Ninaberlaan 187447 AD HellendoornHellendoorn

Verkopers beginnen aan een nieuw avontuur na jaren hier met plezier te wonen. Deze ruim bemeten vrijstaande woning met aangebouwde garage, carport en riante oprit is gelegen op een royaal perceel van 858 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en in 1998 uitgebouwd. Door de jaren heen is het geheel grotendeels gerenoveerd en eigentijds gemoderniseerd, waardoor er een bijzonder comfortabele en royale leefomgeving is ontstaan. De woning is geheel onderkelderd en biedt volop mogelijkheden voor bv atelier, salon of kantoor aan huis. U beschikt hier over een ruime living, een luxe woonkeuken, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een veelzijdig souterrain met onder andere een fitnessruimte en een kantoor. Het fraaie overdekte terras biedt een prachtig uitzicht op de verzorgde tuin met gazon en borders. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor vijf auto’s en/of een camper op eigen terrein. De ligging is ideaal: nabij de dorpskern van het gezellige Hellendoorn, het centrum van Nijverdal, op korte afstand van het Doktersbos en de uitgestrekte natuur van de Sallandse Heuvelrug. Een geliefde woonplek waar ruimte, comfort en natuur samenkomen. Indeling Via de hal/entree met meterkast en trapopgang bereikt u de begane grond. Hier bevindt zich een slaapkamer met riante inloopkast en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen. De moderne woonkeuken is uitgerust met een spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker en combimagnetron. De gezellige eethoek vormt het hart van de woning en verbindt de keuken met de living. De sfeervolle woonkamer, bereikbaar via twee traptreden is voorzien van een visgraatvloer, gashaard en openslaande tuindeuren naar de overkapping. Vanuit de living bereikt u een tussenhal met vaste kast en tweede toilet, alsmede het tochtportaal/achteringang. Hier vindt u tevens een doucheruimte met wastafel en de binnendoor verbinding naar de garage/berging, tuin en het terras. Op de verdieping bevindt zich een overloop met kastenwand en lichtkoepel. Er zijn twee slaapkamers met een dakkapel en twee slaapkamers met een gevelraam. Extra bergruimte is aanwezig achter de knieschotten. Het souterrain beschikt over een hal met toegang tot een mancave en fitnessruimte, een technische ruimte met warmtepomp en wasmachineaansluiting en een kantoor-/hobbyruimte met kastenwand en een loopdeur naar buiten. Deze ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor of salon aan huis. Bijzonderheden: * bouwjaar 1969, aanbouw 1998, totaal gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020; * perceelgrootte 858 m²; * woonoppervlakte 252 m²; * bruto inhoud 826 m³; * grotendeels v.v. kunststof kozijnen en ramen met HR ++ glas; * aanbouw volledig geïsoleerd; * v.v. Full Electric Warmtepomp TEC 2023; * v.v laadpaal en 41 zonnepanelen; * woonkamer, keuken, entree, hal v.v. vloerverwarming; * 5 slaapkamers; * 2 badkamers.