, werken of studeren. De hoge ramen en het hoekraam zorgen voor een fijne lichtinval en geven deze zijde van de woning een open en levendig karakter. Tussen de voorste ruimtes en het zitgedeelte vormt de houtkachel een natuurlijke roomdivider. Hierdoor ontstaan verschillende plekken binnen één grote leefruimte, zonder dat het contact met elkaar verloren gaat. Ook het zitgedeelte staat mooi in verbinding met buiten, dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren aan de zijzijde. Vanuit het leefgedeelte loop je door naar de open keuken. Deze is uitgevoerd als een praktische doorloopkeuken, met aan twee zijden opstelling en ook hier weer zicht richting de tuin. De keuken heeft een moderne uitstraling door de combinatie van lavakleurige fronten en houtaccenten. Daarnaast is deze voorzien van een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Aansluitend ligt de bijkeuken. Hier zijn de boiler en de aansluitingen voor het witgoed gesitueerd. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte is natuurlijk ook uitstekend anders te gebruiken, bijvoorbeeld als werkkamer, praktijkruimte of hobbykamer. De kamer kijkt uit op de voortuin en oprit en is voorzien van airconditioning. Aan deze slaapkamer is de badkamer verbonden. Deze is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. De elektrische vloerverwarming en designradiator zorgen daarbij voor extra comfort. EERSTE VERDIEPING - ruimte voor iedereen De eerste verdieping is volledig voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Vanaf de overloop kijk je mooi terug op de vide, waardoor ook boven het ruimtelijke gevoel van de woning aanwezig blijft. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide prettig van formaat en rustig gelegen. Eén daarvan beschikt over praktische bergruimte onder het knieschot. Aan de voorzijde bevinden zich nog eens twee slaapkamers. De grootste kamer heeft naast bergruimte onder het knieschot ook een vaste kast en voelt daardoor extra royaal aan. Of je nu kamers zoekt voor kinderen, logees, werken aan huis of een hobby: deze verdieping geeft je de ruimte om het wonen echt op jouw manier in te delen. Ook de tweede badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is eenvoudig uitgevoerd, maar netjes onderhouden en ingericht met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Het dakvenster zorgt daarbij voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Verder is er een technische ruimte met de cv-installatie. Naast de installatie is nog extra plek aanwezig voor het opbergen van spullen. TUIN - vrij, groen en vol mogelijkheden De tuin loopt rondom de woning en geeft het huis precies dat vrije gevoel dat je bij een vrijstaande woning zoekt. De inrichting is eenvoudig gehouden, met veel gazon en open ruimte, waardoor je hier direct ziet hoeveel mogelijkheden er zijn. Achterin ligt een verhoogd vlonderterras. Een fijne plek voor een loungeset, een lange zomeravond of juist een rustig moment met zicht op het groen om je heen. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de carport en de vrije achterom. De tuin is nu eenvoudig aangelegd, maar juist daardoor heerlijk ruimtelijk. Of je nu droomt van meer borders, een speelplek, een moestuin of een extra terras: de basis is er al. BIJZONDERHEDEN Overstekken onderhoudsvrij uitgevoerd in Trespa Keuken, vloeren, tussendeuren en stucwerk vernieuwd in 2017 Kunststof kozijnen begane grond vernieuwd in 2017 en voorzien van HR++ beglazing Kunststof kozijnen eerste verdieping vernieuwd in 2018 en voorzien van HR++ beglazing Deurkozijnen inclusief pui vervangen in 2023 en voorzien van HR++ beglazing uitgevoerd in aluminium Gevel gerenoveerd en wit afgewerkt in 2020 Dakleer plat dak vervangen in 2021 CV-installatie geplaatst in 2022 (Vaillant EcoTech Plus)  Boiler geplaatst in 2024 (Bosch Tronic 4000T) ten behoeve van badkamer begane grond Slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd in 2022 (voorheen garage) Badkamer begane grond gerealiseerd in 2024 en voorzien van elektrische vloerverwarming Slaapkamer begane grond voorzien van airconditioning (2024) 12 zonnepanelen geplaatst medio 2023 - 400Wp per stuk en aansluitend de meterkast vernieuwd en uitgebreid Dak gereinigd en gecoat in 2022 Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.