Servaashof 295988 GD HeldenDe Riet Helden

Een frisse start op een heerlijk plekje Op zoek naar een fijn huis waar je gewoon lekker kunt beginnen? Dan is dit jouw kans. Deze instapklare tussenwoning heeft alles wat je nodig hebt als starter: een moderne keuken, een zonnige tuin op het zuiden en een verrassend vrije ligging. De achtertuin grenst namelijk direct aan een park met vrije achterom, waardoor je zo het groen inloopt. De woonkamer is sfeervol, de slaapkamers zijn ruim en de zolder biedt volop mogelijkheden om nog verder uit te breiden. Rustig wonen doe je hier ook letterlijk: de woning ligt aan een voetpad, waardoor er geen verkeer voor de deur komt. Lekker rustig, lekker privé. Wonen in het groen, vlak bij alles wat je nodig hebt De ligging? Die is minstens zo aantrekkelijk als het huis zelf. Aan de achterzijde ligt een prachtig park waar buren, kinderen en voorbijgangers elkaar ontmoeten zodra de zon zich laat zien. Tegelijk woon je hier op loopafstand van de dorpscentra van zowel Helden als Panningen, met supermarkten, winkels, scholen, sportclubs en horeca binnen handbereik. Ook de bushalte ligt om de hoek en uitvalswegen richting Venlo, Roermond of Weert zijn snel bereikbaar. Of je nu de rust van het park zoekt of de levendigheid van het centrum, hier heb je het allebei. INDELING BEGANE GROND – open leefruimte met warme sfeer Via het woonhofje met voldoende parkeergelegenheid wandel je over het voetpad naar de voordeur van deze fijne tussenwoning. Binnengekomen in de hal tref je direct de meterkast, waarna je de woonkamer binnenstapt: een lichte leefruimte met een warme, doorlopende laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met uitzicht op het voetpad. In het midden van de woning is ruimte voor een eettafel en aan de achterzijde ligt de open keuken. Deze moderne keuken loopt subtiel om de hoek door en vormt zo op speelse wijze een verbinding met het woongedeelte. Extra praktisch én sfeervol, want de extra hoek biedt meer werkblad en opbergruimte. De keuken is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Leuke details zoals open schapjes maken het een sfeervol geheel. Achter de eettafel, tegen de buitengevel, is een vaste kast gerealiseerd: voorzien van zowel gesloten kastruimte als open schappen, perfect voor servies, kookboeken of decoratie. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige tuin in. Centraal in de woning bevindt zich het trapportaal met het separate toilet (voorzien van hangend closet en fonteintje) en de gerenoveerde trapopgang naar de verdieping. EERSTE VERDIEPING – ruimte en licht met groeimogelijkheden Ook deze verdieping is voorzien van een strakke, drempelloze laminaatvloer. Aan de voorzijde strekt zich over de volledige breedte van de woning de ouderslaapkamer uit: een royale ruimte met dakkapel en open kledingkast met legplanken en kledingroedes. Deze kamer is zelfs groot genoeg om te splitsen in twee kamers, mocht je dat willen. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens licht en netjes afgewerkt. Aan de achterzijde vind je ook de badkamer: volledig betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafel met planchet en spiegel. De uitstraling is neutraal en tijdloos. TWEEDE VERDIEPING – extra ruimte met potentie Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Een royale zolder met dakvenster, die momenteel dienstdoet als bergzolder met opstelling van de cv-installatie en mechanische ventilatie. Door het plaatsen van een vaste trap creëer je hier eenvoudig een volwaardige extra (slaap)kamer of werkruimte. De ruimte is er, de invulling bepaal jij. TUIN – zonnig en verbonden met het park De achtertuin is gericht op het zuiden en ingericht met kunstgras, sierbestrating en groene borders. Achterin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De vrije achterom leidt direct naar het achterliggende park: een heerlijke plek om even uit te waaien of gewoon een rondje te lopen. De tuin is compact, onderhoudsvriendelijk en ligt heerlijk beschut. BIJZONDERHEDEN Trap gerenoveerd in 2023 met foliebekleding Keuken vernieuwd in 2023 Open kledingkast gerealiseerd in 2020 Volledig binnenschilderwerk uitgevoerd in 2020 Buitenschilderwerk behoeft onderhoud Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie Houten kozijnen met HR- en dubbel glas CV-installatie Nefit Proline (eigendom, 2021) Betonnen verdiepingsvloeren Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.