Veerweg 73224 AW HellevoetsluisKanaalzicht

WERKEN EN WONEN OP EEN UNIEKE PLEK AAN HET HARINGVLIET Aan de rand van de haven van Hellevoetsluis staat dit vrijstaande huis met bedrijfsruimte op een plek die je zelden tegenkomt. Hier combineer je wonen en werken op een manier die zowel praktisch als inspirerend is. Vanuit het huis en het royale dakterras kijk je uit over het Haringvliet en de haven. De ligging is open, rustig en tegelijkertijd uitstekend bereikbaar. Het pand biedt een bijzonder veelzijdige indeling met een ruime bedrijfsruimte op de begane grond en een comfortabel woonniveau op de eerste verdieping. Daarmee is dit een ideale plek voor ondernemers die hun bedrijf/kantoor graag dichtbij huis hebben, maar ook waarde hechten aan een fijne woonomgeving met uitzicht op het water. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het pand gedeeltelijk zakelijk en gedeeltelijk privé aan te kopen, wat fiscaal interessant kan zijn voor ondernemers. ROYALE BEDRIJFSRUIMTE MET VEEL MOGELIJKHEDEN Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele bedrijfsruimte van circa 125 m². Deze ruimte is momenteel ingericht als werkplaats/showroom, een magazijn en een kantoorruimte, maar is multifunctioneel te gebruiken. Dankzij de open indeling en goede hoogte is de ruimte flexibel in te delen voor verschillende bedrijfsactiviteiten. Verder beschikt de bedrijfsruimte op de begane grond over een eigen entree met hal en een toilet. Aangrenzend bevindt zich een garage/werkplaats van circa 46 m² met een grote elektrische overheaddeur. Hierdoor is de ruimte goed toegankelijk voor voertuigen of grotere materialen. De garage is eveneens voorzien van elektra en verwarming, wat het gebruik extra comfortabel maakt. Het perceel biedt daarnaast voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, wat ideaal is voor klanten, personeel of het parkeren van bedrijfsvoertuigen. LICHTE WOONVERDIEPING MET UITZICHT OVER WATER De woonruimte bevindt zich volledig op de eerste verdieping en biedt een woonoppervlakte van circa 136 m². Zodra je hier boven komt valt direct het vele licht en het uitzicht op het water op. De woonkamer is ruim opgezet en heeft grote raampartijen waardoor het uitzicht op het Haringvliet continu aanwezig is. De open indeling zorgt voor een prettige leefruimte waar de zithoek, eethoek en keuken mooi in elkaar overlopen. De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werkruimte en opbergruimte. Vanuit de keuken loop je direct door naar de serre, een fijne plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het prachtige uitzicht. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan de grootste uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische berging met wasruimte en opstelling cv combiketel Vaillant HR 2022 en de verdeelunits vloerverwarming voor de woonverdieping en de begane grond. GROOT DAKTERRAS MET PANORAMISCH UITZICHT Een van de absolute blikvangers van dit huis is het royale dakterras van circa 46 m². Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het Haringvliet en de haven van Hellevoetsluis. Dit is een plek waar je op zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen, dineren met vrienden of simpelweg genieten van de rust en de pleziervaartuigen die voorbijtrekken. Door de open ligging en de ruimte rondom het huis ervaar je hier een bijzonder gevoel van vrijheid. WONEN AAN DE VEERWEG (HAVEN) VAN HELLEVOETSLUIS Veerweg 7 ligt op een bijzondere plek aan de rand van de haven van Hellevoetsluis, direct aan het Haringvliet. Deze locatie combineert rust, ruimte en water met een goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt. Hellevoetsluis heeft een rijke maritieme geschiedenis en staat bekend om zijn historische vesting, gezellige jachthavens en levendige watersportcultuur. Vanuit de woning wandel je zo langs het water of richting de haven waar diverse restaurants, terrassen en nautische bedrijven te vinden zijn. Voor watersportliefhebbers is dit een ideale omgeving. Het Haringvliet biedt volop mogelijkheden voor varen, zeilen en recreatie op het water. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken dankzij de groene dijken en wandelroutes langs het water. Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen op korte afstand bereikbaar. BESTEMMING: Het object is bestemd als “Bedrijf - Bedrijfswoning”. De huidige bestemming is daarmee conform het bestemmingsplan. De voor 'Bedrijf - Bedrijfswoning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: - bedrijfswoningen ten dienste van de watersportgerelateerde bedrijven in het plangebied; - aan-huis-verbonden bedrijf of beroep; - kantoren ondergeschikt aan de bedrijfsvoering van het bedrijf waar de bedrijfswoning bij behoort van ten hoogste 100 m² bvo; - bijbehorende voorzieningen, zoals groen, water, verharding, parkeervoorzieningen; Voor verdere informatie over de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan verzoeken wij u contact met ons op te nemen. OPPERVLAKTE Bedrijfsruimte/werkplaats/ showroom/magazijn/kantoor: 125m2 Garage/bedrijfsruimte: 46m2 Woonruimte met serre: 136m2 Dakterras: 46m2 OPLEVERING In overleg (huidige staat). VASTE LASTEN: - Gemeentelijke- en waterschapslasten: € 2.832,51 per jaar ENERGIELABEL Het woongedeelte heeft een energielabel C Het bedrijfsgedeelte op de begane grond heeft een energielabel A+ KOSTEN KOPER Voor rekening van koper komt de overdrachtsbelasting ten bedrage van 2% van de koopsom voor het woongedeelte en 10,4% van de koopsom voor het zakelijk gedeelte. Alle overige kosten verband houdende met de levering zijn tevens voor rekening van koper.