Rijksstraatweg 2433222 KD HellevoetsluisNieuwenhoorn

Bijzonder royale karakteristieke woning waar historie en modern wooncomfort elkaar ontmoeten. Een pand met allure, hoge plafonds, karakteristieke raampartijen en liefdevol bewoond, in de periode 2018-2020 met oog voor detail verbouwd tot woonhuis en verduurzaamd tot een energielabel A. Een unieke woning met 3 riante woonlagen alsmede een tussenverdieping bij de achtergevel. Met een oppervlakte van ruim 360 m2, complete luxe moderne en strakke afwerking gecombineerd met enkele historische details, royale living en royale woonkeuken (samen 90 m2), werkkamer, een verdieping van 115 m2 met 4 grote slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten, en een verdieping met de allure van een topappartement van 110 m2 bestaande uit onder meer een riant sfeervol woon-/slaapvertrek, royale sfeervolle 3e badkamer en 4e toilet. Dit historische gebouw van 1834 heeft een rijke geschiedenis, is oorspronkelijk gebouwd als raad- en polderhuis annex school met onderwijzerswoning en heeft later onder meer dienst gedaan als gemeentehuis. Het gebouw is in 2018 verkocht aan 2 families met een uitermate gevoel voor het deskundig en sfeervol laten verbouwen van het object tot 2 riante woonhuizen. Er heeft een technische splitsing plaatsgevonden van de 2 woningen (tussen 243 en 243a dubbel geïsoleerde tussenmuur aangebracht). Het pand aan de Rijksstraatweg 243 is met behoud van de Rijksmonumentale kenmerken in de periode 2018-2020 nagenoeg geheel casco gehaald en professioneel verbouwd tot woning waaronder nieuwe installaties elektra, gas, water, riolering, verwarming, ventilatie en maatregelen duurzaamheid. Gelegen in Nieuwenhoorn, aan de rand van het dorp tegen het polderlandschap. Nieuwenhoorn beschikt over een basisschool, openbaar busvervoer en enkele winkels. Overige voorzieningen, winkelcentra en voorgezet onderwijs liggen op fietsafstand in Hellevoetsluis. Hellevoetsluis is een middelgrote woonplaats, ligt aan het water - het Haringvliet en beschikt onder meer over een historische Vesting, havens, recreatiegebieden en diverse sportclubs. De gemeente Voorne aan Zee beschikt over duingebieden en Noordzeestrand. De woning ligt nabij uitvalswegen richting de rijkswegen A15-A24-A20, Rotterdam, Maasvlakte, Botlekgebied en Zeeland. Begane grond van 111 m2, met hoge plafonds, fraaie betonnen vloerafwerking met hoofdvloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafonds; zijentree; stijlvolle gang met garderode, toegang tot de berging, trap naar de tussenverdieping en toegang tot de living; royale living van 50 m2 met fraaie raampartijen, een houtkachel en verbinding naar de woonkeuken; royale woonkeuken van 40 m2 met toegang tot de achtertuin, authentieke monumentale schouw met schoorsteen, rechte keukenopstelling v.v. natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur: inductie kookplaten, afzuigschouw, combioven, oven en vaatwasmachine, alsmede een nis met dubbele koelkast; hal met voordeur en modern toilet v.v. vrijhangend closet; naast de trap naar de verdieping is een inpandige berging van 13 m2 (aanbouw aan de achtergevel) met raam, opstelling combiketel (2020) en toegang tot een kelder onder de trap. Tussenverdieping in de aanbouw aan de achtergevel, met houten vloerdelen en glad gestuukte wanden en plafonds: overloop met raam in de achtergevel en korte trap naar de verdieping; werk-/hobbykamer met raam in de achtergevel. Verdieping van 115 m2, met rechte gevels, houten vloerdelen, glad gestuukte wanden en plafonds en fraaie lage raampartijen: grote overloop met een fraaie monumentale wand, trapopgang naar de topverdieping, 2 moderne toiletten v.v. vrijhangend closet en toegang tot de slaapkamers; grote zijslaapkamer van 18 m2 en grote voorslaapkamer van 26 m2 met fraaie raampartijen & een monumentale wand; beide slaapkamers delen een moderne badkamer met inloopdouche v.v. glazen wand, wastafelmeubel en raam; grote voorslaapkamer van 21 m2 met fraaie raampartijen & een monumentale wand en grote achterslaapkamer van 20 m2 met een monumentale wand; ook deze beide slaapkamers delen een moderne badkamer met inloopdouche v.v. glazen wand en meubel met dubbel wastafel. Verdieping van 110 m2, met de allure van een topappartement; met houten vloerdelen, glad gestuukte wanden en dakafwerking, spanten van het dak in het zicht en fraaie tuimelramen; grote overloop van 24 m2, met een fraaie monumentale wand, modern toilet v.v. vrijhangend closet en kleedruimte; riante sfeervolle leefruimte, een woon-/slaapvertrek van 38 m2 met veel lichtinval; riante luxe badkamer van 26 m2 met doorloopdoucheruimte met stortdouche en glazen wand, vrijstaand ligbad en meubel met 2 wastafels; bergruimte. Tuin rondom: voortuin; diepe zijtuin met oprit voor meerdere auto’s en een laadpaal; achtertuin met privacy, gazon en een terras bij de woonkeuken. Bijzonderheden: bouwjaar 1834; Rijksmonument; in de periode 2018-2020 een woonhuis gerealiseerd middels een omgevingsvergunning met monumentale voorwaarden; maatregelen duurzaamheid in de vorm van vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en monumentenglas, welke resulteren in een energielabel A; de woning is instapklaar.