Moriaanseweg Oost 1453223 AG HellevoetsluisRijksstraatweg en omgeving

Moriaanseweg Oost 145 in Hellevoetsluis LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN MET KARAKTER EN RUIMTE Aan de Moriaanseweg Oost 145 in Hellevoetsluis staat een woning die perfect past bij wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen, maar niet wil inleveren op ruimte, sfeer of privacy. Deze charmante halfvrijstaande woning biedt een uniek pakket: slapen, douchen en wonen op de begane grond, een 42 meter diepe achtertuin, en een moderne afwerking uit 2024. Daarnaast biedt het huis volop mogelijkheden voor mantelzorg, dubbele bewoning of het realiseren van een eigen praktijkruimte aan huis. Goed om te weten: de woning is ook te koop met circa 160 m² minder tuin. Daarmee ontstaat er een compacter perceel, wat het onderhoud beperkt én gunstig is voor de prijs. Ideaal voor wie minder buitenruimte wenst maar toch van alle comfort binnen wil genieten. De centrale ligging in Hellevoetsluis is ideaal: winkels, zorg, openbaar vervoer en natuur liggen allemaal binnen handbereik. En met het Noordzeestrand en het Haringvliet om de hoek woon je hier niet alleen praktisch, maar ook heerlijk vrij. MODERN EN INSTAPKLAAR MET SLAAPKAMER BENEDEN In 2024 is de woning grotendeels gemoderniseerd. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer aan de voorzijde, direct naast de luxe nieuwe badkamer met inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Samen met het vernieuwde separate toilet en de woonkamer aan de achterzijde vormt dit een complete en gelijkvloerse woonlaag. De moderne woonkeuken – ook vernieuwd in 2024 – is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een ruime Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken loop je door naar de tussenhal met toegang tot de tuin én een aparte kast met CV-opstelling. De sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin maakt het plaatje compleet. Hier kijk je uit op groen, rust en ruimte — elke dag weer. IDEAAL VOOR BUITENMENSEN ÉN ZORG NABIJ De tuin is met 42 meter lengte een zeldzaamheid in deze omgeving. Je vindt er meerdere terrassen, een royale overdekte buitenkeuken én een vrijstaande houten schuur. Dankzij de diepe indeling biedt de tuin volop privacy en ruimte voor hobby’s, groen, gastenverblijf of extra opbergruimte. Wil je juist minder onderhoud? Dan bestaat de mogelijkheid om de woning te kopen met een kleiner perceel (circa 368 m² i.p.v. 528 m²). De woning en voorzieningen blijven daarbij ongewijzigd – alleen het achterste deel van de tuin wordt dan niet meegekocht. Ook mantelzorg behoort hier tot de mogelijkheden. De slaapkamer op de begane grond maakt zelfstandig wonen onder één dak goed haalbaar, met privacy voor beide partijen en toch de nabijheid van zorg of ondersteuning als dat gewenst is. EXTRA SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn twee extra slaapkamers aanwezig, beide voorzien van Velux-dakramen en gevelramen. De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien uitgerust met airconditioning. De overloop met extra dakraam zorgt voor een lichte en open sfeer. De verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. DE LIGGING: ALLES DICHTBIJ IN HELLEVOETSLUIS De woning ligt in een rustige straat met een fijne mix van karaktervolle bebouwing en moderne voorzieningen. In de directe omgeving vind je supermarkten, winkels, scholen, openbaar vervoer en medische zorg. De historische vesting van Hellevoetsluis is om de hoek, net als het Haringvliet en diverse natuur- en recreatiegebieden. Fiets je graag? Binnen twintig minuten sta je op het strand van Rockanje. Met de auto of het OV zit je zo in Spijkenisse of Rotterdam. Hier combineer je het beste van twee werelden: wonen in rust, met de stad en het strand altijd binnen bereik. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Woonoppervlakte: 118m2 - Bouwjaar: 1901 - 42 meter diepe achtertuin - 528 m² eigen grond (of ca. 368 m² bij aankoop met minder tuin) - Moderne keuken, badkamer en toilet (2024) - Levensloopbestendige woning met slaapkamer, badkamer en leven op de begane grond - Buitenschilderwerk gevels (2025) - Centrale ligging in Hellevoetsluis - Karakteristieke en charmante halfvrijstaande woning - Energielabel C - Aanvaarding: in overleg (kan snel). Ben je enthousiast geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf deze prachtige woning! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.