Aert van Nesstraat 263223 SH HellevoetsluisKruis Hoeffe

MODERNE GEZINSWONING MET GARAGE, VIJF SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A IN HELLEVOETSLUIS Ruimte, comfort en duurzaamheid komen mooi samen in dit verrassend ruime huis aan de Aert van Nesstraat 26. Deze fijne woning met garage en vijf slaapkamers ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Hellevoetsluis en is ideaal voor zowel gezinnen, doorstromers als mensen die graag comfortabel willen wonen met extra ruimte – binnen én buiten. Het huis is keurig onderhouden en heeft in de afgelopen jaren meerdere slimme upgrades gekregen. Denk aan een energielabel A, kunststof kozijnen, 11 zonnepanelen, een moderne badkamer (2020) en geïsoleerde vloeren en spouwmuren (2020). Tel daarbij de tuin op het zuidwesten en een extra kamer boven de garage en je hebt een instapklare woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. RUIMTE EN COMFORT OP DE BEGANE GROND Je komt binnen via de ruime hal met modern toilet en trapopgang. De woonkamer is licht en royaal opgezet, met genoeg plek voor een grote zithoek én een aparte eethoek. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglichtinval, wat bijdraagt aan de fijne sfeer in huis. Vanuit de woonkamer heb je direct zicht op de diepe achtertuin. De keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en biedt veel werk- en opbergruimte. Hier kun je makkelijk met meerdere mensen tegelijk koken. De directe verbinding met de woonkamer en de ligging aan de straatzijde maken het een gezellige, levendige plek in huis. Op de begane grond vind je ook de garage, die zowel als berging of als parkeerplek gebruikt kan worden. VIJF SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers te vinden. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een grote inbouwkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ideale kinderkamer of werkkamer. De vierde slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en licht en bevindt zich boven de garage. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en heeft een moderne, frisse uitstraling. Je vindt hier een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet – alles strak en functioneel afgewerkt. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt naast de overloop met opstelplek voor de wasmachine en CV (2020), nog een vijfde slaapkamer. Deze ruimte is slim ingedeeld, voorzien van een dakraam en biedt verrassend veel opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Via de vlizotrap bereik je daarnaast nog een handige vliering. ZONNIGE TUIN EN EIGEN OPRIT Buiten zit je hier ook goed: de tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon vanaf de middag tot in de avond. De voortuin is netjes aangelegd en biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein. Dat maakt het dagelijkse gemak compleet. WONEN IN EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE WIJK VAN HELLEVOETSLUIS De Aert van Nesstraat ligt in de rustige en geliefde woonwijk “DEN BONSEN HOEK” in Hellevoetsluis. Deze wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, veel groen en brede straten. Voor gezinnen is dit een ideale plek: er zijn diverse basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen in de buurt, evenals het overdekte winkelcentrum “De Struytse Hoeck” voor de dagelijkse boodschappen is op fiets/loopafstand. Hellevoetsluis zelf biedt het beste van twee werelden: de rust van een middelgrote plaats met veel natuur, én de voorzieningen die je verwacht van een moderne woonomgeving. In de zomer wandel je zo naar het Haringvlietstrand of de jachthaven. En moet je richting Rotterdam of Spijkenisse? Dan ben je via de N57 en A15 snel onderweg. Kortom, een woning op een fijne plek met alles wat je nodig hebt in de directe omgeving. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: Vraagprijs: € 629.500,- k.k. Bouwjaar: 1989 Tuinligging: zuidwest Woonoppervlakte: ca. 151 m² + Garage ca. 23 m² Perceeloppervlakte: ca. 221 m² Aantal verdiepingen: 3 Aantal slaapkamers: 5 Volledig kunststof kozijnen Energielabel: A Voorzien van 11 zonnepanelen Na-geïsoleerde begane grondvloer en spouwmuren (2020) Oplevering: zo snel mogelijk Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.