Pastoor Knippenberghstraat 245988 CV HeldenHelden-centrum

** De kijkmomenten voor deze woning zitten nu al helemaal vol door de enorme belangstelling. Helaas kunnen we geen bezichtigingen meer inplannen en houden we een reservelijst aan **  Verscholen, verrassend en tot in detail vernieuwd!  Je moet nét even beter kijken. Want deze charmante woning ligt iets terug ten opzichte van de straat — verscholen tussen de buren. Maar wie zich laat verrassen, ontdekt een pareltje van een huis. Volledig gerenoveerd, met een fantastische leefkeuken, hoge raampartijen die zorgen voor een zee van licht en een diepe achtertuin waar rust en ruimte samenkomen. Een unieke combinatie van privacy, sfeer en modern wooncomfort. Hier woon je niet zomaar; hier lééf je! In een vriendelijke woonstraat in Helden ligt deze woning verscholen, tegenover de basisschool. Een fijne, gemoedelijke omgeving waar je je meteen welkom voelt. Dankzij de ligging iets terug ten opzichte van de straat, geniet je hier van nét dat beetje extra privacy en rust. Wandel je een paar minuten, dan sta je midden in de Heldense Bossen: een betoverend stukje natuur met slingerende paadjes en eindeloos veel groen. En voor wie het gemak zoekt: de dorpskern van Helden is om de hoek, het centrum van Panningen bereik je met de fiets in tien minuten. Ook steden als Venlo, Roermond en Weert zijn vlot bereikbaar dankzij de goede ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Kortom: wonen op een rustige plek, zó verbonden met alles om je heen. INDELING BEGANE GROND – Karakter, comfort en volop leefruimte Via de charmante voordeur stap je deze sfeervolle woning binnen. De hal is strak afgewerkt met een moderne tegelvloer en verrast direct met slimme oplossingen: een nis voor de garderobe, een moderne toiletruimte met hangend closet, én een praktische bijkeuken met vaste kastenwand, spoelbak en witgoedaansluitingen op hoogte. Alles netjes op z’n plek. De woonkamer is heerlijk licht, dankzij het grote raam aan de voorzijde met uitzicht op de rustige straat en de basisschool aan de overkant. De warme laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne sfeer en volop verbinding met buiten. Een moderne schuifdeur leid je naar het hart van het huis: de royale leefkeuken. Deze keuken is écht een eyecatcher. Een moderne, open ruimte met kookeiland, voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Hier kook je niet alleen, hier leef je aan de ruime eettafel met vrienden of familie, met uitzicht op de groene tuin. Dankzij de raampartij baadt de keuken in het daglicht en ook vanuit hier stap je zo het overdekte terras op. Aansluitend vind je twee vaste bergkasten met in een van deze kasten de cv-installatie en unit voor de vloerverwarming. Ook de provisiekelder is bereikbaar via de keuken: koel, praktisch en met een eigen koekoekraam. Hier is ook de boiler geplaatst. EERSTE VERDIEPING – Warm, licht en vol mogelijkheden Deze verdieping ademt rust en ruimtelijkheid. De overloop is meer dan een doorgangsplek: dankzij de dakkapel is het een lichte, uitnodigende ruimte waar je met gemak een leeshoekje of werkplek creëert. De airco boven de trap zorgt voor verkoeling op warme dagen — zowel hier als op de verdieping eronder. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk comfortabel van formaat en slim ingedeeld. Aan de achterzijde liggen twee kamers met over de gehele breedte een dakkapel en zicht op het groen van de tuin: een kalm begin en einde van je dag. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voelt knus aan en biedt praktische bergruimte onder het knieschot. De doorlopende laminaatvloer verbindt alle kamers tot een sfeervol geheel. De badkamer is strak en warm tegelijk, met betonlook accenten en inbouwspots, die zorgen voor een moderne uitstraling. De dubbele wastafel, het ligbad, de inloopdouche en het hangend toilet maken het plaatje compleet. De nisjes in de muur zijn perfect voor opbergruimte of decoratie en maken deze ruimte helemaal af. Hier kom je écht tot rust. TUIN & BIJGEBOUWEN – Vrij genieten op het zuiden De royale tuin op het zuiden biedt een heerlijke combinatie van comfort en privacy. Zowel via de keuken als de woonkamer kom je op het overdekte terras, afgewerkt met inbouwspots en ideaal voor lange avonden buiten tafelen. Op het terras is ruimte voor een grote tuintafel of een gezellige loungeset. Omdat het terras iets hoger ligt dan de tuin, heb je een mooi overzicht. De overgang van het terras naar de tuin is bereikbaar via een trapje of een talud — handig als je wat minder mobiel bent. De tuin is ingericht met een gazon, borders met beplanting, een vrije achterom én een praktische berging achterin de tuin; fijn voor je tuingereedschap en een grasmaaier. Daarnaast is er nog een grotendeels geïsoleerde buitenberging die in 2016 aan de woning is gebouwd. Ideaal als extra opslagruimte of fietsenstalling — weer zo’n fijne bonus die deze woning helemaal compleet maakt. En dan is er nog de ruime oprit aan de voorzijde van de woning: hier parkeer je met gemak meerdere auto’s op eigen terrein. Wel zo prettig, geen gedoe met parkeren voor de deur. BIJZONDERHEDEN In 2016 is de woning volledig gerenoveerd en voorzien van alle comfort van nu. Denk aan zonnepanelen, een HR-combiketel met elektrische boiler en een vernieuwd, geïsoleerd plat dak.  De woning is volledig uitgevoerd met hardhouten kozijnen en HR-glas en beschikt deels over rolluiken. In de keuken zijn screens aangebracht.  De airconditioning op de eerste verdieping zorgt voor extra comfort in de zomermaanden.  Het terras beschikt over een overkapping en ondergronds zijn infiltratiekratten geplaatst voor een slimme opvang van hemelwater.  De tuin is royaal, privacyvol en beschikt daarnaast over kleine berging, een grondwaterpomp met put en geïntegreerde sproei installatie, welke draadloos bediend kan worden, ideaal voor het onderhoud van het groen. De woning beschikt over een praktische en grotendeels geïsoleerde buitenberging en heeft een praktische vrije achterom — wel zo prettig in het dagelijks gebruik. Er wordt een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopakte.  AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.