Bryhoekstraat 293223 BD HellevoetsluisNieuwenhoorn

Geen zin om te klussen? Met mooie lichte ruimtes, een moderne afwerking, grotendeels kunststof ramen en kozijnen (HR++) en 4 goede slaapkamers, is deze hoekwoning precies wat je zoekt! In het gezellige dorp Nieuwenhoorn (Hellevoetsluis) staat deze leuke woning met lichte woonkamer met nette laminaatvloer, een complete keuken & moderne badkamer en een ruime achtertuin met terrasoverkapping. Dankzij de dakkapel en de dakopbouw/nokverhoging op de 2e verdieping is hier een ruime 4e slaapkamer gecreëerd, compleet met airco; ideaal voor de warme zomernachten! Voor starters, jonge opgroeiende gezinnen of hondenliefhebbers de ideale locatie langs een voetpad, met de basisschool, het bos “Het Ravense Hout” en speeltuin “het Teertje” op loopafstand. Indeling: De voortuin is gelegen op het zuidoosten en aangelegd met bestrating en sfeervolle plantenborders. Hier kun je heerlijk van de ochtendzon genieten. Het voetpad en de groenstrook voor de deur zorgen dat honden/kinderen niet direct op de doorgaande straat staan. Begane grond: Hal/entree met de meterkast en de gestoffeerde trapopgang. De toiletruimte is geheel betegeld en ingericht met een inbouwcloset en een handwasbakje, hier zijn ook de witgoedaansluitingen. De woonkamer is aangenaam licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de achterzijde van de woning is de complete open keuken met inbouwapparatuur als: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en natuurlijk een vaatwasser. Van hieruit ook de deur naar de achtertuin. Op de gehele begane grond ligt een nette laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn goed van formaat en op de gehele verdieping ligt tapijt op de vloer. De 3e slaapkamers is nu in gebruik als walk-in-closet. De moderne, geheel betegelde badkamer (2020) is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche met hand- en stortdouche, een wastafel met spiegelkastje, handdoekradiator en een 2e toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de volwaardige 2e verdieping dankzij de nokverhoging en de dakkapel. Op de overloop is ruimte voor een (thuis)werkplek, bergruimte en een vaste kast met o.a. de opstelplaats voor de cv-combiketel Vaillant (2013). De ruime 4e slaapkamer heeft elektrisch bedienbare rolluiken en profiteert heerlijk van de airco. De achtertuin heeft een terrasoverkapping over de gehele breedte van de woning waar je heerlijk kunt zitten. De kinderen kunnen zich vermaken in het speelhuis en de ruime berging biedt o.a. plek voor de fietsen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het noordwesten. Je kunt hier genieten van de avondzon. Een fijne hoekwoning met een rustige ligging, ideaal voor jonge gezinnen! Afmetingen: - Woonkamer : 6.78 x 3.49 - Keuken : 3.05 x 2.12 - Slaapkamer 1 : 4.03 x 3.42 - Slaapkamer 2 : 2.78 x 3.42 - Slaapkamer 3 : 3.02 x 2.69 - Badkamer : 1.31 x 2.14 - Slaapkamer 4 : 4.25/ 2.50 x 3.54 - Tuin : 9.70 x 7.50 - Overkapping : 2.90 x 7.20 - Berging : 2.69 x 2.85 Bijzonderheden: - Volledig kunststof ramen en kozijnen (november 2024) met HR++ beglazing (m.u.v. achterzijde begane grond). - Moderne keuken (2017) en badkamer (2020). - Airconditioning in de grootste slaapkamer. - Nokverhoging en dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken. - Achtertuin met terrasoverkapping. - In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen. Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkopers eind juli 2025. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is een meetrapport aanwezig. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.