Dorpsstraat 433223 BG HellevoetsluisNieuwenhoorn

Karaktervolle en volledig gerenoveerde woonboerderij met bijgebouw, een totale oppervlakte van bijna 400 m2, zwembad en royale tuin. Aan de sfeervolle Dorpsstraat van Nieuwenhoorn, een charmant dorpje binnen Hellevoetsluis (gemeente Voorne aan Zee), ligt deze prachtige en royale woonboerderij uit 1887. De woning is een gemeentelijk monument en combineert op unieke wijze authentieke details met modern wooncomfort en duurzaamheid (energielabel B). Gelegen op een ruim perceel van 1175 m² met een lommerrijke tuin rondom, een verwarmd en geautomatiseerd buitenzwembad, sfeervolle overkapping, ruim terras en een vrijstaand bijgebouw met gastenverblijf/praktijkruimte en garage, biedt dit object alles wat u zich kunt wensen. Een droomplek voor wie houdt van ruimte, rust en stijl - en toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben. Woonhuis Begane grond: Via de sfeervolle entree bereikt u de centrale gang met authentieke marmeren plavuizen die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer, ideaal voor thuiswerken. De living van ca. 60 m² is tuingericht en voorzien van eikenhouten vloerdelen, een schouw en openslaande deuren naar het terras. De woonkeuken heeft een landelijke opstelling met Belgisch hardstenen aanrechtblad, Boretti-fornuis met dubbele oven, schouw met afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast zijn er een 2e woonkamer, luxe toilet, moderne badkamer (met inloopdouche en wastafelmeubel) en een kelder aanwezig. Verdieping: Via de fraaie bordestrap bereikt u de ruime overloop met dakkapel en zichtbare spanten. Hier bevinden zich vier riante slaapkamers, een separaat luxe 2e toilet en een grote open ruimte die uitstekend geschikt is voor een extra slaapkamer, hobby- of sportruimte. Tevens is er ruimte voorbereid voor een 2e badkamer. Zolder: Bereikbaar via een vlizotrap, met veel bergruimte. Vrijstaand bijgebouw Het bijgebouw is modern afgewerkt en beschikt over een gastenverblijf of praktijkruimte, met eigen entree, badkamer (douche, toilet, wastafel, CV.) en ruime leefruimte. Daarnaast is er een garage met openslaande deuren en zolderruimte aanwezig. Tuin en buitenruimte De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, fruitbomen en groene erfafscheidingen. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar toegangshek met gemetselde pilaren en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een verwarmd, afsluitbaar buitenzwembad, grote terrassen, sfeervolle overkapping en het vrijstaande bijgebouw. Duurzaamheid & Renovatie De woning is in recente jaren grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Een kleine greep uit de vele verbouwingen die professioneel zijn uitgevoerd: (volledig overzicht is opvraagbaar) • Nieuwe gevelisolatie en glad stucwerk (2025) • Gevels gereinigd, gerestaureerd en gevoegd (2024 - 2025) • Dakrenovatie en isolatie, originele pannen teruggelegd (monument) • Nieuwe zinken goten, houtwerk en hemelwaterafvoeren (2024) • Geautomatiseerd zwembad energiezuinig verwarmd d.m.v. warmtepomp (2021) • Zonnepanelen geïnstalleerd (2021) • Verfwerk 2024 van het bijgebouw en 2025 van de woning uitgevoerd. Dankzij deze ingrepen beschikt de woning over energielabel B, uitzonderlijk voor een monumentale boerderij. Ligging Dorpsstraat 43 ligt in het charmante Nieuwenhoorn, een rustig dorp met basisschool, openbaar vervoer en enkele winkels op loopafstand. Winkelcentra, middelbare scholen en alle overige voorzieningen vindt u op korte fietsafstand in Hellevoetsluis. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden: het Haringvliet, de historische Vesting van Hellevoetsluis, de duinen en het Noordzeestrand liggen binnen handbereik. Bijzonderheden • Bouwjaar 1887 • Gemeentelijk monument • Energielabel B • 15 zonnepanelen (2021) • Perceel 1.175 m² • Totale oppervlakte woning + bijgebouw: ca. 400 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: 270 m² - Overige inpandige ruimte: 48 m² - Ruimte onder 1,50 m hoogte: 80 m² • Verwarmd en geautomatiseerd zwembad • Vrijstaand bijgebouw met gastenverblijf/praktijkruimte en garage • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Oplevering in overleg Een karakteristieke woonboerderij met allure, volledig gerenoveerd en voorzien van alle moderne gemakken - een unieke kans om landelijk, sfeervol én comfortabel te wonen !